Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2014 ~ М-548/2014 от 19.03.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года                                                                                г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бурмакиной Т.А.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Каныгина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгина В.И. к Бардину М.П. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Каныгин В.И. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере № руб., штрафных санкций в размере № руб.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения, ответчик завез в помещение столярное оборудование, начал производить работы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно договора вносил арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ. пошли сбои в оплате, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил оплачивать арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ., затем выплаты прекратились.

    В судебном заседании истец Каныгин В.И. на исковых требованиях настаивает, пояснив, что сданное в аренду помещение принадлежит его сыну, у которого он арендует нежилое помещение в целом, часть нежилого помещения, а именно столярный цех, он сдал в субаренду ответчику, ходатайствует о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Бардин М.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ истцу Каныгину В.И. передано в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью № кв. м по адресу: <адрес> его сыном ФИО4, являющимся собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 договора безвозмездного пользования предусмотрено, что арендатор вправе сдавать часть помещения в субаренду третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Каныгиным В.И. и ответчиком Бардиным М.П. заключен договор аренды части указанного выше нежилого помещения, а именно производственного помещения столярного цеха, состоящее из площади для производства столярных изделий площадью № кв. м, площадки для сырья и готовой продукции площадью № кв. м (л.д. 4).

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды установлено, что срок аренды составляет 11 месяцев, если одна сторона в 30-ти дневный срок до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, что был определен в настоящем договоре.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора аренды стороны установили, что стоимость арендной платы за пользование производственным помещением столярного цеха за полный срок аренды составляет № руб. Указанная сумма арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно из расчета № руб. за каждый месяц аренды не позднее 30 числа месяца перед расчетным.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Бардиным М.П. арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Так за указанный период общий размер платежей в счет арендной платы составил № Бардиным М.П. за указанный период в счет арендной платы внесено № руб. Таким образом, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила № руб., которая подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате на сумму задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере №% за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности неустойки. Указанный расчет суд признает верным, размер неустойки составляет № руб. Истцом в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ размер неустойки уменьшен до размера основного долга, то есть до № руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каныгина В.И. удовлетворить.

Взыскать с Бардина М.П. в пользу Каныгина В.И. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                           Т.А. Бурмакина

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.