Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2018 ~ М-469/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2018                                                                       с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янсон Алии Сялимжановны к Ибрагимову Рафаилю Нургалиевичу, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Самарской области о выделении из общей долевой собственности имущества в собственность и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Янсон А.С. обратилась с иском в Красноярский районный суд Самарской области к Ибрагимову Рафаилю Нургалиевичу, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Самарской области о выделении из общей долевой собственности имущества в собственность и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором просит выделить Янсон Алии Сялимжановне - из общей долевой собственности, имущество в собственность, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42, 1 кв.м.; выделить Ибрагимову Рафаилю Нургалиевичу из общей долевой собственности, имущество в собственность, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что Янсон Алия Сялимжановна имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв.м., с жилым домом (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) - 93,5 кв.м. Дом имеет два входа, часть истца составляет - общую площадь 42,1 кв.м, у Ибрагимова общая площадь составляет 51,4 кв.м. - ответчика часть расположена по адресу: <адрес>

Истец обратилась в ЦТИ Красноярского района Самарской области, где ей выдали технический паспорт.

Спорный жилой дом, является делимым, т.е. может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельную часть жилого дома, разрешенное использование земельного участка, соответствует-«блокированные жилые дома».

Иных лиц, оспариваемых права не имеется. Соглашение о порядке выдела доли в натуре достигнуто между собой. К каждой части жилого дома имеется свой подъезд.

Права истца затронуты, поскольку она не может их реализовать и пользоваться своей частью жилого дома полностью.

Во внесудебном порядке истец и ответчик не смогут поделить свое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО поддержала исковые требования и встречное заявление с учетом уточнения в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ибрагимов Р.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом и ответчиком представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Янсон А.С. принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником общей долевой собственности является Ибрагимов Рафаиль Нургалиевич, ему принадлежит 1/2 доля, согласно свидетельства о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.ринадлежит 1/2 доля.алиевич, емулей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.екращении право общей долевой собственности на жилой дом

Согласно кадастрового паспорта здания ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №.

Истица решила выделить свою долю в указанном жилом доме, однако не получила согласие второго собственника, в связи с чем выдел доли возможен в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 №№4 в редакции 25.10.1996 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела части дома в натуре установлена техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 2015, в соответствии с которым в ходе сплошного визуального обследования установлено, что жилой дом возможно разделить на две изолированные квартиры при условии выше приведенных рекомендаций, а именно: при условии переоборудования жилой комнаты (7) части лит. А1 в кухню (7) с установкой в кухне (7) 4-конфорочной плиты и мойки.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с размежеванием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности: Янсон Алие Сялимжановне, Ибрагимову Рафаилю Нургалиевичу:

- земельному участку, площадью 921 кв.м., присвоить адрес: <адрес>

- земельному участку, площадью 965 кв.м., присвоить адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, правообладатель: Янсон Алия Сялимжановна (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 63:26:1409002:196, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, правообладатель: Ибрагимов Рафаиль Нургалиевич (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно составленному техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 51,4 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно составленному техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 42,1 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м.

Согласно акта обследования ГУП С\О «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, площадью 965,0 кв.м., по вышеуказанному адресу находится жилой дом блокированной застройки. По данным технической инвентаризации, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 51, 4кв.м., жилая площадь - 30,6 кв.м.

Согласно акта обследования ГУП С\О «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, площадью 921,0 кв.м., по вышеуказанному адресу находится жилой дом блокированной застройки. По данным технической инвентаризации, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 42,1 кв.м., жилая площадь - 20,6 кв.м.

В силу ст. 12 ПС РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янсон Алии Сялимжановны - удовлетворить.

Выделить Янсон Алии Сялимжановне - из общей долевой собственности, имущество в собственность, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42, 1 кв.м.

Выделить Ибрагимову Рафаилю Нургалиевичу из общей долевой собственности, имущество в собственность, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью 51,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья:                      В.А.Акинцев