Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2014 ~ М-1855/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                              28 июля 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.

при секретаре Гилязовой Р.С.,

с участием:

представителя истца Мициевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/14 по исковому заявлению Купцовой А. И. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Купцова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между АОЗТ «Смышляевским» в лице директора Г.В.С. и К.И.В., на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. В соответствии с указанным договором АОЗТ «Смышляевский» передал, а К.И.В. принял в совместную собственность с супругой К.Р.Н., двухкомнатную изолированную квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., приведенной площадью – 46,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован БТИ <адрес>, инвентарное дело 226, регистрация БТИ 19-2454 «К», ДД.ММ.ГГГГ. К.И.В. и К.Р.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Коммунистический, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Лазовской Г.А. был удостоверен договор дарения указанной квартиры К.И.В. и К.Р.Н. своей дочери Купцовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер К.И.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Купцова А.И. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. истицей было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Ссылаясь на изложенное, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь общая – 46,5 кв.м., площадь жилая – 25,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Мициева Л.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, временно исполняющего обязанности нотариуса Шевцовой С.Ю. – Канабеевой И.С., поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, полагавшего необходимым рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 25.03.1997г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность К.И.В. и К.Р.Н.. В последующем за К.И.В. и К.Р.Н. было признано право общей совместной собственности на указанную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, сделана запись о регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ. К.И.В., К.Р.Н. и Купцова А.И. заключили договор дарения, а именно подарили последней двухкомнатную квартиру, жилой площадью 25,40 кв.м., общей площадью 46,50 кв.м., в двухэтажном, панельном доме, на втором этаже, расположенную по адресу: <адрес> При этом в договоре указано, что Купцова А.И. указанный дар принимает. Договор удостоверен нотариусом Волжского района Лазовской Г.А., зарегистрирован в реестре за №

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умер К.И.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ. умерла К.Р.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти было заведено наследственное дело №, наследником являлась дочь Купцова А.И. Согласно ответа временно исполняющего обязанности нотариуса Шевцовой С.Ю. – Канабеевой И.С. свидетельство о праве на наследство после смерти К.Р.Н. не выдавалось.

Из представленных материалов дела следует, что Купцова А.И. обращалась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отказ мотивирован отсутствием заявлений К.И.В. и К.Р.Н. о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручением правоустанавливающих документов.

На основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Суд признает установленным, что истец являлась дочерью умерших К.И.В. и К.Р.Н., что подтверждается свидетельством о рождении №. В последующем истец сменила фамилию с «К.» на «Купцова», что подтверждается справкой о заключении брака № 206, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Купцова А.И. фактически пользуется, распоряжается и несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Итак, судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел установленную законом государственную регистрацию. Однако, с указанного времени истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, то есть договор дарения сторонами исполнен, Купцова А.И. вступила во владение спорным имуществом – квартирой. В ином, несудебном порядке, зарегистрировать переход права собственности, истцу не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования Купцовой А.И. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Купцовой А. И. удовлетворить.

Признать за Купцовой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь общая – 46,5 кв.м., площадь жилая – 25,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь общая – 46,5 кв.м., площадь жилая – 25,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес> за Купцовой А. И..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2014г.

Судья                   А.В. Бредихин