Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 ~ М-41/2018 от 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 21 марта 2018 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Межовой Л.В.,

с участием истицы – Почекутовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почекутовой Аллы Иннокентьевны к муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

Установил:

Почекутова А.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру № порядке приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что указанную квартиру истица купила у Марченко А.В. еще до вступления брак в 1994 году под фамилией ФИО7. Покупка квартиры была оформлена нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор не был зарегистрирован в сельской администрации. С 1994 года по настоящее время истица проживает в указанной квартире, несет бремя её содержания. ФИО4, продавший ей квартиру, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрирующий орган ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был ею зарегистрирован в установленном законом порядке. В ином порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

Истица Почекутова А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что в указанной квартире она проживает более двадцати лет; из квартиры с целью переезда она никуда не уезжала; несет бремя содержания квартиры, производит текущий и капитальный ремонт.

Ответчики: муниципальное образование Ирбейский район Красноярского края и администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним их основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Заслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно материалов дела, в судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> Почекутова А.И. проживает с 1994 года по настоящее время.

Согласно свидетельства о заключении брака от 17.08.1995 года истица Почекутова А.И. до брака имела фамилию ФИО8. Данная квартира приобретена истицей до брака, 13.05.1994 года по договору купли-продажи у ФИО4, однако договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Все это время истица непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, считая её своей собственностью; обустраивает её, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт; несёт затраты по её содержанию, из квартиры с целью переезда никогда не уезжала.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными в судебном заседании показаниями свидетелей: Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвердивших факт открытого владения и пользования истицей квартирой с 1994 года, как своей собственной, то есть на протяжении длительного времени (более 20 лет).

Согласно технического паспорта от 14 декабря 2017 года, <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, является трехкомнатной, общей площадью 58,9 кв. м., в том числе, жилой 39,3 кв.м., инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) №, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) №, кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, номером кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Ирбейского района Красноярского края и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, спорное жилое помещение по указанному адресу, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное в целом, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение 20 лет) владения Почекутовой А.И. как своей собственной квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, в связи с чем, считает необходимым признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основе приобретательной давности.

Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Почекутовой Аллы Иннокентьевны - удовлетворить.

Признать за Почекутовой Аллой Иннокентьевной право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером здания, в котором находится жилое помещение (квартира) №, инвентарным номером жилого помещения (квартиры) №, с кадастровым номером жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 58,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий: