Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4991/2021 ~ М-4677/2021 от 24.06.2021

50RS0039-01-2021-007563-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/2021 по иску ООО «Адамант» к Паньшину В. Н., Паньшиной О. В., Паньшиной Э. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречные исковые требования Паньшина В. Н. к ООО «Адамант» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ООО «Адамант» обратилось в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с ответчиков Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н. задолженность за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт по 17 919 руб. 95 коп. за период с октября 2017 года по апрель 2021года; взыскать с ответчика Паньшиной О. В. задолженность за содержание и ремонт общего имущества 35 839 руб. 90 коп. за период с октября 2017 г. по апрель 2021 г.; взыскать с ответчика Паньшиной О. В.; взыскать солидарно с ответчиков Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н., Паньшиной О. В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2017 года по апрель 2021 года в размере 203 567 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Адамант» является управляющей компанией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются Паньшина Э.И., Паньшин В.Н., Паньшина О.В., несовершеннолетняя Розова Д.А (по ? доли в праве). Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась указанная задолженность, которая ответчиками не погашена.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Салманова Н.А. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Паньшин В.Н., Паньшина Э.И., Паньшина О.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней Розовой Д.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно. Представитель ответчика Паньшина В.Н. по доверенности Крюков Д.А. представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду его занятости в другом процессе, при этом документов, подтверждающих причину неявки в судебное заседание, не представил. Ранее в судебном заседании ответчик Паньшин В.Н. иск не признал, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, пояснил, что с 2016 года не проживает по указанному адресу. Обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Адамант» и другим ответчикам об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указал, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплату за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру по настоящее время вносил только он, все остальные собственники не исполняли свои обязанности, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку между Паньшиной Э.И., Паньшиной О.В., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Розовой Д.А., как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, просит суд установить таковой пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на выше указанное жилое помещение, в связи с чем, просит определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: Паньшиным В.Н., Паньшиной Э.И., Паньшиной О.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней Розовой Д.А. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику; обязать ООО «Адамант» составить и заключить с каждым из выше перечисленных собственников отдельные соглашения, и производить начисление платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по данному адресу пропорционально указанным долям; распределить задолженность за оплату за коммунальных услуги исходя из задолженности указанной в исковом заявлении ООО «Адамант» между Паньшиным В.Н., Паньшиной Э.И., Паньшиной О.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней Розовой Д.А. пропорционально долям.

Представитель истца - ответчика по встречному иску ООО «Адамант» по доверенности Салманова Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Паньшин В.Н., Паньшина Э.И., Паньшина О.В. и ее несовершеннолетняя дочь Розова Д.А., 2006 года рождения являются собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы Паньшин В.Н. (с <дата>), Паньшина О.В. (с <дата>), Паньшина Э.И. (с <дата>), Розова Д.А., 2006 года рождения (с <дата>) (л.д. 15).

Управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Адамант», которое, в том числе, приняло на себя обязательства по обеспечению собственников жилых помещений в данном доме коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами.

Выше изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, в силу прямого указания в законе собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение.

При этом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета задолженности, усматривается, что по состоянию на 30.04.2021 года задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по апрель 2021 года по лицевому счету N <номер> составляет 275 247 руб. 33 коп., из которых: 71 679 руб. 79 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, 203 567 руб. 54 коп. - задолженность за коммунальные услуги. (л.д.32-33).

Сведения о заключении между ответчиками соглашения о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Представленный в материалы дела расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчета ответчиками не представлено.

Следовательно, факт наличия задолженности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому, требование истца о взыскании с ответчиков указанной суммы долга подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика Паньшина В.Н. о пропуске истцом срока исковой давности не состоятельны, ввиду следующего.

<дата> был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Паньшина В.Н., Паньшиной О.В., Паньшиной Э.И. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по июль 2019 год в сумме 138 050 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 660, 16 руб.

Паньшин В.Н. не согласившись с судебным приказом направил в адрес мирового судьи заявление об отмене судебного приказа.

Определением от <дата> судебный приказ был отменен.

Таким образом, срок исковой давности был прерван подачей заявления о выдаче судебного приказа, поэтому срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. С <дата> срок исковой давности течь перестал, а судебный приказ отменен только <дата>, в связи с чем, оснований для применения срока исковой давности не имеется

Таким образом, с ответчика Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. в пользу ООО «Адамант» необходимо взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 35 839, 90 руб. (согласно доле в праве по 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года, с Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н. задолженность за содержание и ремонт общего имущества по 17 919, 95 руб. с каждого (согласно доле в праве 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года, а также взыскать с Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 783, 76 руб. (согласно доле в праве по 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года; взыскать с Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере по 50 891, 88 руб. с каждого (согласно доле в праве 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года.

Разрешая встречные исковые требования Паньшина В.Н. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, суд исходят из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Как указывалось ранее, Паньшин В.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного жилого помещения являются Паньшина Э.И., Паньшина О.В. и ее несовершеннолетняя дочь Розова Д.А., также по 1/4 доли каждая, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из представленных платежных документов следует, что расчет за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, производится на основании единого финансового лицевого счета N 2001502268, открытого на имя Паньшина В.Н. (л.д. 17).

Истец Паньшин В.Н. в обоснование заявленных требований указывает, что соглашения между ним и другими сособственниками о порядке внесения оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в настоящее время не достигнуто, в связи, с чем просит суд определить такой порядок, с установлением долей в оплате пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требование Паньшина В.Н. о разделе лицевых счетов вызвано необходимостью распределения бремени расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения. Действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно ст. 2 ФЗ от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", лицевой счет является элементом аналитического бухгалтерского учета, на котором группируется детальная информация внутри каждого синтетического счета.

Следовательно, финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета и его раздел не влечет за собой изменения порядка пользования жилым помещением и не ущемляет прав иных сособственников и членов их семей, зарегистрированных по указанному адресу.

Применяя приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере, пропорциональном доле принадлежащего ему жилого помещения.

При этом собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Адамант» удовлетворить частично, встречные исковые требования Паньшина В. Н. удовлетворить.

Взыскать с Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. в пользу ООО «Адамант» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 35 839, 90 руб. (согласно доле в праве по 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 775, 02 руб.

Взыскать с Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н. в пользу ООО «Адамант» задолженность за содержание и ремонт общего имущества по 17 919, 95 руб. с каждого (согласно доле в праве 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года.

Взыскать с Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. в пользу ООО «Адамант» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 783, 76 руб. (согласно доле в праве по 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 733, 74 руб.

Взыскать с Паньшиной Э. И., Паньшина В. Н. в пользу ООО «Адамант» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере по 50 891, 88 руб. с каждого (согласно доле в праве 1/4) за период с октября 2017 года по апрель 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 733, 74 руб. с каждого.

Возвратить ООО «Адамант» из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2 543, 93 руб.

Определить доли по оплате образовавшейся задолженности между собственниками Паньшиной Э. И., Паньшиным В. Н. в размере ? доли, Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. в размере 1/2 доли (по 1/4 доли за каждого).

Определить следующие доли в оплате коммунальных платежей и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками Паньшиной Э. И., Паньшиным В. Н. в размере ? доли, Паньшиной О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Розовой Д. А. в размере 1/2 доли (по 1/4 доли за каждого).

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Адамант» со сторонами отдельных соглашений и раздельного начисления платы за указанное помещение и коммунальные услуги, содержание указанного жилого помещения с учетом определенного судом порядка с выдачей отдельных платёжных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2021 года