Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2016 ~ М-452/2016 от 25.03.2016

Дело № 2(1)-615/2016 Копия:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Николая Ивановича к Администрации Муниципального образования сельское поселение «Деревня Никольское» об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником смежных земельных участков: площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:0115, расположенного по <адрес> <адрес>, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:0114, расположенного по <адрес> <адрес>, и земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:149, расположенного в д.Адамовское. На указанных участках истцом построен жилой дом, которому постановлением МО СП «Угорская волость» № 3 от 15.03.2013 года присвоен номерной знак № 6 по <адрес> в <адрес>. При намерении зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в органах Росреестра, выяснилось, что графически названный дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:04:190901:123, собственника которого истцу установить не удалось, кроме того, выявилась кадастровая ошибка в сведениях о месте расположения участков истца, и смежного землепользователя – владельца земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901:123. Межевые дела на земельные участки истца готовились разными кадастровыми инженерами и в разное время. Исправить кадастровые ошибки без судебного решения невозможно.

Истец просит суд:

исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901:123, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2-н3-12-3, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости»;

установить границу земельного участка истца площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:0115, согласно схеме, изготовленной 01 марта 2016 года ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» по точкам н6-н7-н10-н1-н11;

установить границу земельного участка истца, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:0114, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной 01 марта 2016 года ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» по точкам н2-н3-н5-н6-н11.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ ФКП Росреестра, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, Канарейкина Н.В. и Притула И.В. – смежные землепользователи.

В судебном заседании истец Демин Н.И. заявленные требования поддержал, дополнил, просил установить границу принадлежащего ему земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:149, согласно схеме расположения земельных участков в <адрес>, подготовленной 01 марта 2016 года ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости», по точкам н7-н8-н9-н10-н7.

Представитель Демина Н.И., по ордеру адвокат Афанасьев И.С. просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования сельское поселение «Деревня Никольское», по доверенности Екимецкая Г.Д., иск признала.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд счел возможными провести судебное заседание в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Никольской сельской администрации Дзержинского района Калужской области от 13.11.1992 года № 1 Истцу предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью300 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:149, находящийся в д.Адамовское Дзержинского района Калужской области ( л.д.17), Свидетельство о государственной регистрации права от 19 мая 2011 года ( л.д.53), кадастровое дело от 01.02.2011 года, межевание произведено кадастровым инженером Аршакян О.А. ( л.д.99 - 128);

постановлением Угорской волостной Управы МО «Угорская волость» от 10 октября 2005 года № 228, Демину Н.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с МО «Угорская волость», продан земельный участок в д.Адамовское, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:0114, находящийся по <адрес> в д.<адрес> (л.д.47-50); Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 года ( л.д.52); кадастровое дело от 19.12.2006 года, межевание произведено ООО «МЕРА» ( л.д.73-85).

решением от 13.11.1992 года № 1 Никольской сельской администрации Демину Н.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 40:04:190901:115, в д.<адрес>, в связи с чем выдано свидетельство № 459 от 02.03.1993 года, суду представлен Дубликат данного свидетельства от 25 августа 2006 года (л.д.22, 32); кадастровая выписка о земельном участке на л.д.37; Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 года ( л.д.51); кадастровое дело от 19.12.2006 года, межевание произведено ООО «МЕРА» ( л.д.-59-72).

Вышеназванные принадлежащие истцу земельные участки объединены между собой в единый массив, имеющий площадь 2800 кв.м, из расчета: 300 кв.м + 1000 кв.м + 1500 кв.м.

Притула И.В. принадлежит соседний участок с кадастровым номером 40:04:19 09 01:0121, участок двухсоставный, общей площадью 4000 кв.м ( л.д.39), сформированный из земельного участка с номером 40:04:190901:123 площадью 1000 кв.м, имеющего смежную границу с участком истца, и отдельно расположенного участка с кадастровым номером 40:04:190901: 122, площадью 3000 кв.м (л.д.39 – оборот, л.д.40), кадастровое дело 40:04:19 09 01:0121, от 08.05.2007 года, описание в системе координат 1963г, подготовлено ИП Аршакян О.А. 22.03.2007 г. (л.д.86-98).

Из кадастрового паспорта от 17 июля 2013 года, на возведенный истцом кирпичный жилой <адрес> в <адрес>, видно, что дом имеет общую площадь 158,9 кв.м, и графически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 40:04:190901:123, 40:04:190901:115, 40:04:190901: 149 ( л.д.43).

это же следует из графической Схемы расположения земельных участков в <адрес> ( далее по тексту – Схема), представленной истцом, изготовленной ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» (ООО «ЦИОН») от 01 марта 2016 года, содержащей описание координат характерных точек земельных участков истца по фактическому землепользованию, с отражением графического наложения границ земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901: 123, площадью 1000 кв.м, принадлежащего Притула И.В., и графическим смещением ранее указанных границ участков истца ( л.д.142).

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, фактически на местности участок истца общей площадью 2800 кв.м ( 300 кв.м + 1000 кв.м + 1500 кв.м) имеет ограждение, выстроенный Истцом дом расположен в границах ограждения, споров со смежными землепользователями по фактически существующим границам нет.

Пояснения истца не опровергнуты, подтверждены в судебном заседании ответчиком - представителем администрации МО СП «Деревня Никольское» Екимецкой Г.Д.

Сведений о графическом наложении границ земельных участков истца на границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901: 152, находящегося в аренде у Канарейкиной Н.В., суду не представлено (л.д. 142, 192-210, 211-227, 228-233-247).

Определением суда предложено смежному землепользователю – Притула И.В. представить в суд межевое дело принадлежащего ей земельного участка, имеющего смежные границы с участками истца, однако, межевое дело в суд не представлено.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании требования, заявленные истцом, признаны ответчиком, не опровергнуты третьими лицами.

Установлено, что имеет место графическое наложение границ смежных земельных участков Демина Н.И. и Притулы И.В., при отсутствии спора по фактическому землепользованию.

Судом установлено, что указанные в Схеме границы земельного участка Истца определены в соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ, устанавливающей, что границы и площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования. При измерении и установлении границ на местности было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок, фактически им используемый, имеет площадь 2800 кв.м ( л.д.142).

Выявленное наложение границ земельного участка истца – Демина Н.И. и границ одного из земельных участков Притула И., в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, является препятствием для внесения в земельный кадастр описания земельного участка Истца, и, соответственно, возведенного строения.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона о кадастре государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в том числе описания местоположения границ и площади земельного участка, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования к подготовке межевого плана).

В соответствии с п.20 Требований к подготовке межевого плана, межевой план подготавливается в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Частью 3.1 ст. 25 Закона о кадастре установлено, что если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В исследуемой ситуации земельные участки Демина Н.И., Притула И.В. и арендованный Канарейкиной Н.В., являются смежными.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства и исследованные доказательства, суд признает, что в ходе кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, поскольку границы земельных участков истца – объекта кадастровых работ, графически пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901:123.

Исправление кадастровых ошибок предусмотрено ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Такого рода исправление возможно на основании судебного решения.

С учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости исправления регистрирующим государственным органом - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области имеющейся кадастровой ошибки, выявленной при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:04:190901:114, 40:04:190901:115, 40:04:190901:149, находящихся по адресу: <адрес>, с признанием результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:190901:121, в составе которого указан земельный участок с кадастровым номером 40:04:190901:123, недействительными, и установлении границ участков истца в соответствии со Схемой расположения земельных участков в <адрес>, подготовленной 01 марта 2016 года кадастровым инженером ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» (ООО «ЦИОН») Зубаревым И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:19 09 01:0121 ( ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:190901:123), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1963 ░░░░, ░░ 22.03.2007 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░1-░11-░2-░3-12-3-░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:190901:123, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░1-░11-░2-░3-12-3-░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:190901:0115, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░6-░7-░10-░1-░11-░6;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:190901:0114, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░2-░3-░5-░6-░11-░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:04:190901:149, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░7-░8-░9-░10-░7.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░.░.142).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░