Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2020 ~ М-16/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-99/2020

УИД 10RS0008-01-2020-000019-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года                                         г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Радецкой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радецкой Л.А. к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Челмужского сельского поселения, Управлению Росреестра по Республике Карелия об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Радецкая Л.А. обратилась в суд по тем основаниям, что вступила в наследство после смерти своей матери, Ключаревой А.А., которое состояло, в том числе из земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу Медвежьегорский район, д.Челмужи, ул.Заречная, д.17, кадастровый №. После получения свидетельства о праве на наследство по закону обнаружила, что при оформлении права собственности Ключаревой А.А. на названный земельный участок была допущена ошибка, а именно право собственности Ключаревой А.В. зарегистрировано на основании неверной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.07.2012, согласно которой площадь принадлежащего Ключаревой А.А. земельного участка составляет 1 500 кв.м., в то время как фактически площадь данного земельного участка составляет 2 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22.06.1992. В исправлении ошибки в площади земельного участка Управлением Росреестра по Республике Карелия отказано. В данной связи просила признать выписку из похозяйственной книги от 12.07.2012 недействительной, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав его площадь – 2 000 кв.м. вместо 1 500 кв.м.

В последующем истица Радецкая Л.А. изменила заявленные требования, окончательно просила установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах по координатам характерных точек границ земельного участка, определенных по результатам выполненных кадастровых работ согласно межевому плану от 11.11.2019, площадью 2 000 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены кадастровый инженер Дерябина А.И., а также собственник смежного земельного участка Усов П.Ф.

В судебном заседании истица Радецкая Л.А. поддержала заявленные требования (с учетом их изменения), просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельным участком и расположенным на нем домом по адресу <адрес>, ее семья владела с 1978 года. Границы земельного участка никогда не переносились и не изменялись. Споров с владельцем смежного земельного участка не имеется, претензий со стороны Администрации Челмужского сельского поселения никогда не поступало.

Ответчики Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Администрация Челмужского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили, возражений относительно заявленных требований (с учетом изменения) не представили.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило мотивированный отзыв относительно первоначально заявленных требований, полагало их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а Управление – ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушало.

Третье лицо кадастровый инженер Дерябина А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что в подготовленном ею межевом плане границы земельного участка установлены по фактическим границам, площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м., что с учетом данных архивной справки от 03.07.2012 дает основания предположить, что в выписке из похозяйственной книги от 12.07.2012 при указании площади земельного участка (1 500 кв.м.) была допущена ошибка.

Третье лицо Усов П.Ф. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором сообщил, что полагает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, он является собственником смежного земельного участка, земельным участком по адресу <адрес>, более пятнадцати лет владеет семья Радецкой Л.А., споров относительно границ земельного участка с истцом не имеется, границы земельного участка истца никогда не переносились.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, приняв во внимание показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом, Радецкая Л.А. является собственником жилого дома, 1978 года постройки, находящегося по адресу <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен названный жилой дом, в порядке наследования по закону после смерти Ключаревой А.А., умершей 14.02.2019.

Право собственности Ключаревой А.А. на названный жилой дом возникло в порядке наследования по закону после смерти мужа, Ключарева А.А., умершего 15.12.2006, которому дом принадлежал на основании постановления Исполнительного комитета Медвежьегорского районного Совета народных депутатов от 15.07.1988 №358.

Кроме того, Ключарев А.А. являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (без указания улицы) площадью 2 000 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 21.06.1992.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Ключарева А.А. являлась правообладателем как жилого дома по адресу <адрес>, так и земельного участка под ним площадью 2 000 кв.м.

Указанное подтверждается также архивной справкой от 03.07.2012, выданной Муниципальным казенным учреждением «Медвежьегорский районных архив» от 03.07.2012 №627, выданной на основе сведений похозяйственной книги Челмужского сельского Совета народных депутатов за 1991 – 1996 годы.

Вместе с тем при регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Ключаревой А.А. была представлена выписка из похозяйственной книги от 12.07.2012 о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой площадь земельного участка была указана в размере 1 500 кв.м. На основании представленных Ключаревой А.А. документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2013 была сделана запись регистрации №, о праве собственности Ключаревой А.А. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1 500 кв.м.

В данной связи оснований полагать, что Управлением Росреестра по Республике Карелия была допущена техническая ошибка в сведения Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

Истицей указывается, третьим лицом Усовым П.Ф. и показаниями допрошенных судом свидетелей Р.В.С. и А.А.Г. подтверждается, что семья истицы владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, с 1978 года, тогда же были установлены границы земельного участка, установленный забор с тех пор никогда не переносился, споров с правообладателями соседних земельных участков не имеется

Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, они согласуются между собой и материалами дела, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.

При проведении в 2019 году кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были уточнены местоположения границ и площади земельного участка в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границы и площади земельного участка определялись с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и проходят по объектам искусственного происхождения (забору). Площадь уточняемого земельного участка составляет 2 000 кв.м., по сравнению с площадью земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости увеличилась на 500 кв.м., что не противоречит пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки Челмужского сельского поселения, утвержденных решением Совета Медвежьегорского муниципального района от 22.12.2016 №372.

Границы земельного участка согласованы собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из межевого плана от 11.11.2019 характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером № являются н2 Х436227.22 Y1582866.71, н3 Х 436178.12 Y1582864.73, н4 Х 436175.89 Y1582865.44, н5 Х 436174.06 Y1582860.06, н6 Х 436169.15 Y1582846.59, н7 Х 436187.33 Y1582836.19, н8 Х 436185.00 Y1582831.40, н9 Х 436190.09 Y1582828.85, н10 Х 436217.88 Y1582818.07, н11 Х 436231.08 Y1582859.81, н2 Х436227.22 Y1582866.71, площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № в установленных в межевом плане от 11.11.2019 границах и площади существует на местности более пятнадцати лет, в данной связи заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не наделена полномочиями по предоставлению земельных участков, расположенный на территории д.<адрес>, а равно не вправе претендовать на спорный земельный участок в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследование выморочного имущества), в удовлетворении требований, заявленных к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования, заявленные к Администрации Челмужского сельского поселения, удовлетворить.

    Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка н2 Х436227.22 Y1582866.71, н3 Х 436178.12 Y1582864.73, н4 Х 436175.89 Y1582865.44, н5 Х 436174.06 Y1582860.06, н6 Х 436169.15 Y1582846.59, н7 Х 436187.33 Y1582836.19, н8 Х 436185.00 Y1582831.40, н9 Х 436190.09 Y1582828.85, н10 Х 436217.88 Y1582818.07, н11 Х 436231.08 Y1582859.81, н2 Х436227.22 Y1582866.71, площадью 2 000 кв.м.

    В удовлетворении требований, заявленных к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Управлению Росреестра по Республике Карелия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года