Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1831/2021 ~ М-10352/2020 от 16.12.2020

Дело № 2-1831/2021

35RS0010-01-2020-017886-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                      9 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Дошотову В. О. об освобождении земельного участка,

установил:

    Администрация города Вологды (далее- истец) обратилась в суд с иском к Дошотову В.О. (далее – ответчик), мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 15.12.2017 Дошотову В.О. предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1600 кв.м. местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием «промышленные предприятия коммунально-складские организации IV-V классов опасности», сроком до 30.11.2027. Ссылаясь на то, что за период пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, которая взыскана путем вынесения судебных приказов, цель предоставления в аренду земельного участка ответчиком не достигнута, объект недвижимости не возведен; просит возложить на Дошотова В. О. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1600 кв.м. местоположением: <адрес> и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по освобождению земельного участка за счет средств ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Гитарина А.С. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что основанием для расторжения договора аренды является существенное нарушение условий договора, просрочка внесения арендных платежей более двух раз. Задолженность по аренде взыскана судебными приказами. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Ответчик Дошотов В.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено, что на основании договора аренды № от 15.12.2017 Дошотову В.О. предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1600 кв.м. местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием «промышленные предприятия коммунально-складские организации IV-V классов опасности», сроком до 30.11.2027.

22.01.2018 Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

По окончанию действия договора, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии иных условий в договоре.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В рамках заключенного сторонами договора аренды, п.4.4 предусмотрена обязанность Дошотова В.О. ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца текущего квартала вносить арендную плату.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Администрация города Вологды обратилась за взысканием задолженности в приказном порядке.

Судебными приказами Мирового судьи Вологодской области по судебному участку №68 с Дошотова В.О. в пользу Администрации города Вологды взыскана задолженность по арендным платежам, о чем вынесены судебные приказы от 30.10.2019 №2-3842/2019, от 07.02.2020 №2-371/2020, от 06.05.2020 №2-1265/2020, от 06.10.2020 №3504/2020.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Цель предоставления спорного земельного участка в аренду Дошотову В.О. не достигнута, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу положений ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В случае неисполнения Дошотовым В. О. решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счёт Дошотова В. О. со взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать Дошотова В. О. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м. местоположением: <адрес> и передать земельный участок Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В случае неисполнения Дошотовым В. О. решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счёт Дошотова В. О. со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Дошотова В. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Пестерева А.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.02.2021.