Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2016 (2-2542/2015;) ~ М-2774/2015 от 10.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Вершининой Э.Д.,

с участием представителя истца Гонюшовой ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-133/2016 по исковому заявлению Лысякова ФИО1 к Абрамовой ФИО2, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью»
м.р. Красноярский Самарской области о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Лысяков ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что 13.06.2000 г. между ним и Абрамовой ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Истец в настоящее время проживает по данному адресу, пользуется участком с момента заключения договора купли-продажи, оплачивает земельный налог. В государственной регистрации права собственности ему было отказано, поскольку ответчик отказалась обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гонюшова ФИО3 исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, согласно которого считает себя ненадлежащим истцом по делу, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 79).

Ответчик Абрамова ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив также письменный отзыв на иск, из которого следует, что 30.06.2000 г. между ней и истцом Лысяковым ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 по реестру №. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в компетентных органах ввиду их юридической неграмотности. Иск признает, просит суд признание иска принять и удовлетворить исковые требования Лысякова ФИО1 в полном объеме.

Представитель 3 лица – администрации сельского поселения Светлое Поле – в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на иск, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 30.06.2000 г. Абрамова ФИО2 и Лысяков ФИО1 заключили договор купли-продажи (л.д. 9-10). По условиям пункта 1 вышеуказанного договора «продавец» продал, а «покупатель» купил - земельный участок с уловным номером объекта №, общей площадью 3579,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в границах Плана, прилагаемого к настоящему договору.

В пункте 3 договора стороны определили цену указанного в пункте 1 земельного участка, которая составляет 1000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

При этом, стороны предусмотрели, что передача отчуждаемой недвижимости осуществлена при подписания настоящего договора, путем передачи правоустанавливающих документов, квитанций по оплате налогов.

Таким образом, земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора, и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также бремя содержания имущества несет покупатель.

В соответствии с п.11 настоящего договора – он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества ответчиком и принятия ее истцом, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании Абрамова ФИО2 не оспаривала, что заключила с истцом Лысяковым ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся. Обязательства по договору купли-продажи от 30.06.2000 года исполнены сторонами в полном объеме, оплата по договору купли-продажи произведена, имущество передано.

В части исковых требований, заявленных к МКУ Комитет управления муниципальной собственностью, суд полагает необходимым отказать, поскольку данный ответчик стороной по договору от 30.06.2000 не является.

Таким образом, между ответчиком МКУ Комитет управления муниципальной собственностью и истцом отсутствует спор о гражданских правах на земельный участок по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысякова ФИО1 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 30 июня 2000 года между Лысяковым ФИО1 и Абрамовой ФИО2 и удостоверенный нотариусом ФИО4

Настоящее решение является основанием к регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №; площадью 3 579,00 кв.м.; категория земель – земли поселений, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,
к Лысякову ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.01.2016 г.

Судья    Абишев М.С.