Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2015 ~ М-2011/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Анисимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «СоюзЭлектроника плюс» к ООО «Три С», ТСЖ «Семья», С. Н. В. о возмещении ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «СоюзЭлектроника плюс» обратилось в суд с иском о возмещении ущерба, судебных расходов, указав, что является собственником нежилого помещения, общей площадью *** этаж, по адресу: адресА. В результате аварии в системе отопления офисных помещений на 2-м этаже нежилого помещения, площадью *** кв.м., принадлежащего С. Н. В., на котором фактически расположено ООО «Три С», пострадало принадлежащее им офисное помещение. При составлении акта осмотра о причинах пролития было выявлено, что в помещении, находящемся в собственности С. Н. В. произошло изменение системы отопления, в результате чего произошел прорыв. Просит взыскать с надлежащего ответчика в пользу ООО «СоюзЭлектроника плюс» сумму ущерба причиненного нежилому помещению в размере *** руб., стоимость восстановления предметов имущества в размере ***., расходы по оплате экспертизы в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., а также возврат государственной пошлины в размере ***

Определением суда от дата исковое заявление ООО «СоюзЭлектроника плюс» оставлено без движения, дата возвращено в связи с неустранением недостатков, указанных в определении суда от дата (л.д. 10, 13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определения суда от дата и от дата об оставлении искового заявления без движения и о возврате – отменены, материал направлен в районный суд для рассмотрения со стадии принятия (л.д. 25-26).

При новом рассмотрении дела представитель ООО «СоюзЭлектроника плюс» - П. Е. В., действующий на основании доверенности №... от 21.01.2015, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме, взыскав с надлежащего ответчика сумму ущерба и судебные расходы.

Представитель С. Н. В. и ООО «Три С» - Р. С. А., действующий по доверенностям №... от дата и от 23.04.2015, исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные отзыву на иск (л.д. 223-224) пояснил, что вина ответчиков в причинении ущерба истцу в результате пролития отсутствует, считает, что надлежащим ответчиком является ТСЖ «Семья», который обязан следить за состоянием общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе и коммуникаций, прорыв труби произошел в границах ответственности ТСЖ «Семья». Кроме того пояснил, что с момента приобретения нежилого помещения в собственность С. Н. В. никаких изменений в систему отопления самовольно не производилось, в результате чего ее вина в пролитии отсутствует. Просит в иске в части взыскания с С. Н. В. суммы ущерба и судебных расходов отказать.

Представитель ТСЖ «Семья» - Т. П. О., действующая по доверенности от 05.03.2015, в судебном заседании требования не признала, пояснив, что ТСЖ отвечает за то общее имущество в многоквартирном жилом доме, которое находится в свободном доступе, авария же произошла внутри нежилого офисного помещения, находящегося в собственности С. Н. В., переданного по договору аренды ООО «Три С». В случае удовлетворения иска просит снизить размер требуемой суммы за услуги представителя.

    Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ООО «СоюзЭлектроника плюс» является собственником нежилого помещения, общей площадью ***, расположенного по адресу: адресА, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д. 41).

С. Н. В. является собственником вышерасположенного нежилого помещения, общей площадью ***, расположенного по адресу: адрес А (л.д. 42).

В соответствии с договором № 2/ООО от дата С. Н. В. передала в аренду ООО «Три С» помещение площадью ***.м., входящее в состав указанного нежилого помещения и расположенное по адресу: адресА на срок с дата по дата (л.д. 225-228).

дата произошло пролитие помещения ООО «СоюзЭлектроника плюс» из вышерасположенного помещения, о чем составлен акт №... от 08.10.2014, из которого следует, что Комиссией в составе Председателя ТСЖ «Семья» К. А. В., администратора ТСЖ «Семья» Б. О. Ю. и электрика И. В. М, в присутствии директора ООО «СоюзЭлектроника плюс» Королевой ИТ., составили настоящий акт о том, что датаг. примерно в 8.00 на телефон администратора ТСЖ «Семья» поступил звонок, сообщили, что на 2 этаже во 2 секции в нежилых помещениях произошла авария в системе отопления офисных помещений. При визуальном осмотре было обнаружено, что собственником офисного помещения на 2 этаже, где произошла авария, были внесены (без согласования с ТСЖ или УК) изменения в отопительную систему офисных помещений и заменена металлическая труба на металлопластиковую. При осмотре на ней видны следы порыва.

В результате аварии пострадало офисное помещение расположенное на 1 этаже, по адресу адресА, секция 2, принадлежащее ООО «СоюзЭлектроника плюс». Горячая вода лилась по стенам, капала с потолка и скапливалась на полу слоем до 5 см.

В результате осмотра были выявлены следующие повреждения (согласно плана помещения):

комната №1

а)    вспучивание краски на стенах

б)    разбухание нижних частей офисной мебели, а именно

6 столов

6 приставных столов

3 подставных тумбы

5 шкафов открытых

3 шкафа закрытых

в)    разбухание ламинированных панелей облицовки стен

г)    повреждение элементов отделки потолка из гипсокартона

д)    разрушение элементов подвесного потолка - 4 шт.

комната №2

а)    вспучивание краски на стенах

б)    разбухание нижних частей офисной мебели, а именно

3 стола

3 приставных стола

1 стол раскладной

2 шкафа открытых

1 шкаф закрытый

в)    разбухание межкомнатной дверной коробки

г)    разбухание ламинированных панелей облицовки стен

д)    повреждение элементов отделки потолка из гипсокартона

е)    разрушение элементов подвесного потолка - 4 шт.

коридор

а)    вспучивание краски на стенах

б)    разбухание ламинированных панелей отделки стен

в)    разрушение элементов подвесного потолка - 8 шт.

кабинет

а) разбухание нижних частей офисной мебели

2 стола

мебельная стенка

мастерская

а) разбухание межкомнатной дверной коробки.

санузел

а) разбухание межкомнатной дверной коробки

тамбур

а)    вспучивание краски на стенах

б)    разбухание ламинированных панелей облицовки стен

в)    разрушение элементов подвесного потолка - 1 шт.

г)    разбухание межкомнатной дверной коробки.

Повреждения были зафиксированы фотосъемкой. При дальнейшей проверке оргтехники выявилась неработоспособность офисной АТС Panasonic КХ- TA308RU (л.д. 43-44).

Судом установлено, что управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном адресА по адрес в адрес осуществляет ТСЖ «Семья», что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.

ТСЖ «Семья» выполняет функцию управляющей компании, дом заселен и эксплуатируется, ТСЖ обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, дом снабжается холодной, горячей водой, имеется отопление.

Из Устава ТСЖ «Семья», утвержденного протоколом №... от 07.11.2005, следует, что предметом деятельности Товарищества (п.2.1) является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Одним из видов деятельности является охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;…

Согласно п.5 Постановлению Правительства РФ от дата N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, относится в том числе прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Представитель ТСЖ «Семья» в судебном заседании пояснил, что причиной аварии явилось внесение С. Н. В. изменений в отопительную систему офисных помещений и замена металлической трубы на металлопластиковую.

Вместе с тем, данный довод не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Напротив, как следует из пояснений представителя С. Н. В., последняя приобрела нежилое помещение по договору от 01.08.2013, никаких изменений в отопительную систему не вносила, помещение было приобретено с металлопластиковыми трубами, доступ в помещение для сотрудников ТСЖ всегда был обеспечен. Весной 2014 года в том же участке трубы произошел первый прорыв трубы, который был устранен силами сотрудников ТСЖ. После аварии в октябре 2014 года, в октябре 2014 года ТСЖ произвело за свой счет и своими силами всей трубы на металлопластиковую и подключило к ней обогревательные элементы.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Б. О. Ю., являющийся инженером ТСЖ, подтвердил, что в октябре 2014 произошла авария в нежилом помещении ответчиков из-за прорыва трубы, сотрудники ТСЖ на свои средства заменили участок трубы, а в период с 21 по дата заменили весь участок труб на металлопластиковые в помещении.

Кроме того, опрошенные в судебном заседании свидетели С. А. И., С. Н. Н., М. А. Н, являющиеся сотрудниками ООО «Три С» в судебном заседании пояснили, что первая авария, связанная с прорывом трубы в помещении, занимаемом ООО «Три С», произошла весной 2014 года, после чего сотрудники ТСЖ устранили течь. Затем в октябре 2014 года произошел прорыв трубы на том же участке.

Из журнала заявок ТСЖ «Семья», который обозревался в судебном заседании, следует, что дата произошел прорыв трубы в офисном помещении «Три С», авария устранена слесарем.

По ходатайству представителя ТСЖ была опрошена в качестве свидетеля С. Т. М., которая пояснила, что с 1998 года по дата работала директором ООО «Кросс», являющегося заказчиком строительства жилого дома по адресА и ей известно, что в доме осуществлялся монтаж металлических труб отопления.

Суд принимает во внимание пояснения указанного свидетеля, однако учитывает, что данные пояснения не подтверждают вину в пролитии собственника нежилого помещения, в котором произошло пролитие.

Таким образом, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что пролитие произошло по вине ТСЖ «Семья», не осуществлявшего надлежащий контроль за состоянием коммуникаций, с которого и надлежит взыскать сумму причиненного истцу ущерба. Кроме того, порыв трубы теплоснабжения в нежилом помещении произошел в границах ответственности ТСЖ «Семья», в обязанности которого входит обеспечение надлежащей работы системы отопления в многоквартирном доме, что подразумевает периодические осмотры, ремонт или замену коммуникаций в случае необходимости.

При таких обстоятельствах, иск ООО «СоюзЭлектроника плюс» к С. Н. В. и ООО «Три С» о возмещении ущерба заявлен необоснованно, потому не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 7 обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками жилых домов. Договором от 01.01.2010г. подтверждается, что ответчик, как управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, в том числе систем системы холодного и горячего водоснабжения

Согласно экспертного заключения ***, составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении, пострадавшем в результате залития, расположенном по адресу: адресА, секция 2, 1 этаж с учетом физического износа материалов составляет ***., стоимость восстановления предметов имущества в нежилом помещении, пострадавшем в результате залития, расположенном по адресу: адресА, секция 2, 1 этаж с учетом физического износа составляет ***

Учитывая, что ответчиком ТСЖ «Семья» в судебном заседании размер ущерба не оспаривался, ходатайств о проведении судебной экспертизы в части определения стоимости ущерба, причиненного пролитием не заявлялось, свой расчет размера ущерба ТСЖ не представило, суд полагает возможным взыскать с надлежащего ответчика ТСЖ «Семья» сумму ущерба, определенную ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» по инициативе истца в размере ***. - стоимость восстановительного ремонта, а также *** – стоимость восстановления предметов имущества.

За оценку ущерба истцом оплачено в ООО Самарское бюро экспертиз и исследований» *** руб., что подтверждается договором возмездного оказания экспертных услуг № 14/К-10-11 (л.д. 64) и платежным поручением (л.д. 214), которые истец просит взыскать с ответчика.

Указанные расходы понесены истцом обоснованно, поскольку определение стоимости ущерба необходимо было для защиты нарушенного права в суде, требования основаны на положениях ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, также подлежат удовлетворению и сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Семья».

Требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг основано на ст. 100 ГПК РФ, подтверждено договором на оплату юридических услуг от дата (л.д. 205), платежным поручением на *** руб. (л.д. 216), счетом на оплату №... от дата в размере ***. в ООО «Первая правовая помощь», директором которой является П. Е. В., выступающий в качестве представителя истца на основании выданной ему доверенности (л.д. 207), потому также подлежит удовлетворению, однако, учитывая категорию и сложность дела, частично - в размере ***. Обязанность по возмещению указанных расходов также следует возложить на ТСЖ «Семья».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Семья» подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере *** руб., а также пропорционально размеру удовлетворения исковых требований подлежит довзысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СоюзЭлектроника плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Семья» в пользу ООО «СоюзЭлектроника плюс» в возмещение ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, сумму в размере ***

В остальной части иска в требованиях к С. Н. В. и ООО «Три С» - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Семья» дополнительно госпошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.06.2015г.

Судья         подпись                        А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: