Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-3178/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.В. Иващенко

при секретаре Федориновой О.Г.

с участием представителя истца Лозовой Ю.Н., представителя ответчика по доверенности Старченкова В.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Безбородову В. В. о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган1) <адрес> обратилось в Железнодорожный суд <адрес> с иском к Безбородову В. В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указав, что между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу; <адрес>, целевое назначение – фактически занимаемый незавершенным строительством объектом (производственно-складской корпус). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№). (ДД.ММ.ГГГГ) года между обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) и Безбородовым В. В. (перенаниматель) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по Договору. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№). На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>» удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Постановление было опубликовано в издании «Коммуна», № 201, (ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с п. 3 вступило в силу с момента его официального опубликования. Таким образом, размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты> Размер арендной платы за квартал составляет <данные изъяты> С (ДД.ММ.ГГГГ) для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». (ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) перешли к ООО (Наименование2) В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. и процентов за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи искового заявления сумма задолженности по арендной плате и процентам погашена не была. Просят взыскать с Безбородова В. В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. Взыскать с Безбородова В. В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> (л.д. 3-8).

Решением от (ДД.ММ.ГГГГ) года суд удовлетворил требования (л.д. 79-85).

Безбородов В.В. обратился в суд с заявлением о пересмотре решения от (ДД.ММ.ГГГГ) года по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 141).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) года суд отменил решение от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 145-146).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) года выше указанное дело передано по подсудности в Коминтерновский районный суд <адрес> (л.д. 148-151).

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу; <адрес> целевое назначение – фактически занимаемый незавершенным строительством объектом (производственно-складской корпус). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) и Безбородовым В. В. (перенаниматель) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по Договору. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№)

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)г. в размере <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>

Судом установлено, что в указанный истцом период ответчик являлся арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение участка - фактически занимаемый незавершенным строительством объектом (производственно-складской корпус). Договор аренды земельного участка был в установленном законом порядке зарегистрирован уполномоченным органом. В (ДД.ММ.ГГГГ) года права на вышеуказанный земельный участок им были переданы ООО (Наименование2) по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) от (ДД.ММ.ГГГГ) За период использования им вышеуказанного земельного участка он в полном объеме и в установленные сроки оплачивал арендную плату за данный земельный участок. Права на земельный он передал ООО (Наименование2) без задолженностей по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявленный истцом период, выходит за рамки трехлетнего срока исковой давности

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). Истец обратился с требованием о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами (защитой нарушенных прав) в Железнодорожный районный суд <адрес> в (ДД.ММ.ГГГГ) года. Следовательно, исчисление сроков для применения исковой давности следует осуществлять с даты подачи искового заявления в суд. Таким образом, период за который мог бы взыскать истец начинался бы с (ДД.ММ.ГГГГ) года. Следовательно, заявленный истцом период взыскания задолженности выходит за рамки возможного периода взыскания и возможно применить к данным требованиям исковую давность.

Поскольку в соответствии со статьей 207 Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), а к числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то истечение срока исковой давности по требованию (Госорган1) <адрес> о взыскании суммы задолженности по арендной плате является основанием окончания срока исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга, в связи с чем в удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска (Госорган1) <адрес> к Безбородову В. В. о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                          подпись                                                             В.В. Иващенко

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:                                                                             Секретарь: