Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 ~ М-275/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-355/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    с.Успенское        31 мая 2021 года

    Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего – судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Успенский район к Земляному Олегу Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени

                                                                У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к Земляному Олегу Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска, что 12 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Земляным Олегом Александровичем был заключен договор № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под киоск.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 декабря 2018 года.

    В соответствии с п. 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 2.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, в размере 1 955,97 рублей устанавливался сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер арендной платы в период действия договора пересматривался в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район, и с 24.12.2019 установлен в размере 2039,06 рублей, с 01.01.2020 - 2100,24 рублей, 01.01.2021 - 2177,95 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Согласно п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом направлялась в адрес ответчика претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. По состоянию на 02.12.2020 была выявлена задолженность по арендной плате в размере 2143,98 рублей и пени - в размере 66,27 рублей.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор. Однако, требования истца удовлетворены не были.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Расторгнуть договор от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30 кв.м, с адресным <адрес>.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30 кв.м, с адресным <адрес>, за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 2681 рублей 01 копеек.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по договору от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>2, общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 11 октября 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 89 рублей 05 копеек.

Представитель истца Администрации муниципального образования Успенский район в суд не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Земляной Олег Александрович в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что 12 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Земляным Олегом Александровичем был заключен договор № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>2, общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под киоск.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 декабря 2018 года.

    В соответствии с п. 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, в размере 1 955,97 рублей устанавливался сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер арендной платы в период действия договора пересматривался в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район, и с 24.12.2019 установлен в размере 2039,06 рублей, с 01.01.2020 - 2100,24 рублей, 01.01.2021 - 2177,95 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Согласно п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом направлялась в адрес ответчика претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. По состоянию на 02.12.2020 была выявлена задолженность по арендной плате в размере 2143,98 рублей и пени - в размере 66,27 рублей.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор. Однако, требования истца удовлетворены не были.

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии с требованиями ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром<адрес>.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 2 681 (две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 01 копейка.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по договору от 12 ноября 2018 года № 3400003174 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 30 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 11 октября 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 89 (восемьдесят девять) рублей 05 копеек.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2021 года.

Председательствующий