Решение по делу № 2-404/2018 ~ М-286/2018 от 05.04.2018

Дело №2-404/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                     29 мая 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием представителя истца Цуканова М.Н.,

представителя ответчика Ряшенцева А.С. - Елизарова А.П.,

третьего лица Баймуратовой Нафисы Бириковны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баймуратова А.Ф. к Туйгунову Р.Г., Ряшенцеву А.С. о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Баймуратов А.Ф. обратился в суд с иском к Туйгунову Р.Г. о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 10 октября 1999 года он купил у Туйгунова Р.Г. за 14000 рублей гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, бокс №. Договор купли-продажи они не заключали, факт передачи денег за гараж подтверждается распиской от 10 октября 1999 года. Туйгунов Р.Г., в свою очередь, купил данный гараж у Ряшенцева А.С., который построил его на отведенном для этих целей земельном участке. В течение более 18 лет он (Баймуратов А.Ф.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственным, за свой счет провел кадастровые работы, поставил гараж на кадастровый учет, ремонтирует его. Спор о правах на гараж отсутствует.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 17 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. Определением суда от 8 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ряшенцев А.С., в качестве третьего лица на стороне истца его супруга Баймуратова Н.Б.

В судебном заседании представитель истца Цуканов М.Н., действующий на основании доверенности от 30 марта 2018 года, исковые требования Баймуратова А.Ф. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Третье лицо Баймуратова Н.Б. иск признала. Пояснила, что гараж по адресу: <адрес>, бокс № в 1990-х годах построил Ряшенцев А.С., продал его Туйгунову Р.Г., а Туйгунов Р.Г. данный гараж 10 октября 1999 года продал её супругу Баймуратову А.Ф. С 1999 года и по настоящее время Баймуратов А.Ф. постоянно пользуется данным гаражом, ставит в него свой автомобиль, ремонтирует за свой счет, сделал крышу. Спора о правах на гараж нет.

Местожительство ответчика Ряшенцева А.С. суду не известно. Определением судьи от 28 мая 2018 года в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Елизаров А.П. В судебном заседании представитель ответчика Ряшенцева А.С. – адвокат Елизаров А.П., действующий на основании ордера №А-55/59 от 29 мая 2018 года, иск не признал, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ему не известна.

Истец Баймуратов А.Ф., ответчик Туйгунов Р.Г., представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Туйгунов Р.Г. указал, что исковые требования признает. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 7 июня 1994 года № 252-р отведен земельный участок площадью 300 кв.м для строительства индивидуальных гаражей в обществе «Старт» и утвержден список для включения а данный ГСК «Старт» в количестве 11 человек, в котором под №4 указан Ряшенцев А.С.

На отведенном земельном участке в 1990-годах Ряшенцев А.С. построил гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, бокс №, который продал Туйгунову Р.Г.

10 октября 1999 года Туйгунов Р.Г. продал данный гараж Баймуратову А.Ф. за 14 000 рублей. Оплата за гараж между сторонами произведена в полном объеме, что подтверждается письменной распиской от 10 октября 1999 года (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту от 22 апреля 2018 года №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, имеет кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание.

С 10 октября 1999 года и по настоящее время истец Баймуратов А.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как собственным.

Данное обстоятельство помимо третьего лица Баймуратовой Н.Б. в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10, пояснившие, что в 1990-х годах по <адрес> в <адрес> Ряшенцев А.С. построил гараж из кирпича на отведенном для этих целей земельном участке. Данный гараж Ряшенцев А.С. продал Туйгунову Р.Г. В 1999 году Туйгунов Р.Г. продал гараж Баймуратову А.Ф. С 1999 года и по настоящее время Баймуратов А.Ф. постоянно пользуется гаражом, ставит свой автомобиль, делает текущий ремонт в гараже.

Свидетель ФИО11 также подтвердила, что в 1999 году Баймуратов А.Ф. купил у Туйгунова Р.Г. гараж по адресу: <адрес>, №, бокс 9. С 1999 года и до настоящего времени постоянно и открыто пользуется гаражом, ставит в гараж свой автомобиль, использует погреб. Со слов Баймуратова А.Ф. ей известно, что данный гараж Туйгунов Р.Г. купил у Ряшенцева А.С.

Показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11 суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, ФИО10 помогал Ряшенцеву А.С. строить гараж, показания свидетелей согласуются друг с другом и соответствуют пояснениям представителя истца, третьего лица и материалам дела.

Владение Баймуратовым А.Ф. гаражом с 1999 года никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

     В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В судебном заседании из показаний третьего лица Баймуратовой Н.Б., свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, материалов дела установлено, что с 10 октября 1999 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, Баймуратов А.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №, назначение: нежилое, спора о правах на гараж нет, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж по приобретательной давности.

     В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

    Следовательно, право собственности Баймуратова А.Ф. на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Баймуратова А.Ф. к Туйгунову Р.Г., Ряшенцеву А.С. о признании права собственности на гараж по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Баймуратовым А.Ф. право собственности на гараж, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в силу приобретательной давности.

    Право собственности Баймуратова А.Ф. на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Л.В.Белова