Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2011 ~ М-1854/2011 от 08.04.2011

Дело № 2-2564/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усачёвой И.Г.,

с участием адвоката Мироновой М.С.,

при секретаре Мухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя погребами площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению работников <данные изъяты> с целью переноса сараев из жилого сектора, <данные изъяты> был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для строительства работниками предприятия хозблоков. На основании решения исполкома, был произведен отвод земельного участка, площадью <данные изъяты> га. Постановлением Главы Администрации поселка <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены границы земельного участка, выделенного под строительство хозблоков, площадью <данные изъяты> га. Пункт 4 данного постановления предусматривал выдачу свидетельств <данные изъяты> о праве бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га. После утверждения границ земельного участка и получения свидетельства о праве бессрочного пользования, <данные изъяты> распределило земельные участки между своими работниками и очередниками при <данные изъяты> поселковом совете. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выстроено <данные изъяты> хозблока, а также планировалось строительство еще <данные изъяты> блоков. В связи с тем, что внешнее электроснабжение указанной застройки отсутствовало, был разработан проект энергоснабжения хозблоков. ДД.ММ.ГГГГ владельцами хозблоков было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» было получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» обратился в межведомственную комиссию по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории <данные изъяты> района, и ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» было разрешено сформировать землеустроительное дело в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> га. После того, как землеустроительное дело было сформировано, Администрация <данные изъяты> муниципального района отказала в согласовании материалов выбора земельных участков для размещения гаражей и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что земельный участок не свободен, все гаражи уже выстроены, что противоречит закону, поскольку в силу ст. 31 ЗК РФ, под строительство могут предоставляться только незастроенные участки. Как указывает истец, в связи с тем, что он является членом ГСК «<данные изъяты>», решение Администрации <данные изъяты> муниципального района об отказе в согласовании материалов выбора земельного участка непосредственно затрагивает и его интересы, поскольку без оформления участка в собственность ГСК «<данные изъяты>» и последующего его распределения между членами ГСК «<данные изъяты>» он не может зарегистрировать свое праве собственности на гараж, который в данный момент имеет статус самовольной постройки.

Таким образом, истец считает, что в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос за гаражный бокс оплачен им полностью в ДД.ММ.ГГГГ, ему выдана членская книжка, гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя погребами, является достроенным объектом, пригоден к эксплуатации, расположен на территории ГСК, отведенной изначально для застройки, то в силу ст. 218 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности на гараж.

Истец в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца - , действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района , действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь может быть признано только в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности или на другом праве. Поскольку в данном случае земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, то спорный гараж является самовольной постройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу. В связи с тем, что у истца правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют, процедура отвода земельного участка не была соблюдена, согласования надзорных служб не получены, границы земельного участка не определены, то отсутствуют законные основания для признания права собственности на гараж.

Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «<данные изъяты>», в котором ГСК не возражает против исковых требований

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица ГСК «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание возражения представителя ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением исполкома <данные изъяты> поссовета за № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотревшим заявления работников <данные изъяты> с целью переноса сараев из жилого сектора, предприятию <данные изъяты> был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для строительства хозблоков работниками указанной организации. На основании указанного решения был произведен отвод земельного участка, площадью <данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации поселка <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка, выделенного под строительство хозблоков, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>

После утверждения границ земельного участка и получения свидетельства о праве бессрочного пользования, <данные изъяты> распределило земельные участки между своими работниками и очередниками при <данные изъяты> поселковом совете.

ДД.ММ.ГГГГ владельцами хозблоков, использовавшихся в качестве гаражей, было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ГСК «<данные изъяты>» было выдано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражи в ГСК «<данные изъяты>» были возведены на законном основании, на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании <данные изъяты> отвод земельного участка был осуществлен, границы земельного участка утверждены.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» обратился в межведомственную комиссию по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории <данные изъяты> района с заявлением о разрешении выбора земельного участка, площадью <данные изъяты> га.

Решением межведомственной комиссии по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «<данные изъяты>» был разрешен выбор и формирование землеустроительного дела на земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального района отказала в согласовании материалов выбора земельных участков для размещения гаражей и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что земельный участок не свободен, все гаражи уже построены, а в силу ст.31 Земельного Кодекса РФ, под строительство могут предоставляться только незастроенные участки, и членам ГСК было рекомендовано обратится в суд, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом и.о. заместителя руководителя Администрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ГСК «<данные изъяты>», где обсуждался вопрос о невозможности закрепления земельного участка за ГСК «<данные изъяты>».

В соответствии с п.3.3. Устава ГСК «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов ГСК ДД.ММ.ГГГГ, гаражи-боксы, построенные ГСК, предоставляются в пользование членам ГСК. Члены ГСК, полностью внесшие паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на предоставленные им в пользование гаражи-боксы.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что является членом ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, ему выдана членская книжка, и в его пользовании находится гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя погребами, ДД.ММ.ГГГГ постройки <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный бокс № является достроенным объектом нежилого назначения, пригоден к эксплуатации, расположен на территории ГСК <данные изъяты>

Согласно справке ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос членом ГСК за гаражный бокс выплачен полностью, арестов и запрещений на гаражный бокс не зарегистрировано <данные изъяты>

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что гаражный бокс был выстроен на специально отведенном под эти цели земельном участке, гараж не выходит за пределы застройки территории ГСК, истец является членом ГСК, полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя погребами, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: