Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2013 ~ М-2121/2013 от 17.07.2013

Дело № №

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                                   Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года                                                                                    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

      Истец является собственником трехкомнатной изолированной квартиры №№ расположенной на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома №№ по <адрес> в <адрес>.

      В целях повышения благоустройства квартиры ФИО1 на собственные средства без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка указанной квартиры, выполненная с соблюдением всех действующих строительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил.

      В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры истицы уменьшилась на 0,5 кв.м. и на сегодняшний день составляет № кв.м., из них жилая площадь № кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию Пролетарского района по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, ею был получен ответ о том, что её квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

      В судебное заседание явилась представитель истицы действующая на основании доверенности - ФИО4 (л.д.5), исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

     Истица - ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени месте его проведения, направила заявление с просьбой о рассмотрения дела в её отсутствие (л.д.46).

     Ответчик - администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание, своего представителя не направил, извещен о месте и времени проведения судебного заседания, надлежащим образом (л.д. 45).

     Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

     Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником трехкомнатной изолированной квартиры №№, расположенной на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома №№ по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

     Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ <адрес> имела общую площадь - № кв. м, в том числе жилой - № кв. м. (л.д.13-14).

     С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истица в спорной квартире произвела перепланировку, в результате которой, произошло уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (61,9-61,4) за счет объединения кухни № и части жилой №№, устройства встроенного шкафа №№, объединения коридора № и части жилой №№, туалета № и ванной №№, жилой № и части коридора №№. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между кухней № и жилой №№ между коридором № и жилой комнатой №№, между коридором № и частью кухни №№, между туалетом № и ванной №№, между жилой № и частью коридора №№, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения, в результате чего образованы помещения жилой № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., встроенного шкафа №№ площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., совмещенного санузла № площадью № кв.м., коридора № площадью №, жилой № площадью № кв.м..

      Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ <адрес>, <адрес>, состоит из: жилой № площадью № кв.м.; жилой № площадью № кв.м.; коридора № площадью № кв.м.; жилой № площадью № кв.м.; коридора № площадью № кв.м.; кухни № площадью № кв.м.; встроенного шкафа №№ площадью № кв.м.; совмещенного санузел № площадью № кв.м.; лоджии №№ площадью № кв.м.; лоджии №№ площадью № кв.м. (л.д.15,16).

      Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.      

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной, переустроенной квартиры №№.

       Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному вышеуказанной организацией, все произведенные по перепланировке работы соответствуюттребованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1021/1, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью(л.д.19-25).

       В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

        На данное заявление был получен ответ за №700/1у от ДД.ММ.ГГГГ с отказом, так как проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 17,18).

         При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, сособственники жилых помещений по адресу <адрес>, дом № № в <адрес> (л.д.47-50), с учетом согласия собственников соседних квартир и управляющей организации на сохранение жилого помещения истицы в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.52-54, 51), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

      Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, дом № №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.,

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме принято 12 октября 2013 года.

       Судья: