Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2015 ~ М-25/2015 от 01.01.2015

Дело № 2-255/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          27 января 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Лебедевой Н.Н. – Мельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Натальи Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Лебедева Н.Н. предъявила иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в Дата на предоставленном ей под строительство земельном участке площадью ..., по адресу: Адрес, она возвела жилой дом. Данная постройка является самовольной, поскольку осуществлена без разрешения на строительство. Между тем, строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил на отведенном земельном уастке. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Лебедева Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, свои интересы в суде доверила представлять Мельниковой М.А.

В судебном заседании представитель истца Мельникова М.А. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Лебедевой Н.Н. право собственности на жилой дом площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Постановлением Номер от Дата под строительство индивидуального жилого дома на условиях аренды Лебедевой Н.Н. предоставлен земельный участок площадью ..., по адресу: Адрес (л. д. 19).

Технические параметры жилого дома содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата, согласно которому жилой дом возведен в 2006 году, общая площадь жилого дома составляет ..., дом не сдан в эксплуатацию (л. д. 11-18).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, возведенное истцом спорное строение, является самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство.

На основании пункта 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения, на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Кроме того исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения Номер о состоянии технических конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес выполненного Михайловским филиалом Волгоградского областного ГУП БТИ «Волгоградоблтехинвентаризация», возведенный жилой дом Дата постройки, расположенный по указанному адресу, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л. д. 4-10).

Согласно Уведомлениям от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях, притязаниях на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес (л. д. 20-21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.    

Как установлено в судебном заседании, истцу на условиях аренды предоставлен земельный участок по адресу: Адрес площадью .... под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке возведен объект недвижимого имущества – жилой дом площадью .... Объект недвижимости возведен в отсутствии разрешения на строительство. По указанным основаниям истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

Между тем, в судебном заседании также установлено, что жилой дом по адресу: Адрес возведен на земельном участке, находящемся в аренде у истца, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что здание жилого дома пригодно для эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лебедевой Н.Н. и признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Лебедевой Натальи Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Лебедевой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом Номер площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова