Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2018 ~ М-1572/2018 от 31.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Производственно-коммерческая фирма "ЛУЧ" к Тыщенко ФИО8, Калининой ФИО9, ООО "Степное", Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКФ «ЛУЧ» обратилось в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам, и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72 517 кв.м. по координатам, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГРП» ФИО5

         Свои требования истец мотивирует тем, что ООО ПКФ «ЛУЧ» на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок истца граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчикам. Установлено также уменьшение фактической площади земельного участка, которая составляет 72517 кв.м. При обращении в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием для приостановления являлось отсутствие картографических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка и расхождение длин линий границ и горизонтальной проекции соответствующих геометрических фигур. Указанные выше обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

        В судебном заседании представитель истица ООО ПКФ «ЛУЧ», действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, уточнив, что просит определить границы земельного участка истца по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-63.

         Представитель ответчика ООО «Степное», действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

        Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Ответчики Тыщенко ФИО8., Калинина ФИО9 и представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав пояснения сторон, специалистов, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ПКФ «ЛУЧ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

         Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

        В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу ООО Производственно-коммерческая фирма "ЛУЧ" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуальной застройки, почтовый адрес ориентира, установленного в границах участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, и, из которой также следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

          Установлено также, что ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м., является собственностью Тыщенко ФИО8. (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, площадью 847 748 кв.м., принадлежит ООО «Степное» (ИНН №) на праве аренды по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

- с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., является собственностью Калининой ФИО9 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

          В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГРП» ФИО5, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Уточнение границ земельного участок с кадастровым № № было выполнено на основании <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного Акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из ГКН (Кадастровая выписка о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ №, Кадастровый план территории ДД.ММ.ГГГГ №, Кадастровый план территории ДД.ММ.ГГГГ №), и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         С выездом на место специалиста-геодезиста ООО "ГРП" местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом.

         Согласно <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного Акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 80000 кв.м., согласно сведениям о площади земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка 80000 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

         При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана и результатов геодезических измерений, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 72517 кв.м., что не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, уменьшение площади составляет менее 10%.

         Местоположение и конфигурация границ, а так же площадь земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.         Смежные земельные участки при проведении кадастровых работ не изменились.

         Было размещено объявление в газете <адрес> «Красноярские новости» № (10088) от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Претензий и разногласий не поступило.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 показал, что работал геодезистом ООО «ГРП», по заявлению истца выезжал на место расположения земельного участка и делал геосъемку. Заказчик сам указал границы и таким образом были установлены их координаты.

        В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца он изготавливал межевой план, на место расположения земельного участка не выезжал. После внесения в ГКН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, наложений на границы смежных земельных участков выявлено не было. С целью согласования границ со смежными землепользователями было дано объявление в газету, возражений от собственников смежных участков не поступило.

        Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

          В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах более 15 лет??, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «ГРП» от ДД.ММ.ГГГГ Спор по границе земельного участка отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, поканиями кадастрового инженера в судебном заседании, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. <адрес> земельного участка составляет 72 517 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН, что не оспаривается истцом.

       Таким образом, определение местоположения границ земельного участка истца в указанных координатах, установленных в результате межевания ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы ответчиков, как собственников смежных земельных участков. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, как истца, так и ответчиков не выявлено.

       Доводы ответчика ООО «Степное» о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в исковом заявлении, будет нарушено исключительное право ООО «Степное», предусмотренное ФЗ «О недрах» на пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией, поскольку спорный земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком, принадлежащим ООО «Степное» на праве аренды для размещения карьера и производственной площадки, и располагается в санитарно-защитной зоне песчаного карьера, объективно ничем не подтверждены.

       С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                

В соответствие с ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

         Таким образом, данное решение суда является основанием для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГРП».

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ООО Производственно-коммерческой фирмы "ЛУЧ" удовлетворить.

         Определить местоположение границ земельного участка площадью 72 517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек земельного участка, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГРП».

        Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья -                                                                                  Козлов А.Н.