Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2020 ~ М-2266/2020 от 14.10.2020

дело № 2-2362/2020

УИД 26RS0035-01-2020-004230-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителя истца Утина В.К. - Сидельниковой А.В., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Утина Виктора Константиновича к Зайцевой Валентине Васильевне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Утин В.К. обратился в суд с иском к Зайцевой В.В. в котором, после уточнения, просил суд обратить взыскание в рамках исполнения решения Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на принадлежащее Зайцевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, а именно: доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5,8 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН - №, площадью 956 4600 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 31.03.2016г.) путем ее продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5, 8 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН №, площадью 956 4600 (запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) при реализации с публичных торгов в размере 352579, 47 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Утина В.К. к Зайцевой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., были удовлетворены.

С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 942 477, 07 рублей.

Решение суда до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнено.

Шпаковским РОСП на основании решения Симоновского районного суда г. Москвы (исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.) ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №

До настоящего времени должник мер к погашению задолженности не принимал.

Денежные средства в счет погашения задолженности не вносил.

Согласно сводке по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству № сумма задолженности не уменьшена, что свидетельствует от уклонения должника от исполнения судебного акта, а также об отсутствии имущества денежных средств на которые может быть обращено взыскание.    

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, за Зайцевой Валентиной Васильевной зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5.8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН №.

Согласно положениям ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С целью выявить возможность реализации способов защиты прав Утина В.К. предусмотренных ст. 255 ГК РФ, Утиным В.К. было направлено требование Зайцевой В.В. с предложением продать свою долю иным участникам долевой собственности. На которое она не прореагировала, ответа не дала.

Аналогичное предложение о выкупе было направлено Организации, арендующей спорный земельный участок Общество с ограниченной ответственностью «СХП Новомарьевское» которое возражает против выдела участка в натуре.

В силу норм закона № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» данные доли могут быть выделены в натуре. Однако, против выдела возражает организация, имеющая преимущественное право выкупа данных долей, кроме того данная организация готова выкупить спорный земельный пай.

Поскольку Зайцева В.А. от контактов с Утиным В.К. уклоняется, то даже при наличии желающих приобрести данный земельный участок из числа лиц указанных в ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заставить Зайцеву В.В. продать данный участок и подписать договор мы не можем, соответственно, реализация данной доли с публичных торгов является единственно возможным способом защиты права Утина В.К., поскольку иные механизмы обращения взыскания на долю должника реализовать невозможно.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных: судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо оттого, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Утина В.К. - Сидельникова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Утина В.К. к Зайцевой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., были удовлетворены. С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 942 477, 07 рублей. Решение суда до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнено.

Шпаковским РОСП на основании решения Симоновского районного суда г. Москвы (исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.) ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №.

До настоящего времени должник решение суда не исполнила.

Согласно сведениям по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству № сумма задолженности не уменьшена, что свидетельствует от уклонения должника от исполнения судебного акта, а также об отсутствии имущества денежных средств на которые может быть обращено взыскание.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, за Зайцевой В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5.8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН №

Таким образом, у должника имеется недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание: доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5.8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН №.

Согласно отчету № «Об оценке объекта оценки» от 10.12.2020г. рыночная стоимость 1 га. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации сельсовета, участок находится примерно в 5.8 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН № – 36 316 рублей за 1 га. или 3, 6316 за 1 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В ходе судебного разбирательства установлено, что других объектов недвижимости, транспортных средств в собственности ответчика не имеется. Также отсутствуют денежные средства на счетах в кредитных организациях, за счет которых можно было бы погасить имеющуюся задолженность.

Судом установлено, что спорный земельный участок не изъят из оборота. Доказательств того, что в соответствии с федеральным законом на него не может быть обращено взыскание, суду не представлено.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. N 50, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок является законным требованиям банка, не нарушает баланс интересов сторон и прав должников и не превышает сумму задолженности.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12.07.2007г. N 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно отчету № «Об оценке объекта оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость 1 га. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации сельсовета, участок находится примерно в 5.8 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН № – 36 316 рублей за 1 га. или 3, 6316 за 1 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 9 564 600 + 15 542 кв.м. Таким образом, стоимость 12/1182 доли спорного земельного участка составляет 9 564 600 х 12/1182 = 97 102, 5 кв.м.; 97 102, 5 х 3, 6316 = 352 579, 17 рублей.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, установив факт неисполнения Зайцевой В.В. решения суда, а также отсутствия у нее денежных средств для их погашения, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на спорный земельный участок по исполнительному производству, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 352 579, 17 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Утина В.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Зайцевой В.В.. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Утина Виктора Константиновича к Зайцевой Валентине Васильевне об обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнения решения Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № на принадлежащее Зайцевой Валентине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, а именно: доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5,8 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН - №, площадью 956 4600 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.) путем ее продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость доля 12/1182 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 5, 8 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КН №, площадью 956 4600 (запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) при реализации с публичных торгов в размере 352 579 рублей 47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков