Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2021 (2-3271/2020;) ~ М-2635/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-238/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2020-005133-02 по иску Козловой Ольги Александровны к Администрации города Смоленска, Самусенковой Елене Васильевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Самусенковой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в 1997 году председателем СТ «Мебельщик» ей был предоставлен во владение и пользование как бесхозяйный земельный участок №, площадью 444 кв.м., так как его правообладатель перестал его обрабатывать долгое время. С этого времени она более 18 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и членские взносы. Считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шаповалов Д.В. требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указав, что спорный земельный участок на основании Постановления мэра г. Смоленска от 03.06.1994 № 415 был передан в собственность ФИО4 который в установленном законном порядке от права собственности на земельный участок не отказывался. В связи с тем, что спор на земельный участок между истцом и Администрацией г. Смоленска отсутствует, то разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Самусенкова Е.В. в судебном заседании пояснила, что на основании постановления мэра г. Смоленска № 415 от 03.06.1994 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ее мужу ФИО4 На протяжении какого-то периода времени они обрабатывали данный земельный участок вместе с мужем, после чего приобрели другой земельный участок и перестали обрабатывать спорный земельный участок. Муж обращался в Администрацию г. Смоленска с отказом от спорного земельного участка. 25.12.2007 её муж ФИО4 умер. После его смерти она вступила в наследство, но на спорный земельный участок не претендует. Не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку заинтересованности в спорном земельном участке не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица СТ «Мебельщик» Ковалев Д.В. в судебное заседание не явился, но в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что Козлова О.А. оплачивает все членские взносы по спорному земельному участку, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им более 15 лет.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании постановления мэра города Смоленска №415 от 03.06.1994 ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 444 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.47).

Как следует из объяснений представителя истца, справки председателя СТ «Мебельщик», выписки из протокола общего собрания СТ «Мебельщик», в 1997 году Козлова О.А. была принята в члены СТ «Мебельщик» и за ней был закреплён земельный участок №, площадью 444 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО4 поскольку последний перестал его обрабатывать. С этого времени Козлова О.А. непрерывно пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы (л.д. 26, 86).

В связи с тем, что ФИО4 перестал обрабатывать принадлежащий ему земельный участок, то он обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о прекращении права собственности и об отказе от принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы г. Смоленска № 1625 от 15.06.2006 внесены изменения в п. 53 приложения №3 к постановлению мэра г. Смоленска от 03.06.1994 №415 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ» в части фамилии пользователя земельного участка вместо «ФИО4» - «ФИО4 п. 53 приложения №3 к постановлению мэра г. Смоленска от 03.06.1994 №415 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ» признан утратившим силу (л.д. 49).

25 декабря 2007 года ФИО4 умер (л.д. 70).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела у нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты Мельниковой Н.А., в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу умершего 25 декабря 2007 года Самусенков Ю.Н. Наследниками умершего ФИО4 являются его жена Самусенкова Е.В., дочь ФИО1 и дочь ФИО2

Дочь ФИО1 и дочь ФИО2 от своей части наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4 отказались в пользу матери Самусенковой Е.В. Других наследников у умершего ФИО4 не имеется.

Таким образом, единственной наследницей ФИО4 является его супруга - Самусенкова Е.В., которая в судебном заседании пояснила, что заинтересованности в спорном земельном участке не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, сообщением нотариуса.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

В данном случае спорный земельный участок к моменту начала пользования им истцом Козловой О.А. уже выбыл из государственной собственности, и находился в частной собственности у ФИО4, а потому признание право собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что Козлова О.А. не самовольно захватила чужой земельный участок, а стала им пользоваться на основании решения СТ «Мебельщик», будучи принятой в его члены, как своим собственным, ошибочно полагая, что в компетенцию садоводческого товарищества входило распоряжение находящимися на его территории земельными участками, то имеются все основания признать, что владела она спорным участком добросовестно и открыто, не скрывая этого факта.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО4 при жизни добровольно отказался от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Кроме того, после его смерти и до настоящего времени никто не заявил прав на спорный земельный участок.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время с 1997 года составляет более 18 лет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за Козловой О.А. права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Козловой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать за Козловой Ольгой Александровной право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов