Решение по делу № 2-1787/2014 ~ М-1100/2014 от 14.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Зайцевой ФИО5 о признании кадастровой ошибки при определении координат земельного участка,

установил:

Зайцева Н.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными сведения в кадастре объектов недвижимости о земельном участке общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО6, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести сведения в ГКН о земельном участке общей площадью 650 кв. м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО7 в координатах поворотных точек: нl - Х 404818,86, Y 2182064.73; н2 - Х 404812,10, Y 2182076,10; 9 - Х 404776,68, Y 2182057,23; 10 - Х 404778,30, Y 2182053,44; 11 - Х 404766,23, Y 2182048,34; 12 - Х 404764,57, Y 2182048,11; 13 - Х 404769,58, Y 2182036,23; 1 - Х 404770,93, Y 2182036,71; 2 - Х 404782,94, Y 2182041,84; 3 - Х 404780,45, Y 2182048,38; 4 - Х 404791,86, Y 2182054,46; 5 - Х 404800,91; Y 2182059,88; 6 - Х 404804,35, Y 2182055,18.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель заявителя Зайцевой Н.В. пояснил, что Зайцева ФИО8 является собственником трех смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой Н.В. на основании Договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-НБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой Н.В. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства: серия 50-НД № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГада;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося па адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой ФИО9 на основании Договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-НД № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства: сери. 50-НД № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Зайцева ФИО10, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № провела кадастровые работы по межеванию данного земельного участка с внесением его в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в границах и площади 600 кв. м., соответствующей правоустанавливающим документам на земельный участок.

Позднее, в ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцева Н.В.стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м. К моменту совершения сделки купли-продажи, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора дарения земельного участка в собственность Зайцевой Н.В. переходит третий смежный с двумя другими, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м., также поставленный на кадастровый учет в ГКН, по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка до совершения сделки дарения земельного участка.

Так в ДД.ММ.ГГГГ года Зайцева Н.В. становится собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №, в границах и площади, соответствующей правоустанавливающим документам. Смежные границы данных земельных участков никогда и никем не оспаривались, спор о праве отсутствует. Однако, вместе с тем, сведения о границах земельных участков, являются недействительными и не соответствуют фактически существующим границам на местности.

Все эти участки являются смежными, принадлежат Зайцевой Н.В., но по сведениям Государственного кадастра недвижимости между участком с КН № и участком с КН № существует зазор 1,43 м., а между участкам с КН № и участком с КН №.зазоры около 0,20м., что не соответствует действительности.

На этих трех участках построен дом, зарегистрировать право которого не представляется возможным, в связи с возникшей кадастровой ошибкой в сведениях ГКН.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные кадастровые работы на участке с КН №, с повторным согласованием границ земельного участка (схема участков с домом содержится в приложениях межевого плана). После проведения кадастровых работ площадь участка с КН № не изменилась - составила 650 кв.м., что соответствует площади по сведениям ГКН, т.е. нарушение имеет место лишь документально и может быть устранено путем признания недействительными сведений в кадастре объектов недвижимости.

Учитывая, что материалы землеустроительного дела на земельный участок с КН №, сформированы с нарушениями, допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка, полагает, что они являются недействительными, что влечет недействительность сведений о земельном участке с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Просит удовлетворить заявление Зайцевой Н.В. в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и администрации Чеховского муниципального района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.

Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заявитель Зайцева Н.В. является собственником трех смежных земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой ФИО11 на основании Договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-НБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой Н.В. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства: серия 50-НД № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося па адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Зайцевой Н.В. на основании Договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГада в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-НД № от ДД.ММ.ГГГГада, взамен свидетельства: серии 50-НД № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Зайцева Н.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № провела кадастровые работы па межеванию данного земельного участка с внесением его в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в границах и площади 600 кв. м., соответствующей правоустанавливающим документам на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ года Зайцева Н.В. стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м. К моменту совершения сделки купли-продажи, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора дарения земельного участка в собственность Зайцевой Н.В. переходит третий смежный с двумя другими, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м., также поставленный на кадастровый учет в ГКН, по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка до совершения сделки дарения земельного участка.

Так в ДД.ММ.ГГГГ года Зайцева Н.В. становится собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №, в границах и площади, соответствующей правоустанавливающим документам. Смежные границы данных земельных участков никогда и никем не оспаривались, спор о праве отсутствует. Однако, вместе с тем, сведения о границах земельных участков, являются недействительными и не соответствуют фактически существующим границам на местности.

Все эти участки являются смежными, принадлежат Зайцевой ФИО12, но по сведениям Государственного кадастра недвижимости между участком с КН № и участком с КН № существует зазор 1,43 м., что не соответствует действительности. А между участкам с КН № и участком с КН №.зазоры около 0,20 м.

На этих трех участках построен дом, зарегистрировать право которого не представляется возможным, в связи с возникшей кадастровой ошибкой в сведениях ГКН.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные кадастровые работы на участке с КН №, с повторным согласованием границ земельного участка (схема участков с домом содержится в приложениях межевого плана). После проведения кадастровых работ площадь участка с КН № не изменилась - составила 650 кв.м., что соответствует площади по сведениям ГКН, т.е. нарушение имеет место лишь документально.

Заявитель просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными сведения в кадастре объектов недвижимости о земельном участке общей площадью 650 кв.м., с КН № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО13, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести сведения в ГКН о земельном участке общей площадью 650 кв. м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО14 в координатах поворотных точек: нl - Х 404818,86, Y 2182064.73; н2 - Х 404812,10, Y 2182076,10; 9 - Х 404776,68, Y 2182057,23; 10 - Х 404778,30, Y 2182053,44; 11 - Х 404766,23, Y 2182048,34; 12 - Х 404764,57, Y 2182048,11; 13 - Х 404769,58, Y 2182036,23; 1 - Х 404770,93, Y 2182036,71; 2 - Х 404782,94, Y 2182041,84; 3 - Х 404780,45, Y 2182048,38; 4 - Х 404791,86, Y 2182054,46; 5 - Х 404800,91; Y 2182059,88; 6 - Х 404804,35, Y 2182055,18.

Судом установлено, что при межевании земельного участка Зайцевой Н.В. общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, обусловленная зазорами между кадастровыми границами участков истицы по их смежным границам, что подтверждается межевым планом на земельный участок общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-12, 13-17) и другими представленными материалами дела.

В силу п.9.1 ст.9 "Инструкции по межеванию земель" установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.14.1 "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства", определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В соответствии с п.п.11,12 выше указанных методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" и Инструкция по межеванию земель подлежат применению с учетом положений Федеральных законов от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" и от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из положений ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В силу ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ. Рекомендуемый план земельного участка не заменяет межевой план.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться «учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты». В приведенных выше случаях, когда утверждение границ осуществляет уполномоченный государственный орган в сфере землеустройства, учет прав заинтересованных лиц должен осуществляться в форме согласований.

Руководствуясь ст.ст. 60, 64, 69, 70 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39,173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Зайцевой ФИО15 - удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения в кадастре объектов недвижимости о земельном участке общей площадью 650 кв.м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО16.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести сведения в ГКН о земельном участке общей площадью 650 кв. м., с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Зайцевой ФИО17 в координатах поворотных точек: нl - Х 404818,86, Y 2182064.73; н2 - Х 404812,10, Y 2182076,10; 9 - Х 404776,68, Y 2182057,23; 10 - Х 404778,30, Y 2182053,44; 11 - Х 404766,23, Y 2182048,34; 12 - Х 404764,57, Y 2182048,11; 13 - Х 404769,58, Y 2182036,23; 1 - Х 404770,93, Y 2182036,71; 2 - Х 404782,94, Y 2182041,84; 3 - Х 404780,45, Y 2182048,38; 4 - Х 404791,86, Y 2182054,46; 5 - Х 404800,91; Y 2182059,88; 6 - Х 404804,35, Y 2182055,18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: