Решение по делу № 2-6061/2015 ~ М-5255/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-6061/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года     г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бурлуцкого И.В.,

при секретаре Асмоловой А.Л.,

с участием представителя истца Плескач А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситдорова Е.В. к гаражно-строительному кооперативу «Энергостроитель-51», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Ситдорова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «Энергостроитель-51» и владеет тремя гаражами, № - площадью 19,8 м2, № - площадью 19,8 м2, №а – площадью 32,4 м2. В результате реконструкции гаражей путем их объединения и надстройки второго этажа над гаражами характеристики вновь созданного объекта изменились, площадь гаража №,№ составляет 134,9 м2. Данный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «№-51» на основании договора аренды. При возведении гаража нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права на гараж никем не оспариваются. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства за выдачей разрешения на реконструкцию, вводом реконструированного гаража в эксплуатацию, однако получил отказ. Основываясь на изложенном, истец просит признать ее право собственности на двухэтажный гараж №,№ площадью 134,9 м2., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергостроитель-51».

В судебном заседании истец не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Действующая в ее интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представитель Плескач А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам заявления.

Представители ответчиков ГСК «Энергостроитель-51» и Администрации <адрес>, а также третьи лица Тилегий Т.Л., Игнатьев И.И., Галактионова Л.М. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

От Администрации <адрес> поступили возражения на исковое заявление, в котором указывает, что истцом Ситдорова Е.В., а равно ГСК «№-51» не было получено разрешение на строительство гаражных боксов. С заявлениями о выдаче разрешения на строительство истец и ответчик не обращались. Земельный участок на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлялся под индивидуальные гаражи, а не под строительство и реконструкцию гаражных боксов. Следовательно, указанное строение является самовольной постройкой и подлежит сносу. Истцом не представлено надлежащих доказательств соответствия спорного объекта Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. На этом основании просит в иске отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 пункта 26).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрацией МО ГО <адрес> передан в аренду гаражно-строительному кооперативу «№-51» земельный участок, кадастровый №, площадью 69280 кв.м. в восточном промрайоне в коммунальном квартале 4, в территориальной зоне П.1 – внутриквартального проезда. Соединяющего <адрес> с улицей 30 лет Победы, на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставляется под индивидуальные гаражи (л.д.15-19).

Постановлением мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива № «№» на 1464 бокса в <адрес> (л.д.20).

Согласно акту государственной приемочной комиссии, строительство произведено хозспособом на основании решения Исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24)

Членство истца в кооперативе никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником нежилых помещений №, №, №а, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Энергостроитель» (л.д.11-13).

Согласно справке из СГМУП «Бюро технической инвентаризации», гараж №,№, расположенный по указанному адресу, находится в границах земельного участка, кадастровый № (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением, о выдаче разрешения на реконструкцию гаражных боксов 232, №а, расположенных в ГСК «Энергостроитель», в выдаче указанного разрешения ей было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было вновь отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод уже реконструированных гаражей.

Техническим отчетом по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, выполненным ООО «СНГ-2000» подтверждается, что строение гараж №,№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Энергостроитель» является капитальным, соответствуют требованиям нормативно - технической документации, требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам. Несущие конструкции гаража исправны, гараж находится в пределах земельного участка, в соответствии с техническим планом, не приводит к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы в указанном отчете.

Согласно техническому паспорту помещения - гаража №,№, его общая площадь составляет 134,9 м2.

Суд, установив указанные обстоятельства, а именно, что помещение второго этажа гаражного бокса возведено на принадлежащем истцу нежилом помещении, в границах земельного участка предоставленного ГСК под возведение гаражных боксов, с учетом того, что возведено нежилое помещение в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ситдорова Е.В. на нежилое помещение – гараж, общей площадью 134,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергостроитель», №,№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья     И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья     И.В.Бурлуцкий