Решение по делу № 2-3425/2013 ~ М-3074/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-3425/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе федерального судьи Гималетдинова А. М., при секретаре Ишмухаметовой А.А., с участием представителя истца Рафикова Р.М., представителя 3-го лица ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дериной З.Х., Салиховой В.А. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками домовладения, состоящего из индивидуального жилого дома под литером А, постройки 1890 г., пристроев к нему под литерами А1, А2, вспомогательных сооружений: тамбура –а, веранд – а1, а2, а3, расположенного на земельном участке площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное домовладение подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ №., Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Земельный участок расположен по адресу: РБ, <адрес>, используется открыто, непрерывно, добросовестно с 1936 г., о чем свидетельствует Архивная выписка №/т от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Центральным Государственным историческим архивом Республики Башкортостан. С 1936 года, в результате нотариально заверенных сделок-договоров купли-продажи, Свидетельств о праве на наследство по закону, Договора дарения, право собственности на домовладение и право пользования земельным участком по адресу: РБ, <адрес> переходили к следующим лицам: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Дерина З. Х., Салихова В. А.

Земельный участок истицами использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным Государственным Учреждением «Земельная Кадастровая палата по Республике Башкортостан», в нем не содержится информация о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, общая площадь земельного участка составляет 1403 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

На обращение истиц в Администрацию ГО г. Уфы РБ и Министерство земельных и имущественных отношений РБ с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно, она направила письмо, в котором отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован расположением данного земельного участка в рекреационной зоне «Р-2».

Истицы считают, что данный отказ является неправомерным, нарушающим их Конституционные право, т.к. в соответствии со ст. 27 Земельного Кодекса РФ, земли, отнесенные к рекреационной зоне, не могут быть ограничены в обороте. Положения действующего законодательства не предусматривают запрета на приватизацию земельных участков имеющих статус земель рекреационного назначения.

На судебное заседание истицы не явились, они были извещены своевременно и надлежащим образом, от них имеется письменное заявление с просьбой, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании, представитель истов, Рафиков Р.М., действующий по доверенности, требования Дериной З. Х., Салиховой В. А., поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. В своем заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица ФИО15 просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы Дерина З.Х., Салихова В.А., являются собственниками домовладения, состоящего из индивидуального жилого дома под литером А, постройки 1890 г., пристроев к нему под литерами А1, А2, вспомогательных сооружений: тамбура –а, веранд – а1, а2, а3, расположенного на земельном участке площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное домовладение подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ №., Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в правомерном пользовании находятся с 30-х годов, пользование осуществляется открыто, постоянно и добросовестно, в связи с нахождением на земельном участке принадлежащих ему строений. Земельный участок истицами использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным Государственным Учреждением «Земельная Кадастровая палата по Республике Башкортостан», в нем не содержится информация о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, общая площадь земельного участка составляет 1403 кв.м. Разногласия по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники, зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного Кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Признание права собственности на земельный участок за Дериной З.Х., Салиховой В.А., не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования истцы заявляют в отношении придомового земельного участка, на котором расположено домовладение, собственниками которого они являются, и данный земельный участок перешел в фактическое пользование.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, иск Дериной З.Х., Салиховой В.А., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1403 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░