Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2020 ~ М-2180/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Киселевой Е.С.

с участием представителя истца администрации г.Тольятти – Ильина Д.С. по доверенности, ответчика Мельниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-003587-11 (производство №2-2343/2020) по иску администрации г.о. Тольятти к Мельниковой Е. В. об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мельниковой Е.В. об освобождении и возврате земельного участка с КН ..., площадью 141 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, остановка «АТК КУЭСП» под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Требования мотивированы тем, что между администрацией г.Тольятти и ООО фирмой «Сириус» был заключен договор аренды земельного участка №1239 от 21.04.2003г. В соответствии с договором перенайма земельного участка от 31.05.2017г., права и обязанности по договору аренды перешли к Мельниковой Е.В. Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН ..., площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, остановка «АТК КУЭСП» под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта, сроком на три года. Истец письмом от 20.02.2020г. сообщил об отказе от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок, однако участок возвращен не был. Учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, просит обязать ответчика вернуть спорный земельный участок.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти – Ильин Д.С. в судебном заседании на исковых требованиях наставал, дал пояснения, аналогичные установочной части решения. Пояснил, что учитывая, что в настоящее время договор аренды с ответчиком расторгнут, земельный участок подлежит освобождению, повторно договор аренды может быть заключен только по итогам проведения торгов.

Ответчик Мельникова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Указала, что не получала направленного в ее адрес письма, в настоящее время погасила всю имеющуюся у нее задолженность по договору аренды.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 21.04.2003 г. между администрацией г.о.Тольятти и ООО «СИРИУС» был заключен договор аренды №1239 земельного участка (л.д. 11-12), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, остановка «АТК КУЭСП» под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта. Срок аренды 3 года.

Учитывая, что по истечении трехлетнего срока, договор не был расторгнут и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор между администрацией г.Тольятти и ООО «СИРИУС» был заключен на неопределенный срок.

Из пояснений представителя истца следует, что между ООО «СИРИУС» и Мельниковой Е.В. 31.05.2017г. был заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному выше договору аренды. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими письмами в адрес Мельниковой Е.В. и не оспариваются ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

20.02.2020г. в адрес Мельниковой Е.В. было направлено уведомление об отказе от договорных отношений по договору №1239 от 21.04.2003г. По истечении трех месяцев с момента получения извещения, договор будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи (л.д.7). Извещение направлено в адрес ответчика указанного в договоре, а также самим ответчиком в ее заявлении поданного на имя руководителя департамента по управлению имуществом.

Указанное извещение возвращено в адрес администрации г.Тольятти 24.03.2020г.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 24.06.2020г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 10.11.2020г., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 141 кв.м., по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, остановка «АТК КУЭСП» расположен павильон с признаками капитального строения на момент осмотра (обследования) земельного участка объект закрыт.

Стороной ответчика не оспаривает факт занятия спорного земельного участка.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Тольятти удовлетворить.

Обязать Мельникову Е. В. освободить земельный участок с КН ..., площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, остановка «АТК КУЭСП» под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти.

В случае неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу добровольно в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о.Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.12.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова