Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-39445/2021 от 08.11.2021

Судья: <ФИО>1     Дело <№...>

<№...>

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2021 года    <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего    <ФИО>7,

судей    <ФИО>6, <ФИО>9

по докладу судьи    <ФИО>6,

при помощнике     <ФИО>2,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Наш Дом» на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по исковому заявлению <ФИО>3 к ТСЖ «Наш Дом» о возмещении ущерба, причиненного залитием помещения.

Заслушав доклад судьи <ФИО>6, об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы ущерба, причиненного залитием помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что <ФИО>3, на основании договора аренды нежилого помещения <№...> от <Дата ...> и дополнительного соглашения <№...> от <Дата ...> является арендатором нежилых помещений <№...> общей площадью 172,71 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес...>, литер А, цокольный этаж. Указанные объекты недвижимости представлены в пользование собственником помещений <ФИО>10

В соответствии с договором содержание многоквартирного дома и коммунальные услуги по квитанциям оплачиваются на расчетный счет ТСЖ «Наш дом».

За период аренды нежилых помещений, магазин неоднократно подвергался затоплению верхними этажами, о чем были составлены акты о затоплении. При затоплении товар, находящийся в магазине, приходил в негодность, частично терял покупательную привлекательность, в связи с чем, истцу был причинен реальный ущерб. В целях недопущения повторных затоплений истец неоднократно обращался в адрес председателя ТСЖ «Наш дом», организации, ответственной за нормальное функционирование системы канализации. Однако, мер для надлежащего обслуживания канализации ТСЖ не принимала. Причиной затоплений является засорение основного стояка канализационной системы, за безаварийное функционирование которого и обслуживание отвечает ТСЖ «Наш дом». В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика было направлено предложение об устранении недостатков в канализационной системе и возмещении причиненного ущерба на сумму 367 365,00 рублей (затраты на восстановление мебели в размере 149 100,00 рублей, ущерб, причиненный товару 218 295, 00 рублей), на что последовал отказ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования <ФИО>3 к ТСЖ «Наш дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения - удовлетворено частично.

Суд постановил взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу <ФИО>3 сумму ущерба в размере 204 095,00 рублей, судебные расходы в размере 43 144,00 рублей. В остальной части иска <ФИО>3 отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Наш Дом» просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: <ФИО>4 (представитель по доверенности ТСЖ «Наш Дом»), <ФИО>3

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «б, д» п. 10, п. 42 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. д, п. 12, раздела III Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 установлено, что лицо, являющееся собственником или пользователем жилого помещения, обязано немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в том числе, в соответствующую управляющую организацию.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом первой инстанции была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЮРИНСТРОЙ» в <Адрес...>.

Согласно заключению эксперта <№...>.1 от <Дата ...>, причиной засора канализационного стояка третьего подъезда общего стояка системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, могли являться следующие условия технической эксплуатации общего имущества управляющей компанией: несоответствие канализационного стояка принятым проектным решениям, возникшее как при строительстве жилого дома, так и в процессе его технической эксплуатации; некачественное выполнение строительно-монтажных работ, возникшее в процессе строительства жилого дома; некачественное выполнение ремонтно-строительных работ (как само выполнение работ, так и применение некачественных строительных материалов) уже в процессе технической эксплуатации жилого дома; ненадлежащее проведение профилактических работ (осмотров, наладок систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, невыполнение своевременно прочисток канализационных стояков от жировых отложений сантехниками; ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; невыполнение работниками эксплуатирующей организации (ТСЖ) мероприятий по обслуживанию жилищного фонда, т.е. не разъяснение потребителям (собственникам квартир) необходимости соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.

Вина нарушения технического состояния общего стояка системы канализации спорного многоквартирного дома, которое привело к затоплению нежилых помещений магазина «Лиза», находится в ответственности товарищества собственников жилья, а именно ТСЖ «Наш дом».

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебного эксперта, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного имуществу истца, поскольку вина ТСЖ «Наш дом» в ненадлежащем исполнении своих обязанностей установлена судом и подтверждается материалами дела.

Судебная коллегия критически относится к доводу апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта в связи с тем, что в мотивировочной части решения суда первой инстанции указано, что за основу берется заключения эксперта ООО «Легал Сервис», хотя экспертизу проводило ООО «ЮРИНСТРОЙ», поскольку указание на стороннюю экспертную организацию является незначительной опиской, заключение эксперта именно ООО «ЮРИНСТРОЙ» идентифицируется по другим признакам: определение о назначении экспертизы, непосредственно заключение эксперта <№...>.1 от <Дата ...>, и указание в самом решении суда первой инстанции на поручение проведение экспертизы экспертам ООО «ЮРИНСТРОЙ» (л.д. 186)

Заключение экспертизы было оценено в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение эксперта, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции не заявлялось ходатайство о назначении дополнительной или оценочной судебной экспертизы по делу, хотя судебной коллегией уточнялось у него наличие волеизъявления на подачу соответствующего ходатайства под аудиопротокол судебного заседания, что также подтверждается письменным протоколом судебного заседания.

Ссылка ответчика о выборочной оценке доказательств судом противоречит представленным в материалы дела документам, из которого усматривается полное и всестороннее исследование представленных в материалы дела доказательств. Кроме того, указанные доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Наш Дом» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий <ФИО>7

Судья                                     <ФИО>6

Судья                                 <ФИО>11

Судья: <ФИО>1     Дело <№...>

<№...>

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего    <ФИО>7,

судей    <ФИО>6, <ФИО>12

по докладу судьи    <ФИО>6,

при помощнике     <ФИО>2,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Наш Дом» на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по исковому заявлению <ФИО>3 к ТСЖ «Наш Дом» о возмещении ущерба, причиненного залитием помещения.

Заслушав доклад судьи <ФИО>6, об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Наш Дом» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>7

Судья                                     <ФИО>6

Судья                                 <ФИО>13