Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5240/2011 ~ М-5227/2011 от 29.06.2011

Дело № 2 – 5240/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 05 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Савельевой Е.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Крыловой Н.В., ответчика (истицы по встречному иску) Ховришкиной ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаркевича ФИО1 к Ховришкиной ФИО3 о выселении, встречному иску Ховришкиной ФИО3 к Азаркевичу ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Азаркевич ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Ховришкиной ФИО3 с требованиями о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что данная квартира в 1996 году досталась по наследству отцу истца от его бабушки, в 1998 году отец предоставил квартиру ответчице во временное пользование с оплатой коммунальных услуг, без внесения арендной платы. В 2000 году отец истца погиб, квартира перешла по наследству к истцу, его сестре ФИО7 и матери ФИО8 в равных долях. На момент перехода права собственности ответчица перестала платить коммунальные платежи за квартиру, поэтому мать истца, оставшаяся с двумя детьми без мужа, попросила ответчицу освободить квартиру, поскольку оплачивать коммунальные услуги и накопившийся долг ей было затруднительно, однако ответчица отказалась освободить квартиру. В данной квартире зарегистрирован брат матери истца ФИО9, который в благодарность за прописку погасил весь долг по коммунальным платежам. В феврале 2011 года ФИО7 и ФИО8 подарили свои доли в праве собственности на спорную квартиру истцу, который 10.02.2011 г. вынужден был обратиться в ОМ-3 с заявлением о принудительном выселении ответчика из квартиры, однако, поскольку ответчица пояснила, что она купила данную квартиру, то им было разъяснено решать вопрос в суде.

Ховришкина ФИО3 обратилась с встречным иском к Азаркевичу ФИО1 с требованиями о признании за ней права собственности на спорную квартиру, мотивируя тем, что в 1997 году данная квартира была куплена ее сыном у ФИО10 за 22 000 000 руб., которые были переданы полностью, однако договор не был оформлен надлежащим образом, так как продавец то не выходил на связь с покупателями, то говорил, что собирает документы для продажи квартиры, а затем выяснилось, что он умер, поэтому государственная регистрация права собственности не была осуществлена.

Истец (ответчик по встречному иску) Азаркевич ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель по доверенности Крылова Н.В. в судебном заседании исковые требования о выселении поддержала в полном объеме, с требованиями встречного иска не согласилась в полном объеме, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры с Ховришкиной ФИО3 заключен не был, ответчица проживает в квартире бесплатно, не имея на то никаких законных оснований.

Ответчик (истица по встречному иску) Ховришкина ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями о выселении не согласилась, поддержав встречные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, учитывая мнение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования первоначального иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования удовлетворены быть не могут.

Судом установлено, что истец Азаркевич ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.20001г. и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.05.2011 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 20.06.2011 г. В данной квартире значатся зарегистрированными Азаркевич ФИО1 с 22.07.2005 г., ФИО9 с 24.03.2006 г., ФИО12 с 24.03.2006 г., что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от 15.03.2011 г., копией поквартирной карточки от 15.03.2011 г.

Также судом установлено, что в спорной квартире проживает ответчица Ховришкина ФИО3 зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Проверяя доводы встречного иска о том, что Ховришкина ФИО3 в 1997 году приобрела в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи, суд пришел к выводу об их недоказанности и несоответствии требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что Ховришкиной ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих заключение между ней и прежним собственником спорной квартиры ФИО10 договора купли-продажи, в том числе отсутствует письменный договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, при этом, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за Азаркевичем ФИО1., то суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании за Ховришкиной ФИО3 права собственности на спорную квартиру. При этом, показания свидетелей ФИО15, ФИО19, ФИО16, ФИО17, ФИО18 суд оценивает критически и полагает, что данные показания не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, подтверждающих приобретение Ховришкиной ФИО3 права собственности на спорную квартиру ввиду не соблюдения требований закона, предъявляемых к форме сделки и ее обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств наличия у ответчика Ховришкиной ФИО3 каких-либо законных прав на владение и пользование спорной квартирой, суд полагает, что истец Азаркевич ФИО1 вправе требовать выселения Ховришкиной ФИО3 из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку, по мнению суда, проживание ответчика в спорной квартире без законных на то оснований, нарушает права истца, как собственника, поэтому суд полагает возможным применить в качестве защиты его права собственности статью 301 ГК РФ и выселить ответчика из спорной квартиры.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 301, 549-551, 558 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаркевича ФИО1 – удовлетворить.

Выселить Ховришкину ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований Ховришкиной ФИО3 к Азаркевичу ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 10.08.2011г.

Председательствующий судья                                               Гневышева М.А.