Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2011 ~ М-22/2011 от 17.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Астраханцевой Е.Ю.

при секретаре - ФИО6

с участием:

- истцов – ФИО4, ФИО5

- представителя ответчика ФИО1 по назначению судьи – адвоката Адвокатского кабинета <адрес> ФИО9, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, действующему за себя и в интересах ФИО2, 2006 года рождения, о признании прекращенным права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском о признании ФИО1 и его несовершеннолетнего сына ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по месту проживания, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели у ФИО8 указанное жилое помещение, зарегистрировали свое право собственности на него. Согласно п.7 договора купли-продажи, в приобретенной ими квартире зарегистрированы по месту проживания ФИО10 и его сын ФИО7 Им известно, что ФИО10, являющийся сыном продавца квартиры ФИО8, вместе со своим сыном в данной квартире никогда не проживал, членом ее семьи не являлся, общее хозяйства с нею никогда не вел, квартира сдавалась ФИО8 до продажи по договору коммерческого найма. По достигнутой между ними и ФИО8 при оформлении договора купли-продажи устной договоренности, ФИО10 вместе с сыном должен был сняться с регистрационного учета по месту проживания до конца декабря 2010 года. Однако до настоящего времени данное обязательство ФИО8 не выполнено, в связи с чем истцы, не являясь членами семьи ФИО1, вынуждены оплачивать за него коммунальные услуги, испытывать препятствия в пользовании принадлежащей им на праве собственности квартирой, в которой зарегистрированы в качестве проживающих посторонние истцам люди.

В судебном заседании ФИО4. и ФИО5 исковые требования поддержали, пояснили, что через риэлтерское агентство нашли квартиру для покупки – по адресу: <адрес>17. Когда они с представителем агентства осматривали квартиру, принадлежащую ФИО8, в квартире проживали арендаторы. В процессе оформления документов их поставили в известность, что в квартире зарегистрированы по месту проживания сын и внук собственницы ФИО2, которые в этой квартире не проживают, живут в <адрес>. ФИО8 пообещала им, что сын и внук снимутся с регистрационного учета до конца декабря 2010 года, несколько раз называла им даты, когда они для этого приедут в <адрес>. Однако впоследствии сообщила им, что поссорилась с сыном, что ему не нужна эта квартира, а нужна только регистрация по месту проживания и она предлагала ФИО1 зарегистрироваться по месту проживания в другой принадлежащей ей квартире, но он из-за конфликта отказывается. Они (ФИО4 и ФИО5) также по телефону связывались с ФИО3, но последний в грубой форме сообщил им, что ему и сыну нужна регистрация по месту проживания в квартире по <адрес>17, а впоследствии перестал отвечать на телефонные звонки. Просят признать право пользования ФИО1 и ФИО2 принадлежащим истцам жилым помещением прекращенным, в связи с переходом права собственности на жилое помещение другим лицам, поскольку ФИО1 не являются членами семьи истцов.

Представитель ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, по назначению судьи – адвокат ФИО9 пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в спорной квартире по месту проживания зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>17. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения истцами квартиры, в ней остались зарегистрированными по месту проживания члены семьи прежнего собственника ФИО8 – ФИО10 и его сын ФИО7, 2006 года рождения, фактически в данной квартире не проживающие.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

На основании изложенного, право пользования спорным жилым помещением ФИО1, являющегося членом семьи прежнего собственника квартиры по <адрес>17 в <адрес> – ФИО8, и не являющегося членом семьи новых собственников квартиры – ФИО4 и ФИО5, не проживающего в спорном жилом помещении, подлежит прекращению.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

ФИО7 Александр, 2006 года рождения, проживая со своими родителями, в том числе, с отцом – ФИО3, также утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>17, поскольку не является членом семьи новых собственников данной квартиры- ФИО4 и ФИО5, его право на жилую площадь производно от места проживания его законных представителей – отца и матери.

В связи с изложенным, суд признает прекращенным право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>17, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту проживания в данном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО2, 2006 года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту проживания по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Астраханцева Е.Ю.