Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2019 (2-10729/2018;) ~ М-10190/2018 от 03.12.2018

№ 2-555/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 г.                                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина Вячеслава Геннадьевича и Бланк Светланы Владимировны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каширин В.Г. и Бланк С.В. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру №, и объекты незавершенного строительства в виде – машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., и машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., на -1 этаже, расположенных по адресу: АДРЕС, с учетом уточненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договоров уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома стали участниками долевого строительства, полностью исполнили свои обязательства согласно условии договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, сроки исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении спора без ее участия, на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный центр Гарант» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус № – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (л.д. 34-68).

Согласно п. 2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 г. (п. 2.5. договора).

Вместе с тем, 13 декабря 2015 года между Кашириным В.Г., Бланк С.В. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, (корпус № и корпус №) по строительному адресу АДРЕС в соответствии которым ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» уступило Каширину В.Г. и Бланк С.В. свои все права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2013 г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант», в части долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 71,8 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью 7,5 кв.м., расположенной в секции № в корпусе №, объекта недвижимости, на № этаже, на площадке 3-я (нумерация от лифта слева на право), подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 10-20).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 5 900 000 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

23 января 2017 года между Кашириным В.Г., Бланк С.В. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, (корпус № и корпус №) по строительному адресу АДРЕС, в соответствии которым ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» уступило Каширину В.Г. и Бланк С.В. свои все права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2013 г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант», в части долевого строительства – машиномест условный №,№, общей площадью ориентировочно 16,2 кв.м. и 14,7 кв.м., расположенных в корпусе №, объекта недвижимости, на -1 этаже, подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 23-32).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 800 000 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

Каширин В.Г. и Бланк С.В. исполнил свои обязательства по условиям договоров, оплатив уступаемые права в полном объеме (л.д. 32-33;), обязательства перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02 сентября 2015 г. № объекту строительства 8-ми секционному 12-ти этажному жилому дому, где расположены спорные объекты недвижимости, присвоен почтовый адреса: АДРЕС

Министерство строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «Инвестиционный центр Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, Многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктурой (2-й этап 1-я очередь -12-ти этажного,9-ти секционного жилого дома (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка)расположенного по адресу: АДРЕС

Однако указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано только в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме, машиноместа в эксплуатацию не введены.

Судом установлено, что спорная квартира передана истцам в пользование по акту приема-передачи квартиры от 29 августа 2017 г. (л.д. 21-22).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Однако спорные объекты недвижимости надлежащим образом ответчиком не переданы, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенные объекты недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на квартиру.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство объекта, в котором истцы проинвестировали строительство машиномест, не завершено. Объект надлежащим образом не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Каширин В.Г. и Бланк С.В., надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Инвестиционный центр Гарант», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем спорных квартир, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиры, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 41 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каширина Вячеслава Геннадьевича и Бланк Светланы Владимировны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кашириным Вячеславом Геннадьевичем и Бланк Светланой Владимировной право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доли в праве за каждым.

Признать за Кашириным Вячеславом Геннадьевичем и Бланк Светланой Владимировной право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, площадью 16,2 кв.м., на «-1» этаже, расположенное по адресу: АДРЕС по ? доли в праве за каждым.

Признать за Кашириным Вячеславом Геннадьевичем и Бланк Светланой Владимировной право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, площадью 14,7 кв.м., на «-1» этаже, расположенное по адресу: АДРЕС, по ? доли в праве за каждым.

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в пользу Каширина Вячеслава Геннадьевича и Бланк Светланы Владимировны в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: