Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                            Родивиловой Е.О.,

единолично,

при секретаре                                Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1710/15 по иску ООО «УК «***» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «***», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании протокола общего собрания недействительным, об обязании выполнить перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги, признание незаконным повышения тарифов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ФИО1 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата является владельцем адрес, находящейся по адресу: адрес. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «УК «***» согласно протокола общего собрания собственников помещений от дата Свои обязанности перед Истцом связанные с возмещением затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а также иных затрат Ответчик не исполняет и за период с дата по дата задолженность Ответчика в пользу Истца по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет 38639 руб. 46 коп.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «***» за период с дата по дата сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 38639 руб. 46 коп., пени в размере 2047 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1420 руб. 60 коп.

Ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление, согласно которого он просит признать решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного по инициативе собственников ФИО7, ФИО8, ФИО9, состоящих из 3-х жилых секций, расположенном по адресу: адрес от дата недействительным. Обязать ООО «УК «***» выполнить перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства в связи с незаконным повышением стоимости коммунальных услуг в интересах истца.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес ФИО4 от дата встречное исковое заявление ФИО1 принято для совместного рассмотрения с первоначальным, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в федеральный суд Октябрьского района г. Самары.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму задолженности за период с дата по дата г., в размере 85745,87 рублей, пени в размере 4315 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2901 руб. 84 коп., указав, что в процессе рассмотрения дела, ввиду снятия показаний учета электроэнергии управляющей компанией был произведен расчет по электроэнергии исходя из индивидуального прибора учета, в связи с чем, а также с учетом периода просрочки, размер задолженности ответчика увеличился. Также указала, что ввиду непредставления ФИО1 показаний учета по электроэнергии ранее расчет производился по нормативу. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что оспариваемые ФИО1 решения, принятые и оформленные протокол общего собрания от дата г., не нарушают права и законные интересы ФИО1, не подлежат признанию недействительным, в силу того, что на момент проведения данного собрания ФИО1 собственником жилого помещения - адрес, находящейся по адресу: адрес, не являлся, участия в голосовании не принимал и не мог принимать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6, допущенный к делу по устному ходатайству ответчика, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а именно, что ООО «УК «***» неправомерно начисляет плату по содержанию жилья и коммунальным платежам, исходя из нормативов, установленных для оплаты жилья по договорам социального найма. Встречные исковые требования поддержали и дополнили, и просили наряду с ранее заявленными требованиями признать незаконным повышения тарифов и взимание платы за период с дата по настоящее время ООО «УК «***» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от дата №....

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП №... от дата г., а также свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №... от дата г.

Согласно данному свидетельству основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 послужил договор дарения от дата г.

Управление многоквартирным домом адрес осуществляет управляющая компания - ООО "УК «***» согласно протокола общего собрания собственников помещений от дата г.

Во исполнение возложенных на ООО «УК «***» обязанностей по содержанию общего имущества и обеспечению собственников жилых помещений коммунальными услугами заключены: договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата с МУ г.о. Самара «***»; договор энергоснабжения №... от дата с ОАО энергетики и электрификации «***»; договор №... на снабжение тепловой энергией в горячей воде от дата с ОАО «***».

Факт оплаты со стороны ООО «УК «***» оказываемых ресурсоснабжающими компаниями услуг подтверждены представленными истцом счетами фактуры.

Обстоятельств оказания истцом услуг ненадлежащего качества при рассмотрении дела судом не установлено и ответчиком не представлено.

Оплата услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальным платежам производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.

ФИО1 как собственник адрес не производил оплату услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в доме, коммунальных услуг в период с дата по дата г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 85745,87 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичная норма содержится в ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2).

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1, являясь собственником адрес, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате расходов за содержание общего имущества, коммунальных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности по указанным расходам за период с дата по дата в размере 85745,87 рублей.

Проверив представленный управляющей компанией расчет, отраженной в акте сверки расчета задолженности, суд находит его арифметически верным и правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными тарифами. Ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, свой расчет задолженность за спорный период не представлен, как и доказательств того, что выполненный истцом расчет является неверным.

Довод ответчика о том, что истцом неправомерно произведен перерасчет задолженности по электроэнергии, исходя из показаний прибора индивидуального учета, поскольку ответчик не лишен был права снимать данные показания ежемесячно и выставлять счета не по нормативу, как это было на протяжении нескольких месяцев, а по индивидуальному прибору учета, являются несостоятельными.

Согласно ст. 544 Гражданского�����������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�v�?�?�??????????????[�???????????��???????�????????????�????????????????h��?????????????��??????????��?????????????��?????????????��???