Решение по делу № 2-419/2020 от 13.05.2020

Дело №2-419/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г.                                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Макарове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр» к Шемякину О.Е. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр» ( далее по тексту ТСН «Торговый центр») обратилось в суд с иском к Шемякину О.Е. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, не оплачивает обязательные взносы и платежи, предусмотренные решением собственников нежилых помещений.

В судебном заседании представители ТСН «Торговый центр» Усынин О.А. и Ушаков И.В. исковые требования уменьшили, просили взыскать с Шемякина О.Е. задолженность в размере 256 244.12 руб., из которых 222 801.60 руб. задолженность по обязательным платежам, пени 33 442.52 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины. Суду пояснили, что Шемякин О.Е. является собственником двух нежилых помещений, находящихся Торгово-бытовом центре (далее по тексту ТБЦ ), расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 732.9 кв.м. 21.06.2019 г. Общим собранием собственников помещений ТБЦ принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр», утверждении Устава, об утверждении ежемесячных обязательный платежей и взносов собственников помещений из расчета 30.40 руб. с 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности в месяц. Шемякин со дня создания Товарищества обязательные вносы не оплачивает. Расчет выполнен с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г.

Ответчик Шемякин О.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие в заочном порядке.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Шемякин О.Е. является собственником помещений по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадью 720.9 кв.м., 2. Кадастровый номер №, площадью 12 кв.м. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

21 июня 2019 г. проведено общее собрание собственников помещений, находящихся в здании Торгово-бытовой центр, на котором принято решение о создании юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр», утверждении его Устава, об утверждении ежемесячных платежей и взносов собственников помещений в размере 30.40 руб. с 1 кв.м. площади помещений, находящегося в собственности, порядка их уплаты в соответствии с Уставом.

29.08.2019 г. зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр».

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Из положений пунктов 1, 2 статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН «Торговый центр», собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества, за услуги и работы Товарищества и управлению таким имуществом в порядке, установлено для уплаты взносов членами Товарищества ( в том числе с их долей в праве общей собственности на общее имущество).

В силу положений пункта 7.1. Устава ТСН «Торговый центр» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, облуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, в срок не позднее 5 сила расчетного (текущего месяца).

Из материалов дела также следует, что решением Северобайкальского городского суда от 19.02.2020 г. отказано в удовлетворении исковых требований Ш. К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании ТБЦ, ликвидации юридического лица. Решение вступило в законную силу.

Тем самым, решением собственников помещений в ТБЦ, а также Уставом товарищества предусмотрена обязанность каждого собственника по внесению обязательных платежей исходя из размера площади, находящейся в собственности.

Судом проверен расчет суммы иска, из которого следует, что расчет произведен, начиная с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г., исходя из площади помещений в 732.9 кв.м., размера взноса 30.40 руб. за 1 кв.м.

Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 222 801. 60 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик в установленные сроки не оплатил сумму долга, суд считает требования истца о взыскании размера неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет размера пени соответствует пункту 7.5 Устава ТСН «Торговый центр», согласно которому члены и собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают пени за несвоевременную уплату или неуплату взносов/ платежей в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Всего за период с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г. размер пени составляет 33 442.52 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 256 244.12 руб., из которых 222801.60 руб. задолженность по взносам и 33 442.52 руб. пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 5762.44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 222 801.60., ░░░░ 33 442.52 ░░░., ░░░░░ 256 244.12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6096.87 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09.07.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░