Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2021 (2-388/2020;) ~ М-398/2020 от 03.12.2020

Дело №2-45/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Вагай, Вагайского района Тюменской области             14 января 2021 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Цыпышевой И.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вагайского муниципального района Тюменской области к Секержидской (Пискуновой) В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вагайского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к Секержитской В.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 8089,53 рублей, пени в размере 400,79 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Пискуновой В.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ему в аренду сроком на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1782 кв.м кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 22.07.2010 года, срок действия на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 24.06.2010 года по 23.06.2016 года. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 24.06.2010 земельный участок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства. Так согласно п.3.2.5, п.4.2 договора аренды ответчик обязался ежеквартально выплачивать Истцу арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 01.07.2019 года по 25.11.2020 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за предоставленный земельный участок. Задолженность по арендной плате составляет 8089,53 руб. В ходе осуществления муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, согласно Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что арендуемый земельный участок не освоен, нет строений, участок не огорожен, то есть арендатор фактически не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что влечет за собой право арендодателя требовать расторжения договора, предусмотренное п.2.1.3 Договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости погашения образовавшейся задолженности. Данное уведомление ответчиком не исполнено.

В соответствие с п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Таким образом неустойка составляет 400,79 рублей.

Определением суда от истца приняты уточнения исковых требований, в окончательной редакции просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере7688,74 рублей, пени в размере 400,79 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Секержитская (Пискунова до брака) В.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, уважительную причину неявки в суд не представила.

Дело на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Вагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-рз Пискуновой В.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вагайского муниципального района и Пискуновой В.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 24.06.2010 по 23.06.2013, определена арендная плата в размере 251,44 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ.

24.06.2010 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 25.09.2013 года продлен срок действия договора аренды с 3 года с 24.06.2013 года по 23.06.2016 года

Согласно карточке лицевого счета, Пискунова ( после заключения брака Секержитская) В.В. за период с 15.08.2019 года по 25.11.2020 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 7688,74 рублей, по пени – 400,79 рублей.

17.06.2020 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м. предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.2), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование « Участком » и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с августа 2019 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 400,79 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Вагайского муниципального района <адрес> к Секержидской (Пискуновой) В.В. удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1782 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Вагайского муниципального района Тюменской области и Секержидской (Пискуновой) В.В.

Взыскать с Секержидской (Пискуновой) В.В. в пользу администрации Вагайского муниципального района Тюменской области: задолженность по арендной плате в размере 7688,74 рублей; неустойку в размере 400,79 рублей.

Взыскать с Секержитской Виктории Валериевны в доход бюджета Вагайского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 января 2021 года.

Судья                                     подпись                                             Симонов

    Председатель суда                                                                    И.А. Коптяева

    Копия верна:

    Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-39/2021 (УИД 72RS0005-01-2020-000538-73), хранится в Вагайском районном суде Тюменской области.

    Решение вступило в законную силу 25.02.2021 года.

    Председатель суда                                                                    И.А. Коптяева