Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2015 ~ М-51/2015 от 30.01.2015

Дело № 2 -116/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 24 февраля 2015 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цуцковой И.А.,

при секретаре Бекиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренкова <данные изъяты> к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Макаренков В.В. обратился в суд с иском к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между ним и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ему без первоначальной государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости.

Истец Макаренков В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третьи лица Журавлева Е.В., Макаренков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <данные изъяты>, акту приёма-передачи к договору, квитанции к приходному ордеру от <данные изъяты>, выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Серп и Молот», Макаренков В.В. приобрел у колхоза «Серп и Молот» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-7,12).

Спорный жилой дом с <данные изъяты> г. по январь <данные изъяты> г. находился на балансе колхоза «Серп и Молот» (л.д.11).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 17.12.2014 №00/012/2014-29190, информация о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, сведения о данном жилом доме в реестре объектов федерального имущества, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Краснинский район» Смоленской области не значатся (л.д.21-23).

Спор в отношении жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Макаренковым В.В. на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от <данные изъяты> подлежат удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаренкова В.В. удовлетворить.

Признать за Макаренковым <данные изъяты> право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Цуцкова