Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2015 ~ М-1915/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/15 по иску Булатова <данные изъяты> к администрации городского округа Похвистнево о признании права собственности на гараж, земельный участок

установил:

Булатов Д.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Похвистнево с иском о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, указав, что он является собственником гаража, площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район " <адрес>".

Постановлением главы администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был отведен земельный участок под строительство гаража размером 6х4 м., в этом же году он на указанном земельном участке построил капитальный гараж площадью 52,7 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № главы администрации г.Похвистнево Самарской области ему дополнительно предоставлен земельный участок площадью 34,5 кв.м. к ранее предоставленному под строительство кирпичного гаража, с доведением общей площади участка до 58,5 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь гаража составляет 52,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу -<адрес>, район " <адрес>

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок с указанным кадастровым номером стоит, как ранее учтенный в ГКН с площадью 35 кв.м., граница земельного участка не установлена.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в ООО " <данные изъяты>" были заказаны кадастровые работы по уточнению границы и площади указанного земельного участка, подготовлен межевой план, в результате проведенных работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 59 кв.м.

В настоящее время он не может оформит право собственности на гараж и земельный участок во вне судебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В постановлении Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ. № указано считать принятыми в эксплуатацию гаражи, сараи, построенные до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево исковые требования признал в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ " ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил материал инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером №, в котором правообладателем указанного земельного участка площадью 35 кв.м. ранее учтенного значится истец.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был отведен земельный участок под строительство гаража размером 6х4м, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № главы администрации г.Похвистнево Самарской области истцу дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 34,5 кв.м. к ранее предоставленному, с доведением общей площади земельного участка до 58,5 кв.м.

Согласно технического плана гаража от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО " Центр правовой поддержки" следует, что год завершения строительства гаража-1992, площадь здания 52,7 кв.м., расположен гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район " <адрес>

В судебном заседании установлено, что истец построил указанный гараж своими силами и средства, что не отрицали стороны.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит в ГКН, как ранее учтенный, с площадью 35 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., в п.16 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения границы и площади земельного участка, с учетом дополнительно отведенной площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., истцом были заказаны кадастровые работы в ООО " <данные изъяты>", ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что декларированная площадь земельного участка составляет 35 кв.м. согласно сведениями ГКН, уточненная площадь данного земельного участка составляет 59 кв.м., увеличение площади составило 24 кв.м., а 10% от декларированной площади составило 3,5 кв.м.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" увеличение площади на 24 кв.м. является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Однако принимая во внимание постановление главы администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении истцу дополнительного земельного участка площадью 34,5 кв.м. к ранее предоставленному земельному участку общая площадь земельного участка доведена до 58,5 кв.м. в районе СУМРа.

Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах отсутствуют.

Кроме того, при сравнительном анализе уточняемого земельного участка с границами земельного участка в материалах инвентаризации и фрагменте топографического плана установлено, что конфигурация границ в указанных документах имеет отличие друг от друга.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации г.Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ. " О принятии в эксплуатацию объектов, выстроенных до 1997г.", в п.1 указано, что считать принятыми в эксплуатацию гаражи и сараи, построенные до ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления администрации и решения исполкома городского Совета об отводе земельного участка под строительство объектов и выписки из технического паспорта, согласованной главным архитектором.

Истец более 20 лет пользуется как гаражом, так и земельным участком под гаражом, платит земельный налог, как собственник земельного участка.

Согласно ст.28 п.4 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд считает, что исходя из выше приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленный иск о признании права собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Булатовым <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район " <адрес>

Признать за Булатовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, район "<адрес>".

Устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка с описанием характерных точек уточненного земельного участка в разделе " Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО " <данные изъяты>".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья         О.А.Бурмакова