Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23532/2017 от 30.06.2017

Судья: Гавловский В.А. Дело № 33-23532/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Неказакова В.Я.

судей Гончарова Д.С., Чабан Л.Н.

при секретаре Жихаревой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «Стасова-134» Хизбулаевой К.Х. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 28 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Стасова-134» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к Семиглазову А.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей в размере <...> рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ТСЖ «Стасова-134» Хизбулаева К.Х. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку ТСЖ создано собственниками многоквартирного дома и заключило договора с энергоснабжающими организациями со 2 марта 2011 г.. Ответчик до 13 сентября 2014 г. являлся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, однако не производил оплату коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества. Суд не применил нормы права подлежащие применению, обязанность по оплате возложена только на собственников помещений, а не на строительную компанию. Срок исковой давности они не пропустили, иск предъявили 14 декабря 2016 г.

В возражении на апелляционную жалобу ответчик Семиглазов А.Н. полагает решение законным и обоснованным, оснований для его отмены жалоба не содержит.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель истца Хизбулаева К.Х., ответчик Семиглазов А.Н.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражении, выслушав представителя истца Хизбулаеву К.Х. и ответчика Семиглазова А.Н., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Стасова-134» сослался на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, исковые требования должны быть предъявлены к застройщику дома, поскольку дом в эксплуатацию не введен.

Далее суд указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ.

Как следует из материалов дела ответчик Семиглазов А.Н. на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07.07.2008 года в период с 07.07.2008 года по 13.09.2014 года являлся собственником нежилых помещений № 1,2,3,4,5,6,7,22,23,24,25,26,27,31 первого этажа в жилом доме по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 12.04.2011 года.

Согласно ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещений по оплате за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Таким образом, с момента возникновения права собственности, в силу прямого указания закона (ст. 153 ЖК РФ) обязанность нести расходы, на содержание собственных помещений, расходы за потребление коммунальных услуг и на содержание общего имущества возложена только на собственников помещений.

Следовательно, с 2008 г. ответчик Семиглазов А.Н. обязан нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что бремя содержания общего имущества и оплате коммунальных услуг до передачи застройщиком этого имущества дольщику, по передаточному акту и после сдачи дома в эксплуатацию, являются ошибочными.

Судом не учтено, что дом, хотя и не сдан в эксплуатацию, фактически же достроен. На основании судебных решений дольщики, в том числе и ответчик, стали собственниками жилых и не жилых помещений. В доме установлены общедомовые и индивидуальные счётчики учёта поставляемых и потребляемых коммунальных услуг. Фактически жильцы проживают в доме, и для нормального проживания создали 10 февраля 2009 г. ТСЖ.

Тот факт, что отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению затрат на содержание и обслуживание находившихся в его собственности нежилых помещений.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Судом первой инстанции установлено, что истец знал о нарушении его права на получение с ответчика платы за содержание общего имущества и коммунальных платежей с 2011 г. однако в суд не обращался до 14 декабря 2016 г.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям в период с 11 февраля 2011 г. по 13 декабря 2013 г.

Вместе с тем суд неправомерно применил срок исковой давности с 14 декабря 2013 г. по 13 сентября 2014 г.

Из материалов дела следует, что иск ТСЖ «Стасова-134» предъявлен в суд к Семиглазову А.Н. 14 декабря 2016 г. Таким образом трехлетний срок начинает течь с 14 декабря 2013 г. Следовательно за период с 14 декабря 2013 г. по 13 сентября 2014 г. с ответчика подлежат взысканию не оплаченные им коммунальные платежи и расходы истца на содержание общего имущества, что в денежном выражении согласно представленных истцом расчетов, которые ответчик не оспаривал, составляет <...> руб. <...> коп.

В целях исправления ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в определении обстоятельств, имеющих значение для дела, применении норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 28 апреля 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований представителя истца о взыскании задолженности по оплате за период с 14 декабря 2013 г. по 13 сентября 2014 г. и в этой части, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в этой части.

Доводы жалобы представителя истца об отмене решения суда полностью и взыскании платежей за весь период задолженности судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, согласно которым срок по повременным платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно и истец не просил указанный срок восстановить.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 28 апреля 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований представителя истца о взыскании задолженности по оплате за период с 14 декабря 2013 г. по 13 сентября 2014 г. отменить и в этой части принять новое решение.

Взыскать с < Ф.И.О. >1 <...> рождения, проживающего <...> пользу ТСЖ «Стасова-134» задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <...> коп.

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 28 апреля 2017 года в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ «Стасова-134» Хизбулаевой К.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: