Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2017 ~ М-2480/2017 от 26.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года                        г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Лукина Д.А. к Глубоковой А.Д. о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом,

УСТАНОВИЛ:

Лукин Д.А. обратился в суд с иском к Глубоковой А.Д., в котором просил с учетом уточненных исковых требований прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера № общей площадью 178,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Лукиным Д.А. и Глубоковой А.Д.

Выделить в натуре и признать за Лукиным Д.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. №) общей площадью 178,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., состоящую из помещения: подвал комнаты № (подсобное помещение) – 26,5 кв.м.; 1 этаж комнаты № (жилая) – 24,7 кв.м., № (санузел) – 3,9 кв.м., № (котельная) – 3,5 кв.м., № (Коридор) – 3,7 кв.м., № (коридор) – 7,3 кв.м., № (коридор) – 2,4 кв.м., №жилая) – 14,7 кв.м., № (коридор) – 0,8 кв.м., 18 (подсобное помещение) – 1,5 кв.м., № (подсобное помещение) 19,9 кв.м., 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) – 7,6 кв.м., № (жилая) – 14,6 кв.м., № (жилая) – 13,1 кв.м., № (коридор) – 8,7 кв.м., № (санузел) – 2,1 кв.м., № (жилая) – 20,5 кв.м., №подсобное помещение) – 3,4 кв.м., кроме того лоджия – 2,4 кв.м., балкон – 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской.

Представитель 3-го лица - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской.

Представитель 3-го лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской.

Представитель 3-го лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской.

3-е лицо Самойлов П.Г. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лукину Д.А. на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного К.А. вр.и.о. нотариуса <адрес> С.А. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Глубоковой А.Д. на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного страшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> М.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №; договора № от 10.12.1955г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы С.И. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения условий проживания за счет истца была произведена самовольная реконструкция, заключающаяся в следующем:

демонтированы деревянные ненесущие перегородки между помещениями;

зашиты деревянной доской оконные и дверной проемы в наружных стенах в помещении:

пробит новый дверной проем шириной 1 м в деревянной стене между жилой комнатой и пристроенным коридором;

строение А) обложено со стороны фасадов мелкими пенобетонными блоками на цементно-песчаном растворе толщиной 200 мм, также выполнена одна внутренняя стена из пенобетонных блоков, смежная с соседним строением лит. А.

Вновь выстроены жилые пристройки: Лит. А4 - двухэтажная, с подвалом Г-образного очертания в плане. Планировочное решение предусматривает размещение на первом этаже санузла площадью 3,9 кв. м, оборудованного ванной, унитазом и раковиной, котельной площадью 3,5 кв.м, оборудованной газовым отопительным котлом, коридоров площадью 3,7 кв. м, площадью 7,3 кв.м, площадью 2,4 кв.м. Высота помещения 2,50 м;

Лит.А5 - двухэтажная, с подвалом, прямоугольного очертания, с размерами первого этажа в плане 5,17X4,46 м. планировочное решение предусматривает размещение на первом этаже жилой комнаты площадью 14,7 кв. м, коридора площадью 0,8 кв. м. высота помещения 2,50 м.

Планировочное решение подвала лит. А4А5 предусматривает размещение подсобного помещения площадью 26,5 кв. м. Высота помещения 2,10 м.

Над лит. Г1 выстроен второй этаж, сложного очертания в плане. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты площадью 20,5 кв. м. высота помещения 3,00 м.

Планировочное решение второго этажа над лит. А1А4А5 предусматривает размещение гардеробной площадью 7,6 кв. м, жилых комнат площадью 14,6 кв. м, площадью 13.1 кв. м, коридора 8,7 кв. м, санузла площадью 2,1 кв. м, оборудованного унитазом и раковиной, подсобного помещения площадью 3,4 кв. м, балкона площадью 7,5 кв. м, лоджии площадью 2,4 кв. м. высота помещения 3,00 м.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью всех частей здания 182,4 кв. м, общей площадью жилого помещения 178,9 кв. м, жилой площадью 87,6 кв. м, подсобной 91,3 кв.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, выполненного ООО фирма «Консоль» в 2017г., реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выполненной ООО «Эксперт Сервис» ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с Федеральный законом Российской Федерации от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом блокированной застройки, после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права».

В соответствии со ст. 131 ПС РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПКЦ «Контур», перераспределить доли в праве собственности на реконструированный жилой дом по фактически занимаемой площади возможно следующим образом:

в собственность Лукину Д.А. - 1789/2518;

в собственность Глубоковой А.Д. - 729/2518

Выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре следующим образом:

ЛУКИНУ Д.А. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1, А4,А5,а2,аЗ,Г1) общей площадью 178,9 кв. м, жилой площадью 87,6 кв. м, состоящую из помещения: подвал комната № (подсобное помещение)- 26,5 кв. м; 1 этаж комнаты №№(жилая) - 24,7 кв. м, №(саиузел) - 3,9 кв. м, №(котельная) - 3,5 кв. м, № (коридор) - 3,7 кв.м,№ (коридор) - 7,3 кв. м, № (коридор) - 2,4 кв. м, № (жилая) - 14,7 кв. м, №коридор) - 0,8 кв. м, №(подсобное помещение) - 1,5 кв. м, №(подсобное помещение)

19,9 кв. м: 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) - 7,6 кв. м, 2 (жилая) - 14,6 кв. м, №(жилая) - 13,1 кв. м, №(коридор) - 8,7 кв. м, №(санузел) - 2,1 кв. м, б(жилая)- 20,5 кв. м, 7(подсобное помещение) - 3,4 кв. м, кроме того лоджия - 2,4 кв. м, балкон - 7,5 кв. м.

Глубоковой А.Д. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом № общей площадью 72,9 кв. м, жилой площадью 48,3 кв. м, состоящую из помещения: 1 этаж - комнаты №№ (жилая) - 5,8 кв. м, №(жилая) - 15,1 кв. м, №(кухня) - 9,9 кв. м, №(жилая) - 27,4 кв. м, №(коридор) -9,0 кв. м, №подсобное помещение) - 2,8 кв. м, №(коридор) - 2,9 кв. м.

Суд считает, что земельный участок принадлежит сторонам на законных основаниях, в договорах по которым переходило право собственности на жилой дом указано, что жилой дом отчуждается на земельном участке мерою 602 кв.м. Согласно, принципа земельного законодательства п.5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.З ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях что и продавец недвижимости. Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Кроме этого, п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, содержит следующее понятие, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте от 16.05.2017г.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и в зоне жилой застройки иных видов (ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городском Думы от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. инсоляция соседних участков не нарушена, соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера А1,А4,А5, а2,а3,Г1 общей площадью 178,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Лукиным Д.А. и Глубоковой А.Д.

Выделить в натуре Лукину Д.А. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (№) общей площадью 178,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., состоящую из помещения: подвал комнаты № (подсобное помещение) – 26,5 кв.м.; 1 этаж комнаты № (жилая) – 24,7 кв.м., № (санузел) – 3,9 кв.м., №котельная) – 3,5 кв.м., № (Коридор) – 3,7 кв.м., № (коридор) – 7,3 кв.м., № (коридор) – 2,4 кв.м., № (жилая) – 14,7 кв.м., № (коридор) – 0,8 кв.м., № (подсобное помещение) – 1,5 кв.м., № (подсобное помещение) 19,9 кв.м., 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) – 7,6 кв.м., № (жилая) – 14,6 кв.м., №жилая) – 13,1 кв.м., № (коридор) – 8,7 кв.м., № (санузел) – 2,1 кв.м., №жилая) – 20,5 кв.м., № (подсобное помещение) – 3,4 кв.м., кроме того лоджия – 2,4 кв.м., балкон – 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лукиным Д.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (№) общей площадью 178,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., состоящую из помещения: подвал комнаты № (подсобное помещение) – 26,5 кв.м.; 1 этаж комнаты № (жилая) – 24,7 кв.м., № (санузел) – 3,9 кв.м., № (котельная) – 3,5 кв.м., № (Коридор) – 3,7 кв.м., № (коридор) – 7,3 кв.м., № (коридор) – 2,4 кв.м., № (жилая) – 14,7 кв.м., № (коридор) – 0,8 кв.м., №подсобное помещение) – 1,5 кв.м., № (подсобное помещение) 19,9 кв.м., 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) – 7,6 кв.м., № (жилая) – 14,6 кв.м., №жилая) – 13,1 кв.м., № (коридор) – 8,7 кв.м., № (санузел) – 2,1 кв.м., № (жилая) – 20,5 кв.м., № (подсобное помещение) – 3,4 кв.м., кроме того лоджия – 2,4 кв.м., балкон – 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: