Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2021 ~ М-827/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-849/2021

УИД - 56RS0024-01-2021-001282-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года п. Новосергиевка Оренбургская область

    Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубниковой Любови Григорьевны к Трубникову Дмитрию Васильевичу, Дмитриевой Елене Васильевне, Холодковой Ольге Васильевне, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Трубникова Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Трубникову Д.В., Дмитриевой Е.В., Холодковой О.В., в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО15 ФИО15. Наследником первой очереди после смерти мужа является она. Другие наследники первой очереди отказались от своих наследственных прав. После смерти мужа открылось наследство, которое состоит из квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ей и мужу Новосергиевским ремонтно-строительным учреждением, которое ликвидировано. Технические характеристики квартиры следующие: кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они сделали пристрой к квартире площадью <данные изъяты> кв.м, площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО7 на праве собственности. Нотариус Новосергиевского района отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на общую площадь <данные изъяты> кв.м, так как в представленном правоустанавливающем документе на квартиру указана площадь <данные изъяты> кв.м, то есть без учета площади пристроя <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что строительство пристроя произведено без разрешения компетентных органов, она не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологические условия проживания в квартире одноэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно акту обследования квартиры строительная конструкция жилого помещения достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Согласно заключению экспертизы об обследовании строительных конструкций квартиры жилое помещение соответствует требованиям пожарных норм и правил.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилую квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Козурман Ю.М., Козурман О.И., Козурман П.Ю., Козурман В.Ю., Козурман А.Ю.

Истец Трубникова Л.Г. и ее представитель Юрьева Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, Юрьева Н.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Трубников Д.В., Дмитриева Е.В., Холодкова О.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Ответчик администрация МО Новосергиевский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства. В письменном отзыве на иск просили принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Козурман Ю.М., Козурман О.И., Козурман П.Ю., Козурман В.Ю., Козурман А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в отзывах на иск не возражали против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются градостроительным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, поскольку пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно разъяснения, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации права на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Трубниковой Л.Г. Новосергиевским дорожно-ремонтным строительным учреждением предоставлена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанной квартире ею и мужем ФИО7 сделан пристрой, в связи с чем увеличилась общая площадь объекта недвижимости с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, разрешение на осуществление пристроя не получалось.

Согласно представленному акту визуального осмотра ООО «<данные изъяты>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажной, стены здания смешанные, техническое состояние конструктивных элементов и помещения в целом работоспособное, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не является опасным для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфермому воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Исходя из заключения ООО «<данные изъяты>» при проверке вышеуказанной квартиры установлено, что жилое помещение соответствует пожарным нормам и правилам.

Также в материалы дела представлены отзывы на иск от Козурман Ю.М., Козурман О.И., Козурман П.Ю., Козурман В.Ю., Козурман А.Ю., проживающих в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые не возражают против удовлетворения требований и указывают, что спорная квартира их прав и законных интересов не нарушает.

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась истец, в заявлении указаны иные наследники умершего – его дети: Трубников Д.В., Дмитриева Е.В., Холодкова О.В.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.    

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.    

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).            

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.                    

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.             

В судебном заседании установлено, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений подтверждающих, что самовольно реконструированный объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке, принадлежащем ФИО7 на праве собственности, при этом после проведенной реконструкции жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция производилась силами и за счет средств истца и ФИО7, учитывая, что указанная квартира и земельный участок являются совместно нажитым имуществом супругов, а потому истец имеет право на <данные изъяты> долю в праве собственности на них, как на супружескую долю, также истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Трубниковой Любови Григорьевны к Трубникову Дмитрию Васильевичу, Дмитриевой Елене Васильевне, Холодковой Ольге Васильевне, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Трубниковой Любови Григорьевны право собственности по праву наследования на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2021 года.

Председательствующий Т.М. Дронова