Решение по делу № 2-1313/2020 ~ М-867/2020 от 27.02.2020

56RS0<Номер обезличен>-36, <Номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Е.М. Черномырдиной, при секретаре Колодиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаровой Г.М. к администрации <...> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Сафарова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Оренбурга о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, указав, что в 2010 и 2014 году истец оформила доверенности на гражданку Шмакова М.В., которой поручила оформить документы на дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Исходным право подтверждающим документом являлся договор дарения от <Дата обезличена> от матери <ФИО>3 на жилой дом по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>. <Дата обезличена> право собственности на дом было оформлено. В 2016 году Шмакова М.В. была осуждена по резонансному уголовному делу Дзержинским районным судом <...> совместно с работником Росреестра <ФИО>4 Потерпевшей по данному делу истец не являлась, но узнала, что доверенное лицо пыталось оформить земельный участок по адресу: <...> по поддельным документам. В 2002 году мать истца подарила дом истцу, а <Дата обезличена> умерла. Право собственности на участок не было оформлено. Согласно ситуационному плану от <Дата обезличена> земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В результате действий Шмакова М.В. произведен необоснованный раздел находящегося в ее пользовании участка по <...> на два участка: <Номер обезличен>, <...>, площадью <данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>. <...> площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд: признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен>-с от <Дата обезличена> правообладатель Сафарова Г.М. в отношении земельного участка <Номер обезличен> по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <...> в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <...> и третье лицо Шмакова М.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> (ред. от <Дата обезличена>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: «52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в 2010 и 2014 году истец оформила доверенность от <Дата обезличена> на гражданку Шмакову М.В., которой поручила оформить документы на земельный участок.

Исходным право подтверждающим документом являлся договор дарения от <Дата обезличена> от матери <ФИО>3 на жилой дом по адресу: <...>, представленный в материалы гражданского дела. С 1982 года истец в этом доме не жила. Мать истца проживала в этом доме с 1955 года, дом был оформлен на нее на основании решения Бердинского поселкового совета от <Дата обезличена> (копия справки (форма <Номер обезличен>) от <Дата обезличена>). В 2002 году она его подарила истцу, а <Дата обезличена> умерла.

<Дата обезличена> право собственности на дом было оформлено, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись регистрации <Номер обезличен>-062.

В 2016 году Шмакова М.В. была осуждена по уголовному делу Дзержинским районным судом <...> совместно с работником Росреестра <ФИО>4

Истец узнала, что доверенное лицо пыталось оформить земельный участок по адресу: <...> по поддельным документам.

Согласно ситуационному плану от <Дата обезличена> земельный участок, на котором расположен указанный дом, имеет площадь 1502 кв.м. Право собственности на участок не было оформлено матерью истца.

Как следует из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> все домовладение <Номер обезличен> по <...>, <...> в <...> на <Дата обезличена> зарегистрировано за <ФИО>7 на основании решения Бердинского пос/совета от <Дата обезличена>.

В результате действий Шмакова М.В. произведен необоснованный раздел находящегося в пользовании истца участка по <...> на два участка: <Номер обезличен>, <...>, площадью <Номер обезличен>, <...>, площадью 650 кв.м.

На земельный участок <Номер обезличен> было зарегистрировано право собственности на истца по поддельной архивной выписке, сведения о которой внесла в реестр <ФИО>4

Распорядиться этим участком в дальнейшем истец не могла, так как отсутствовали документы-основания возникновения права.

Как следует из решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по гражданскому делу по исковому заявлению администрации <...> к Сафаровой Г.М. право собственности на земельный участок было признано отсутствующим (<Номер обезличен>71).

С целью оформления участка в собственность на законном основании через выкуп у администрации города истец заказала документы на объединение участков и дала заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В ходе указанной попытки оформления истцу стало известно, что и на второй участок <Номер обезличен> <ФИО>4 внесла сведения в государственный кадастр недвижимости о правообладателе указанного участка данные истца и документ- основание «Свидетельство о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-с, что является фальсификацией.

Данная запись является препятствием для предоставления участка в собственность.

В силу п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об исправлении технической ошибки. Решением от <Дата обезличена>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> отклонило заявление об исправлении технической ошибки по причине отсутствия противоречия между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах дела.

Как следует из расширенной выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок <Номер обезличен> по адресу: <...> в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют, но в особых отметках значится вид права: «Собственность № регистрации от <Дата обезличена> Правообладатель Сафарова Г.М. документ основания Свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен>-е от 21.03.1993».

Документы-основания для выдачи указанного свидетельства отсутствовали, поскольку домовладение было зарегистрировано за матерью истца.

Доказательств обратного ответчиком администрацией <...> не представлено, исковые требования истца ответчиком оспорены не были.

Учитывая изложенное выше, суд полагает о необходимости удовлетворения искового заявления Сафаровой Г.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.07.2020.