Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2021 ~ М-37/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-60/2021

34RS0028-01-2021-000110-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 г. станица Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием: истца Аксеновой Т.П., представителя ответчика Иванова В.В. - адвоката Толстопятова Д.С., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Т.П. к Иванову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Т.П. обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Иванову В.В., в котором просит признать Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что истец Аксенова Т.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном домовладении зарегистрирован ответчик Иванов В.В., который был вселен в 2016 году истцом Аксеновой Т.П., по просьбе её знакомой. С января 2017 года ответчик Иванов В.В. по указанному адресу не проживает. При неоднократных встречах истец Аксенова Т.П. предлагала ответчику Иванову В.В. снятся с регистрационного учета, на что он отвечал отказом, ссылаясь на занятость и отсутствие времени заниматься выпиской. Ответчик Иванов В.В. не является членом семьи истца Аксеновой Т.П. и совместного хозяйства с ней не ведет. Для неё затруднительно содержать жилое помещение, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик. Поэтому, она считает, что ответчик Иванов В.В. утратил право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аксенова Т.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям их предъявления, пояснив, что вселила ответчика Иванова В.В. на основании договоренности по безвозмездному пользованию им данным жилым домовладением, которое принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время ответчик Иванов В.В. в принадлежащем ей на праве собственности жилом домовладении, не проживает, каких-либо договоров с ним она не заключала, его вещей в жилом доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Продолжать с Ивановым В.В. договорные отношения по безвозмездному пользованию данным жилым домовладением, она не желает. Иванов В.В. добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Фактическое место нахождения ответчика ей не известно.

Ответчику Иванову В.В. извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись заблаговременно заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>., указанная судебная корреспонденция не была востребована адресатом Ивановым В.В. и возвращена в суд с указанием причины возврата – «истёк срок хранения». В ходе принятых судом мер к проверке места регистрации ответчика, установлено, что по данным МП ОМВД России по <адрес>, Иванов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. Согласно, сведений администрации Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>, следует, что Иванов В.В. на территории Тишанского сельского поселения зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически по данному адресу не проживает, его место жительства не известно.

Истец так же не знает фактическое место жительство ответчика. В связи с этим, для участия в судебном процессе, суд назначил представителя ответчика – адвоката Толстопятова Д.С., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Толстопятов Д.С. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

С учётом положений ч.3 ст.167, ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца Аксеновой Т.П., представителя ответчика адвоката Толстопятова Д.С., допросив свидетелей ФИО11, ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из указанных правовых норм, гражданин вправе вселиться в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, на основании договора безвозмездного пользования.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзаца 1 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно части 2 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с части 1 и части 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако не проживавший в нем и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что истец ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.7).

Согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, истец Аксенова Т.П. приобрела у ФИО9

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. администрации Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>, домовладение расположенное по адресу: <адрес> состоит из 2-х комнат, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь ФИО16 собственником является Аксенова Т.П.. По данному адресу зарегистрированы: ФИО10, ФИО11, Иванов В.В.

Как усматривается из акта обследования домовладения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> произведен осмотр домовладения принадлежащего Аксеновой Т.П., расположенного, по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что личный вещей принадлежащих Иванову В.В. в названном домовладении не имеется, со слов Аксеновой Т.П. ремонт в доме произвела за свой счет, вся бытовая техника приобретена так же за счет Аксеновой Т.П. гражданин Иванов В.В. с 2017 г. на территории Тишанского сельского поселения не проживает.

Аксенова Т.П. самостоятельно производит оплату за потребляемую электроэнергию, в домовладении расположенном, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Так же, согласно справки МКУК «Тишанский центр культуры и благоустройства» Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> Аксенова Т.П. производит оплату за водопользование по месту жительства <адрес>, задолженности за 2020, 2021 г.г. не имеет.

В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что ответчик Иванов В.В. получил право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО8 на праве собственности, на основании договора безвозмездного пользования жилым домом, заключенного с ФИО8 Письменный договор между сторонами не заключался. Вместе с этим, Иванов В.В. членом семьи ФИО8, не являлся. Иванов В.В. по месту регистрации не проживал более 4 лет, в спорном жилом доме личных вещей Иванова В.В. нет. Расходы по оплате коммунальных услуг несет только Аксенова Т.П., ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, ответчик не несет бремя его содержания. Какого-либо соглашения по продлению проживания в спорном жилом доме Иванов В.В. с ФИО8, не заключал. Продолжать с Ивановым В.В. договорные отношения по безвозмездному пользованию данным жилым домом ФИО8, не желает. На предложение ФИО8, добровольно снятся с регистрационного учета по месту жительства, Иванов В.В. ответил отказом, фактическое место нахождения ответчика истцу не известно.

Установленные судом фактические обстоятельства дела помимо объяснений истца ФИО8, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО7

Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что Аксенова Т.П. его супруга, они вместе проживают в домовладении находящимся по адресу: <адрес>. В 2016 году его жена Аксенова Т.П. на основании договора безвозмездного пользования жилым домом, вселила в их домовладение Иванова В.В. Он немного прожил в их доме, затем стал плохо себя вести и съехал от них. Жена неоднократно просила Иванова В.В. сняться с регистрационного учета, однако он на её просьбы не реагировал, а с 2017 г. вообще выехал из ст-цы Тишанской в неизвестном направлении. В настоящее время, никаких вещей Иванова И.И. в их доме нет, расходы по оплате коммунальных услуг несет только его жена Аксенова Т.П.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что с истцом Аксеновой Т.П. проживают в одной станице. Так как станица маленькая знает, что в 2016 г. Аксенова Т.П. по просьбе своей знакомой, вселила в свое домовладение Иванова В.В., который немного пожил у них, а затем съехал. В 2017 году Иванов В.В. вообще уехал из <адрес>. Со слов Аксеновой Т.П. знает, что никаких вещей Иванова В.В. в их доме нет, коммунальные платежи Аксенова Т.П. оплачивает самостоятельно.

Показания свидетелей согласуются с данными указанными в справке выданной главой администрации Тишанского сельского поселения согласно которой Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, но фактически не проживает, адрес фактического проживания не известен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения за Ивановым В.В. права пользования спорным жилым домом, представителем ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку Иванов В.В. получил право пользования жилым домом по договору безвозмездного пользования, членом семьи собственника этого жилого дома не являлся, общее хозяйство между ними не ведется, бремя по содержанию жилого помещения и оплате расходов по его содержанию не несет, длительное время не проживает по адресу регистрации, выехал из дома и более 4 лет по месту регистрации не проживает, что свидетельствует о намерении выехать на иное постоянное место жительства, его личных вещей в жилом доме нет, истец заблаговременно отказался от договора безвозмездного пользования жилым домом, о чем заявил ответчику, после чего ответчик добровольно отказывается снятся с регистрационного учета по месту жительства, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то при таких обстоятельствах, суд считает прекратить у гражданина Иванова В.В. право безвозмездного пользования жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, в следствие чего суд признает ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом.

Следовательно, исковое требование Аксеновой Т.П. к Иванову В.В., о признании Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Доводы, представителя ответчика адвоката Толстопятова Д.С., судом не принимаются к вниманию, поскольку доказательств подтверждающих существование таковых, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аксеновой Т.П. к Иванова В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ефремов Н.Н.