Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2017 ~ М-803/2017 от 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего : судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-891/17 по иску Кузнецова Юрия Николаевича в лице представителя Борисовой Анастасии Сергеевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

Кузнецов Юрий Николаевич в лице представителя Борисовой Анастасии Сергеевны обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец Кузнецов Ю.Н. и его представитель по доверенности Борисова А.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации права от<Дата обезличена> <Номер обезличен>.<Номер обезличен> Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. «О закреплении земельного участка» и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Вторая половина дома (1/2 доля) оформлена как часть жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> решение собственника от <Дата обезличена>.

По факту принадлежащая Кузнецову Ю.Н. ? доля является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция без соответствующей разрешительной документации, а именно: возведены пристрои <Номер обезличен> году. По данным последней технической инвентаризации от <Дата обезличена>. ? доля (Литер АА2А3) принадлежащая Кузнецову Ю.Н. является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м. При проведении реконструкции произведена с соблюдением всех санитарных, строительных норм и правил, блокированный жилой дом в реконструированном вине не нарушает законных прав и охраняемых интересов третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд: Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Ю.Н. на ? долю жилого дома находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.; признать право собственности за Кузнецовым Ю.Н. на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Право собственности истца ФИО2 в установленном законом порядке( запись о регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Земельный участок, площадью 601,0 кв.м. принадлежит истцу Кузнецову Ю.Н. на праве собственности на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от 12.07.2001г. «О закреплении земельного участка» и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Аналогичная информация установлена из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

Вторая половина дома (1/2 доля) оформлена как часть жилого дома, площадью <Данные изъяты>.м. и принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> решение собственника от <Дата обезличена>.

Согласно информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> установлено: по факту на момент обследования 1/2 доли жилого дома, принадлежащая Кузнецову Юрию Николаевичу, на основании Договора купли- продажи в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА <Номер обезличен> от
<Дата обезличена>, соответствует блокированному жилому дому (литера А,А2,А3), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, пер<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. В 1/2 доли жилого дома (в блокированном жилом доме) проведена реконструкция а именно: - возведение пристроев литера А2,А3. Разрешительная документация на реконструкцию 1/2 доли жилого дома <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 1/2 доля (литер А,А2,А3) жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> фактически является блокированным жилым домом (литер А,А2,А3), расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение–одноэтажный блокированный жилой дом (Литер А,А2А3) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Согласно информации ГУП СО Чапаевский филиал ГУП ЦТИ от 24.05.2017г. <Номер обезличен> установлено, что указанный жилой дом имеет: общую площадь жилого дома: 146,40 кв.м. (Площадь указана с учетом площади сеней), общую площадь жилого дома: 146,40 кв.м (Площадь указана без учета площади сеней),общую площадь жилого дома: 94,60кв.м.

По факту на момент обследования от <Дата обезличена>., ? доля (Литер АА2А3), принадлежащая Кузнецову Юрию Николаевичу, на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА
<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, является блокированным жилым домом и имеет: общую площадь: <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь: <Данные изъяты> кв.м. Проведена реконструкция 1/2 доля жилого дома: возведение пристроя <Номер обезличен> года постройки. Аналогичные сведения установлены из технического паспорта блокированного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г. <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> по стоянию на <Дата обезличена>.

    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащая Кузнецову Ю.Н. ? доля, является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Кузнецова Юрия Николаевича в лице представителя Борисовой Анастасии Сергеевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Юрия Николаевича на ? долю жилого дома находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, г.<Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>.м.

Признать право собственности за Кузнецовым Юрием Николаевичем на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева