Решение по делу № 2-439/2015 от 13.01.2015

Дело N 2-439/2015                         23 марта 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Джумшудовой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцовой Л.Н., Турчина А.В. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Храмцова Л.Н., Турчин А.В. обратились с иском к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности за Храмцовой Л.Н. в размере 1/3 доли, за Турчиным А.В. в размере 19/36 долей в праве собственности на земельный участок <адрес>, указав, что им на праве общей долевой собственности в соответствующих долях принадлежит жилой дом по данному адресу, более 15 лет они пользуются земельным участком, несут бремя его содержания и на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности, также они имеют право на приобретение земельного участка в собственность в порядке п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Представитель истцов Ревякин А.П. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга Максимов В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Истцы Храмцова Л.Н., Турчин А.В., 3-и лица Кузнецов Л.П., Плужникова К.В., Прокофьева О.В., Кнох В.А., Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.    

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2014г. по гражданскому делу №2-369/2014 по иску Храмцовой Л.Н. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, вступившим в законную силу 19.09.2014г. жилой дом по указанному адресу сохранен в переустроенном состоянии, за Храмцовой Л.Н. признано право собственности на 1/12 долю. В настоящее время собственниками жилого дома <адрес> являются Храмцова – 1/3 (6/36 +1/12+ 1/12), Кузнецов Л.П. - 1/24, Плужникова К.В. - 1/48, Прокофьева О.В. -1/48, Кнох В.А. - 1/18, Турчин А.В. - 19/36.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Спорный земельный участок является государственной собственностью и находился в пользовании собственников жилого дома по указанному адресу, в связи с чем основания для признания права собственности на него порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действующей до 01.01.2015г.) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 3.9 Распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 16 марта 2003 года N 1-рк "О порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании", изданного во исполнение положений Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что в случае если в государственной собственности находится весь земельный участок, районный отдел принимает заявления на оформление документов о передаче в общую долевую собственность одновременно от всех сособственников жилого (дачного, садового) дома, расположенного на указанном земельном участке.

Ссылка истцов на ст. 36 Земельного кодекса РФ не может быть принята во внимание, учитывая, что в КЗРиЗ Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении в собственность земельного участка обращалась только Храмцова Л.Н. В оформлении права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002г. №2732-ра «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании» (в ред. распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 27-рп, от 17.09.2004 N 98-рп,) ей отказано по причине отсутствия заявлений от других сособственников (л.д.45,55).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Храмцовой Л.Н., Турчина А.В. о признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    <данные изъяты>         А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 27 марта 2015г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>