Решения по делу № 2-1942/2015 ~ М-761/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1942/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васькиной С.В.

с участием:

прокурора Каун К.Н.

представителя истца Администрации города Перми по доверенности, Муравьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми к Кондратьевой Е.А. о взыскании с администрации города Перми в пользу Кондратьевой Е.А. выкупной стоимости комнаты, прекращении право собственности Кондратьевой Е.А. на комнату, признании Кондратьевой Е.А. утратившей право пользования комнатой

выселении без предоставления иного жилого помещения, о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Перми обратилась в суд с иском к Кондратьевой Е.А. с требованиями о взыскании с Администрации города Перми в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу Кондратьевой Е.А. выкупной стоимости в сумме 800.000 рублей за комнату (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, о прекращении право собственности Кондратьевой Е.А. на данное жилое помещение, о признании Кондратьевой Е.А. утратившей право пользования комнатой (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> выселении, о признании право собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что собственником спорной комнаты является ответчик - Кондратьева Е.А.

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 18.10.2008 года и заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от 23.12.2008 года, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> № 1038 от 06.08.2010г. «О мерах по сносу собственниками домов № 46, 50, 52, 54 по <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения дома в течении 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от 24.11.2014 года № СЭД-11-01-04-182 «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в <адрес> частью помещений общего пользования площадью 21.0 кв.м., принадлежащей ответчикам.

Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты общей площадью 21.0 кв.м., расположенной на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, рыночная стоимость изымаемой комнаты 800.000 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Таким образом, выкупная стоимость спорной комнаты определена в сумме 800 000руб., и включает в себя рыночную стоимость этой комнаты и убытков, причиненные собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

Письмом управления жилищных отношений ответчику был направлен проект договора изъятия жилого помещения по <адрес>. Однако до настоящего времени собственник не высказал своего добровольного согласия на заключение договора изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений суд не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Возражений суд не представило.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено: в том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, является Кондратьева Е.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

На основании акта обследования жилых помещений от 18.10.2008г. двухэтажный двадцатисемикомнатный жилой дом, 1951 года постройки по адресу: <адрес> признан непригодными для постоянного проживания. (л.д. 7).

Согласно заключению межведомственной комиссии от 23.12.2008 года жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для постоянного проживания по причине аварийного состояния ( л.д.8).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № 1038 от 06.08.2010г. «О мерах по сносу собственниками жилых домов № 13,17,19 по <адрес>, № 4,6,8 по <адрес>» предписано собственникам жилых помещений в указанных домах освободить занимаемое жилые помещения в течение 30 дней и снести аварийные дома в течение 60 дней с момента получения уведомления (л.д. 9).

07.10.2014 года Кондратьевой Е.А. направлено уведомление о необходимости сноса дома с приложением копии указанного распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрацией <адрес> от 24.11.2014 года года № СЭД-11-01-04-182 «Об изъятии жилых помещений № 4,6,8 по <адрес>» которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты площадью 21 кв.м., в доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

30.01.2015 года Кондратьевой Е.А. направлено приглашение за № 11-03-39-44 о необходимости решения вопроса выкупа комнаты с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, жилая площадь занимаемой ответчиком комнаты составляет 21 кв. м.

Из отчета № 14/1127-1/15 об оценке объекта, произведенного 26.11.2014года обществом с ограниченной ответственностью «Авангард», следует, что рыночная стоимость комнаты общей площадью 21 кв.м., расположенной на 2 этаже (номер на поэтажном плане № №), адрес объекта: <адрес> по состоянию на 26 ноября 2014 года округленно составляет 800.000 руб. ( л.д.15-16).

Учитывая, что выкупная цена, выплачиваемая собственнику, является рыночной ценой жилого помещения, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами или худшего качества. ЖК РФ не предусматривает необходимости улучшения жилищных условий собственников в связи с выкупом жилого помещения. Напротив, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Стоимость квартиры зависит, помимо прочего, от ее состояния, которое является результатом такого содержания.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения право собственности Кондратьевой Е.А. на комнату (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, основанием для признания право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на данную комнату.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Кондратьевой Е.А. на комнату (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время в комнате (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: г.пермь, <адрес> проживает Кондратьева Е.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при вынесении решения о выкупе спорного жилого помещения, его прежний собственник Кондратьева Е.А. утрачивает право пользования им и потому подлежит выселению из него без предоставления иного жилья.

Кондратьева Е.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Данное требование производно от основного требования о признании утратившими их право пользования жилым помещением и по смыслу ст. 196 ГПК РФ не является выходом за рамки исковых требований.

Руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Кондратьевой Е.А. выкупную стоимость в сумме 800.000 (восемьсот тысяч) рублей за комнату (помещение № № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Кондратьевой Е.А.. на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения;

Признать Кондратьеву Е.А. утратившей право пользования комнатой (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>.

Выселить Кондоратьеву Е.А. из комнаты (помещения № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату (помещение № на поэтажном плане) с частью помещений общего пользования в доме коридорной системы общей площадью 21 кв.м, на 2-ом этаже шлакоблочного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в Индустриальном районе города Перми Кондратьевой Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное помещение за Кондратьевой Е.А.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого заочного решения, а если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.