Решение по делу № 2-4801/2013 ~ М-5654/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-4801(1)\2013

Решение
Именем Российской Федерации

10.12.2013 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Минко М.В.,

с участием помощника прокурора г. Энгельса Хворостенко Ю.Н., истца Соколовой Т.В., её представителя Бородина А.В., ответчиков Абраменко А.И., Абраменко Д.А., их представителя Зуева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.В. к Абраменко А.И., Абраменко Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску Абраменко А.И., Абраменко Д.А. о признании права пользования жилым помещением

установил:

Соколова Т.В. обратилась в суд с иском к Абраменко А.И., Абраменко Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Свои требования обосновывает тем, что является собственником жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.2007 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АБ № 572647 от 27.02.2007 года. По адресу <адрес>, зарегистрированы: Абраменко А.И., 14.01.1953 года рождения, которая не проживает по указанному адресу, и Абраменко Д.А., 10.01.1980 года рождения, который проживает. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут. На требования истца выселиться из домовладения и сняться с регистрационного учета отвечают отказам. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает её права. Соглашения о пользовании жилой площадью с ответчиками у истца не имеется.

Не согласившись с указанным иском, ответчики Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. обратились со встречным иском к Соколовой Т.В. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указывают, что Абраменко А.И. была вселена в указанный дом вместе со своим мужем Абраменко А.В. в 1973 году собственниками данного дома, родителями мужа: Абраменко В.М. и Абраменко М.М. как члены семьи. В 1980 году у Абраменко А.И. и Абраменко А.В. родился сын Абраменко Денис, который с момента рождения и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Все время проживания до смерти Абраменко М.М. истцы по встречному иску жили одной семьей, вели совместное хозяйство. Таким образом, Абраменко были вселены собственником жилого дома как члены семьи и приобрели право пользования указанного жилого дома. После смерти Абраменко В.И. собственником дома стала Абраменко М.М. В декабре 2004 года Абраменко М.М. скончалась, после её смерти собственником жилого дома стала Соколова Т.В.

Ссылаются на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, до 01.01.2005 года переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также ссылаются на положения ст. 1152 ГК РФ и ст. 135 ЖК РСФСР.

Истцы по встречному иску считают, что приобретенное ими как членами семьи собственника право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, сохраняется и после смены собственника указанного дома.

В судебное заседание истец Соколова Т.В. и её представитель Бородин А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не оспаривали обстоятельства вселения ответчиков в жилой дом. Истец Соколова Т.В. дополнительно пояснила, что дом фактически разделен на две половины, одной половиной пользуется она, другой – ответчики. По устной договоренности между ними, она разрешила ответчикам пользоваться домом и проживать в нем. В настоящее время Абраменко А.И. в спорном жилом доме не проживает, а проживает у своей матери, с ответчиком Абраменко Д.А. отношения испортились, так как он без её разрешения вселил в дом свою сожительницу. Её права как собственника нарушаются, поскольку у неё имеется намерение вселить в половину дома, занимаемую ответчиками, своего родственника. Однако ответчики не желают никого вселять, и сами выселиться не желают. Встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Указала, что ответчики никогда не были членами её семьи, вместе с ними она никогда не проживала, общего хозяйства не вела. Просит суд признать прекращенным право пользования Абраменко А.И и Абраменко Д.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. исковые требования не признали, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Также указали, что другого жилья на праве собственности или на ином праве у них не имеется.

Представитель ответчиков Зуев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования Соколовой Т.В. не признал, поддержал встречный иск. Указал, что Абраменко А.И. в спорном доме проживает более 40 лет, Абраменко Д.А. проживает более 30 лет, они несут бремя содержания дома, считают, что приобрели право бессрочного пользования спорным домом, как члены семьи первоначального собственника – Абраменко М.М. и Абраменко В.М.

Поскольку Соколова Т.В. приобрела право собственности в порядке наследования по завещанию с момента открытия наследства 07.12.2004 года, то у Абраменко сохраняется право пользования спорным жилым домом и после смены собственника дома, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ», действовавшей до 01.01.2005 года) и ст. 135 ЖК РСФСР.

Применение к спорным правоотношениям положения п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2004 года недопустимо, поскольку закон обратной силы не имеет.

Третье лицо отдел УФМС РФ по Саратовской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск Соколовой Т.В. подлежащим удовлетворению, а встречный исковые требования Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. не подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст.ст. 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Рассматривая требование истца Соколовой Т.В. о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении, а также требования Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. о признании права пользования жилым домом, суд полагает, что спорные правоотношения – жилищные; в момент возникновения спора по пользованию указанным жилым помещением действует Жилищный кодекс РФ, а поэтому применяет нормы жилищного законодательства с учетом действия его во времени, а также нормы Гражданского законодательства.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: 2) в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Действие жилищного законодательства во времени регламентировано положением ч.ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав согласно ст. 11 ЖК РФ осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ); члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).Рассматривая требования о признании прекращенным права пользования суд учитывает, положения Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ); к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В Определении от 03.11.2006 года № 455-О Конституционный Суд РФ указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что Соколова Т.В. является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.02.2007 год и свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2007 года (л.д. 6-7, 10).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в доме зарегистрированы с 1974 года Абраменко А.И., с 1981 года – Абраменко Д.А. (л.д. 8-9).

Ответчики Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. членами семьи истца не являются, были вселены в дом прежним владельцем Абраменко М.М. Письменного соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года, разрешая данный спор, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением (п.13), суд учитывает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В период судебного разбирательства истцом Соколовой Т.В. предлагалось ответчиком воспользоваться положением ст. 39 ГПК РФ, заключить мировое соглашение, однако стороны к мировому соглашению не пришли. Ответчики полагают, что имеют право сохранять право пользования за жилым помещением бессрочно и смена собственника жилого дома на их права не влияет.

Как установлено судом истец Соколова Т.В. и Абраменко А.И., Абраменко Д.А. не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения. Соглашения между ними и новым собственником в период до судебного спора и в ходе судебного разбирательства не достигнуто, поэтому у собственника имеется право требовать прекращения права пользования жилым домом и их выселения.

Вместе с тем, истцы по встречному иску Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. указывали, что за ними должно быть сохранено право пользования, так как данные правоотношения являются длящимися и начались в период действия старого Жилищного кодекса РСФСР и продолжают действовать на 2013 года после принятия нового Жилищного кодекса РФ. Они не имеют другого жилья.

Ответчиком Абраменко Д.А. представлена суду выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о правах на объекты недвижимого имущества по Саратовской области № 01/004/2013-75104 от 05.12.2013 года. Представлены счет-квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2005-2013 годы.

Ответчиком Абраменко А.И. доказательств отсутствия на праве собственности или ином праве жилых помещений не представлено.

Кроме того, истцы по встречному иску ссылались на показания свидетелей Дорошенко Н.И. и Порошенко В.И., которые в судебном заседании подтвердили, что Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. постоянно проживают по адресу <адрес>, и были вселены в жилое помещение с согласия владельца дома Абраменко М.М. и проживали с ней одной семьей, вели общее хозяйство, отношения между ними были хорошие, несли расходы за пользование домом, следили за его техническим состоянием, и проживают в данном доме по настоящее время.

Показания свидетелей суд принимает и оценивает как достоверные, так как они не противоречат доводам сторон, подтверждаются материалами дела, последовательны, логичны, все предупреждены об уголовной ответственности, какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено.

Поскольку достоверно установлено, что ответчики Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. вселены в дом в 1973 года и 1980 года соответственно, то на момент их вселения действовало положение ст. ст. 53, 127 ЖК РСФСР.

Вместе с тем суд не принимает во внимание доводы представителя истцов по встречному иску о том, что к правоотношениям должна быть применена ст. 292 ГК (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ», действовавшей до 01.01.2005 года) и ст. 135 ЖК РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, истец Соколова Т.В., являясь наследником по завещанию приобрела право собственности со дня открытия наследства с 07.12.2004 года, при этом право распоряжения данным имуществом возникло 05.02.2007 года с момента вступления в наследство и выдачи ей свидетельства о праве на наследство, т.е. в период действия Жилищного кодекса РФ и ст. 292 ГК с учетом изменений внесенных после 01.01.2005 года. Также суд учитывает, что спор между сторонами возник в 2013 году.

Не может быть применено положение ст. 675 ГК РФ, так как договор найма между сторонами никогда не заключался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. о признании права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Состоявшиеся выводы суда о выселении ответчика не противоречат закрепленному ст. 40 Конституции РФ праву каждого на жилище, поскольку выселение основано на законе и исследованных судом доказательствах.

Судом ответчикам Абраменко А.И. и Абраменко Д.А. разъяснялось право на предоставление отсрочки в выселении из спорного жилого помещения, предусмотренное ст. 203 ГПК РФ, однако такое ходатайство в ходе рассмотрения дела не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Соколовой Т.В. к Абраменко А.И., Абраменко Д.А. удовлетворить.

    Прекратить право пользования у Абраменко А.И., Абраменко Д.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить Абраменко А.И., Абраменко Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Снять Абраменко А.И., Абраменко Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований Абраменко А.И., Абраменко Д.А. к Соколовой Т.В. о признании права пользования жилым домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.А. Никишова

Секретарь                     М.В. Минко

16.12.2013 года