Решение по делу № 2-3774/2012 ~ М-3676/2012 от 28.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года                                                         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Семенову А.Д., Семеновой Т.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Семеновой Д.А., о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерная компания обратился в суд с вышеуказанным иском к Семенову А.Д., Семеновой Т.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Семеновой Д.А., указав, что 01.03.2006 года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» и Семеновым А.Д. был заключен кредитный договор <Номер обезличен> от 01.03.2006 года, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на 180 месяцев на приобретение в собственность Семенова А.Д., Семеновой Д.А. квартиры по адресу <...>. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от 12.04.2006 года. В обеспечение обязательств по кредитному договору 01.03.2006 года между ОИКБ «Русь» (ООО) и Семеновой Т.П. был заключен договор поручительства. В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Газпром Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. Ответчик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с чем истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Однако до настоящего времени ответчиком указанное требование не исполнено. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за просроченный к уплате основной долг, 2 140 рублей 79 копеек - пеня за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12%годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с 04.09.2012 года по дату фактического возврата сумму кредита включительно; госпошлину в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу <...>, путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета указанной суммы задолженности Семенова А.Д., Семеновой Т.П. перед истцом.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в которых он просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> - пеня за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с 04.09.2012 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по оплате госпошлины в размере 9 807 рублей 63 копеек; расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета указанной суммы задолженности Семенова А.Д., Семеновой Т.П. перед истцом.

Определением от 02.11.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен отдел опеки и попечительства Администрации г. Оренбурга

Представитель истца Шпагин Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав при этом, что не возражает в случае необходимости рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики Семенов А.Д., Семенова Т.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Семеновой Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте его были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени месте его были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).          

В силу ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 01.03.2006 года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «РУСЬ» (ООО) - (кредитор), с одной стороны, и Семеновым А.Д., с другой стороны, заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 %.

Как видно из п. 3.2. кредитного договора от 01.03.2006 г., проценты по денежному обязательству начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы обязательства, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного возврата кредита, включительно.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из 3 - х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 1.3. Кредитного договора).

Кроме того, 01.03.2006 года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «РУСЬ» (ООО) - (кредитор), с одной стороны и Семеновой Т.П. с другой стороны, заключен договор поручительства <Номер обезличен>, согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с Договором за исполнение Семеновым А.Д. всех его обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от 01.03.2006 года, заключенному с Кредитором, как в части исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при рассрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств (п. 1.1 Договора поручительства).

Согласно п. 4.1.3 кредитного договора Заемщик обязуется составить при участии Кредитора и надлежащим образом оформить закладную и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Банк свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным мемориальным ордером <Номер обезличен> от 25.04.2006 г.

Судом установлено, что свои обязательства ответчики Семенов А.Д. Семенова Т.П. надлежащим образом не исполняют, каких-либо доказательств обратного суду ответчиками представлено не было.

Ипотека <...> удостоверена закладной, первоначальным залогодержателем в которой значится Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО).

05.02.2004 г. Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) передал свои права по Закладной ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство», что подтверждается отметками о передаче прав по Закладной.

19.05.2006 г. ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» передало права по закладной - Акционерному коммерческому банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО)

31.07.2006 г. Акционерный коммерческий банк «СОВФИНТРЕЙД» передал права по Закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, согласно договору купли-продажи закладной от 15.12.2006 г.

Таким образом, в настоящий момент владельцем Закладной является - Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания.

Согласно п. 4.4.6. кредитного договора от 01.03.2006 Кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

В силу ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Уведомление кредитора с требованием досрочного возврат кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и комиссии может быть послано в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано простым вручением. Заемщик обязан вернуть кредитору сумму кредита, уплатить проценты и комиссии в сроки, указанные в уведомлении.

В адрес Семенова А.Д. и Семеновой Т.П. 30.07.2012 года и ранее направлялись истцом требования о досрочном погашении задолженности по Договору, которые были ими получены.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств по надлежащему исполнению обязательств по Договору, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.09.2012 в сумме <данные изъяты>, как подтвержденной представленными доказательствами - материалами кредитного дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3.2. кредитного договора от 01.03.2006 г. предусмотрено, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно,

Согласно п. 4.1.1 данного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

С учетом указанной нормы закона и положений кредитного договора суд находит исковые требования о взыскании солидарно с Семеновых суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с 04.09.2012 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1.4. -1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: ипотека квартиры.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено системное неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, а также просрочка ежемесячного платежа более, чем на 30 дней, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество (квартиру), принадлежащую Семенову А.Д. и Семеновой С.В.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1. Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I
"О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании изложенного суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества ответчика путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст. 98 ГПК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы, понесенные им на оценку спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение <Номер обезличен> от 29.10.2012 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания удовлетворить.

Взыскать солидарно с Семенову А.Д., Семеновой Т.П. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пеня за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> - пеня за просроченные к уплате проценты, а также расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Семенову А.Д., Семеновой Т.П. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с 04.09.2012 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3- х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: <...>, путем продажи с публичных, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

          Судья                                              Васильев А.Ф.

Мотивированное решение составлено 30.11.2012