Определение по делу № 2-1427/2015 ~ М-223/2015 от 26.01.2015

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ        Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего                                Микитюк О.А.

при секретаре                                                ФИО

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО3 представителя ответчицы    ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора действительным и обязать заключить основной договор,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительным и обязать ФИО2 заключить с ней основной договор. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен предварительный договор, в соответствии с которым была достигнута договоренность о продаже <адрес> и ответчица обязалась заключить с ней основной договор. В период с ДД.ММ.ГГГГ истица предала ответчице деньги в сумме <данные изъяты>, однако ответчица уклоняется от заключения основного договора.

В судебном заседании истица и ее представитель суду пояснили, что до настоящего времени ответчица основной договор не заключила и истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею дом. В устной форме истица и ее сын неоднократно обращались к ответчице с просьбой заключить договор купли-продажи, однако, последняя уклоняется от его подписания, а письменного требования ответчице не направляли.

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно    п. 4 ст. 445, ст. 452 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор, заключаемый в обязательном порядке, может быть заключен в судебном порядке в редакции, представленной участником спора.

Исходя из статей 421, 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы и ее представителя с требованием о заключении основного договора в письменной форме истица к ответчице не обращалась, суду не представлено доказательств, что ответчице предоставлялся какой либо договор для подписания.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исходя из заявленных требований и обоснований иска, системного анализа норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих порядок заключения, изменения и расторжения договора, суд считает необходимым оставить иск без рассмотрения, в связи с тем, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, являющийся обязательным для данных правоотношений.

Доводы представителя истца о том, что предъявление иска в суд является требованием о заключении договора, поскольку сторонам направлена копия искового заявления не может быть принята судом, поскольку направление требование второй стороне предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора действительным и обязать заключить основной договор - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Настоящее определение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 15 дней через Феодосийский городской суд.

Председательствующий    (подпись)            О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                       секретарь-