Решение по делу № 2-404/2015 ~ М-314/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-404/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 06 мая 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца адвоката Шуракова В.Л., действующего по ордеру от **.**.**. №..., удостоверение №...

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружинина Б.Ю. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Фирма «Овен-Авто» о признании права собственности на гараж,

установил:

Дружинин Б.Ю. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Строитель-2» по адресу: .... В обоснование указал, что с **.**.** он является членом ГСК «Строитель-2» и владельцем спорного гаража, использует его в личных целях. Право на владение гаражом за этот период никем не оспаривалось. В установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности в связи с тем, что в период строительства гаражей оформлялись только списки. С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать право собственности на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец участие не принимал, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Шураков В.Л. исковые требования поддержал.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ООО «Фирма «Овен-Авто» в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ГСК «Строитель-2» в судебное заседание не явился. Ранее представитель третьего лица суду пояснял, что гаражи строила Фирма «Овен-Авто», истец участвовал в строительстве гаражей, контролировал этот процесс. Потом фирма сдала гаражи их владельцам. Истец является членом ГСК и владеет спорным гаражом с **.**.**

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно абз. 2 п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявки от **.**.**. Товариществу с ограниченной ответственностью «Овен» был предоставлен земельный участок площадью 0... для строительства комплекса индивидуальных гаражей в микрорайоне по адресу ... (район ...), что подтверждается актом от **.**.**. выбора земельного участка под строительство комплекса индивидуальных гаражей. **.**.**. ... составлено заключение №... по отводу указанного земельного участка под строительство комплекса гаражей.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.**. утвержден ТОО «Овен» акт выбора земельного участка от **.**.**. площадью ... данный земельный участок предоставлен ТОО «Овен» для проведения проектно-изыскательских работ по строительству индивидуальных гаражей.

**.**.**. составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – комплекса гаражей 1-й очереди ГСК фирма «Овен» на ... гаражей.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.**. №... утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию ... боксов ТОО «Овен».

На общем собрании от **.**.**. владельцы построенных гаражей, в том числе, согласно спискам Дружинин Б.Ю., создали гаражно-строительный кооператив «Строитель-2», утвердив Устав членов ГСК. **.**.**. ГСК «Строитель-2» зарегистрирован в Межрайонной ИФНС России ...

Согласно справке председателя ГСК «Строитель-2» от **.**.**. Дружинин Б.Ю. владеет гаражом №... в ГСК с **.**.**

На запрос ГСК «Строитель-2» ...» в справке от **.**.**. указало о том, что ГСК «Строитель-2» фактически использует земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу: .... Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись. Арест, залог и иные обременения земельного участка отсутствуют.

Согласно акту №... от **.**.** утвержденному заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в микрорайоне ..., установлен адрес: ...

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от **.**.**. Управление Росреестра по ... сообщило суду об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О. и И.., с **.**.** владеющие гаражами №... соответственно, в судебном заседании подтвердили факт владения Дружининым Б.Ю. гаражом №... с **.**.**

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что спорный гараж был построен в **.**.** году на основании правоустанавливающих документов, выданных полномочным органом. С момента постройки гаража Дружинин Б.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, то есть более 18 лет, в связи с чем суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дружинина Б.Ю. удовлетворить.

Признать за Дружининым Б.Ю. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2015 года.

Судья Т.Ю. Арефьева