Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5511/2014 ~ М-5090/2014 от 13.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ждановича А.С.,

при секретаре Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Титовой С.А. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ООО «Седьмое небо» (застройщик) заключило с ней (инвестор) инвестиционный договор № №... от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс общей площадью 17,37 кв.м. на 3 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адресА. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района №... от 15.04.2013г. «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005г. №... объекту присвоен почтовый адрес: адрес дата между ООО «Седьмое небо» и Титовой С.А. было заключено Дополнительное соглашение, по которому истцу передается указанное в договоре нежилое помещение н103 – гараж № 18. 08.11.2013г. ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № №.... Новое строение было поставлено на технический учет в установленном законом порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Титовой С.А. нежилого помещения №... – гаража №... составила 17,3 кв.м. Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истец выполнил полностью. Указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи 19.05.2014г. в собственность. По вине ответчиков истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью 17,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -10,300 дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца П*, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Титовой С.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № 1 на генплане – строение № 1, жилому дому № 2 на генплане – строение № 2, жилому дому № 3 на генплане – строение № 3, паркингу № 4 на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции № 5 на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №4 на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №4 на генеральном плане – строение №4».

дата между ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» (застройщик) и Титовой С.А. (инвестор) заключен Инвестиционный договор №№... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адресА, по условиям которого по окончании строительства торгово-административного здания с подземными этажами и ввода его в эксплуатацию «застройщик» предоставляет инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью 17,37 кв. м. на 3 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адресА; цена передаваемого инвестору гаражного бокса составляет *** рублей; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен IV квартал 2009 года.

Согласно справке ООО «Седьмое небо» от дата оплата по инвестиционному договору №№... от дата произведена в полном объеме. Обязательства по договору выполнены полностью. Взаимных претензий нет.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Титова С.А. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №№... от дата года, согласно которого по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в инвестиционном договоре №№... от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №...- гараж №18, общей площадью 17,3 кв.м., срок сдачи здания в эксплуатацию перенесен на IV квартал 2013 года.

дата ЗАО «СК «Град» и Титова С.А. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало Титовой С.А. нежилое помещение №... — гараж №№..., расположенное в подвальном этаже на отметке – 10,300, общей площадью 17,6 кв. м. по адресу: адрес; Титова С.А. указанное нежилое помещение (гараж) приняла, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU №... от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес, строение 4.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения н103 — гараж №... расположенного по адресу: адрес, составляет 17,30 кв. м., нежилое помещение расположено на отметке -10,300 дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU №... от дата Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение –гараж не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в инвестиционном договоре, дополнительном соглашении к нему, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -10,300 дома по адресу: адрес

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой С.А. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Титовой С.А. право собственности на нежилое помещение №... — гараж № №... общей площадью 17, 30 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -10,300 дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.09.2014 г.

Судья            /подпись/                    А.С. Жданович

***

***

***

***