Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2016 ~ М-1730/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

истца Коновалова С.Н.,

представителя третьего лица – <адрес> потребительского общества (РАЙПО) Котлярова А.И.,

при секретаре судебного заседания Товмасян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коновалова С.Н. к администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и исполненным и о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Георгиевским сельским потребительским обществом (СельПО) и Коноваловым С.Н. - действительным и исполненным; о признании за Коноваловым С.Н., права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 300,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> - с целью государственной регистрации этого права за Коноваловым С.Н.

В обоснование исковых требований указал следующее.

В 2003 году Коновалов С.Н. купил у Георгиевского сельского потребительского общества для личных нужд нежилое здание (бывший магазин №), расположенный в <адрес>, за 130000,00 рублей.

Согласно справке Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость продаваемого здания на момент продажи составляла 78376,00 рублей.

В результате сложившегося крайне тяжелого финансового состояния, отсутствия оборотных средств, наличия неоплаченной задолженности по налогам, внебюджетными фондами, а также перед поставщиками товаров, Георгиевское СельПО с 2002 года фактически прекратило свою финансово-хозяйственную деятельность.

Для погашения сложившейся задолженности перед бюджетом и перед другими кредиторами общим собранием пайщиков Георгиевского сельского потребительского общества ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от 29.03.2002г.) было принято решение о продаже нежилого здания (магазина №), состоящего на балансе СельПО с 1950 года, расположенного в <адрес>, по договорной цене, но не ниже балансовой стоимости.

На основании данного решения правление Георгиевского СельПО ДД.ММ.ГГГГ приняло постановление «О продаже магазина №» по договорной цене, но ниже балансовой стоимости.

Согласно справке Георгиевского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 78376 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевское РайПО своим постановлением № одобрило решение общего собрания пайщиков Георгиевского СельПО и рекомендовало продать здание магазина Коновалову С.Н., определив его стоимость в 130000,00 рублей.

На основании выше названного решения общего собрания пайщиков Георгиевского сельского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правления Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № Кочубеевского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было продано Коновалову С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от этого же числа.

ДД.ММ.ГГГГ Георгиевское СельПО по решению регистрирующего органа исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность.

Позднее, на основании постановления, принятого ДД.ММ.ГГГГ двадцать пятым отчетным общим собранием представителей потребительских обществ <адрес>, Георгиевское СельПО, (продавец), в числе других обществ было исключено и из состава членов Ставропольского Крайпотребсоюза за «нарушение пункта 4.2. Устава Ставропольского Крайпотребсоюза: непредставление бухгалтерской, статистической и иной отчетности, других материалов о своей деятельности, неуплату регулярных членских взносов на ведение уставной деятельности союза».

Заявленное здание Георгиевское СельПО построило в 1950 году. Документы, подтверждающие строительство здания у СельПО не сохранились, однако, здание состояло на балансе СельПО с 1950 года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до момента его продажи, о чем свидетельствуют записи в постановлении Правления Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи от этого же числа.

Согласно плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, здание состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, его общая площадь с учетом подземного этажа (подвала) составляет 300,9 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок площадью 980 +/- 22 кв.м., на котором расположен заявленный объект, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для предпринимательской деятельности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за №, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Нежилое здание (магазин) передано Коновалову С.Н. в собственность по акту приема- передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата приобретенной недвижимости Коноваловым С.Н. произведена полностью.

Но зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в регистрирующем органе Коновалов С.Н. не смог, так как у продавца отсутствовали документы о регистрации его права собственности на отчуждаемое здание.

Заявленный объект недвижимости находился во владении продавца - Георгиевского СельПО с 1950 года, то есть администрация муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владел данным зданием, как своим собственным до его продажи в 2003 году, то есть в течение 53 лет.

Из этого следует, что администрация Георгиевского СельПО произвела продажу нежилого здания правомерно, так как являлась ее собственником в силу приобретательной давности.

Однако, у Коновалова С.Н. при таких обстоятельствах отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке в связи с тем, что Георгиевское СельПО прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ в 2011 году.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Коновалову С.Н. распоряжаться указанным нежилым зданием по своему усмотрению, что нарушает права и законные интересы Коновалова С.Н., в связи с чем, Коновалов С.Н. обращается в суд с иском о признании за Коноваловым С.Н. права собственности на заявленный объект недвижимости.

По заявлению администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> и по сведениям Коновалова С.Н. на день подачи иска ограничений или запретов распоряжения нежилым зданием не имеется, споры с 3-ими лицами на него отсутствуют, право собственности на него или обременения не зарегистрированы.

Администрация муниципального образования <адрес> своей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что на указанное здание правоустанавливающих документов не имеется, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе администрации оно не состояло и не состоит.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес>филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, регистрация права объекта не проводилась, сведения о правах отсутствуют.

Согласно уведомлениям Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на нежилое здание и земельный участок по <адрес> в <адрес>, а также отсутствуют сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, об арестах имущества и запрещениях.

Коновалов С.Н. считает, что подтверждены и документально обоснованы законность и добросовестность приобретения недвижимого имущества, что требования Коновалова С.Н. о признании за ним права собственности на указанную недвижимость являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец Коновалов С.Н. в судебном заседании полностью поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – <адрес> потребительского общества (РАЙПО) Котляров А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что на момент продажи магазина, он являлся председателем правления Георгиевского сельского потребительского общества и подтверждает, как сам факт продажи магазина, так и условия этому способствовавшие, и все доводы истца, изложенные им в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Глава администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> Талащенко Ю.А. направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Коновалова С.Н. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 20 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для регистрации права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.21 этого же Постановления указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в 2003 году Коновалов С.Н. купил у Георгиевского сельского потребительского общества для личных нужд нежилое здание (бывший магазин №), расположенный в <адрес>, за 130000,00 рублей.

Согласно справке Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость продаваемого здания на момент продажи составляла 78376,00 рублей.

В результате сложившегося крайне тяжелого финансового состояния, отсутствия оборотных средств, наличия неоплаченной задолженности по налогам, внебюджетными фондами, а также перед поставщиками товаров, Георгиевское СельПО с 2002 года фактически прекратило свою финансово-хозяйственную деятельность.

Для погашения сложившейся задолженности перед бюджетом и перед другими кредиторами общим собранием пайщиков Георгиевского сельского потребительского общества ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о продаже нежилого здания (магазина №), состоящего на балансе СельПО с 1950 г., расположенного в <адрес>, по договорной цене, но не ниже балансовой стоимости.

На основании данного решения Правление Георгиевского СельПО ДД.ММ.ГГГГ приняло постановление «О продаже магазина №» по договорной цене, но ниже балансовой стоимости.

Согласно справке Георгиевского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 78376 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевское РайПО своим постановлением № одобрило решение общего собрания пайщиков Георгиевского СельПО и рекомендовало продать здание магазина Коновалову С.Н., определив его стоимость в 130000,00 рублей.

На основании выше названного решения общего собрания пайщиков Георгиевского сельского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правления Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № Кочубеевского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было продано Коновалову С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц №В/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Георгиевское СельПО по решению регистрирующего органа исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность,

Позднее, на основании постановления, принятого ДД.ММ.ГГГГ двадцать пятым отчетным общим собранием представителей потребительских обществ <адрес>, Георгиевское СельПО, (продавец), в числе других обществ, было исключено и из состава членов Ставропольского Крайпотребсоюза за «нарушение пункта 4.2. Устава Ставропольского Крайпотребсоюза: непредставление бухгалтерской, статистической и иной отчетности, других материалов о своей деятельности, неуплату регулярных членских взносов на ведение уставной деятельности союза».

Заявленное здание Георгиевское СельПО построило в 1950 году. Документы, подтверждающие строительство здания у СельПО не сохранились, однако, здание состояло на балансе СельПО с 1950 года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента его продажи, о чем свидетельствуют записи в постановлении Правления Георгиевского СельПО от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, здание состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, его общая площадь с учетом подземного этажа (подвала) составляет 300,9 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок площадью 980 +/- 22 кв.м., на котором расположен заявленный объект, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для предпринимательской деятельности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за №, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Нежилое здание (магазин) передано Коновалову С.Н. в собственность по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оплата приобретенной недвижимости Коноваловым С.Н. произведена полностью.

Но зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в регистрирующем органе Коновалов С.Н. не смог, так как у продавца отсутствовали документы о регистрации его права собственности на отчуждаемое здание.

Заявленный объект недвижимости находился во владении продавца - Георгиевского СельПО с 1950 года, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел данным зданием, как своим собственным до его продажи в в 2003 году.

Из этого следует, что Георгиевское СельПО произвело продажу нежилого здания правомерно, так как являлось ее собственником в силу приобретательной давности.

Однако, у Коновалова С.Н. при таких обстоятельствах отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке в связи с тем, что Георгиевское СельПО прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ в 2011 году.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Коновалову С.Н. распоряжаться указанным нежилым зданием по своему усмотрению, что нарушает права и законные интересы Коновалова С.Н.

Администрация муниципального образования <адрес> своей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что на указанное здание правоустанавливающих документов не имеется, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе администрации оно не состояло и не состоит.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, регистрация права объекта не проводилась, сведения о правах отсутствуют.

Согласно уведомлениям Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на нежилое здание и земельный участок по <адрес> в <адрес>, а также отсутствуют сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, об арестах имущества и запрещениях.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Георгиевским сельским потребительским обществом (СельПО) и Коноваловым С.Н. - действительным и исполненным, а также признать за Коноваловым С.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова С.Н. к администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи нежилого здания действительным и исполненным и о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Георгиевским сельским потребительским обществом (СельПО) и Коноваловым С.Н. - действительным и исполненным

Признать за Коноваловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 300,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков