Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2016 ~ М-1214/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Баклашева А.И. к ООО УК «Луч», МП г. Самары «Бюро реконструкции и развития» о признании договора недействительным

установил:

Баклашев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Луч», ссылаясь на то, что дата. в Октябрьском районном суде г. Самары рассмотрено дело по его иску к ООО УК «Луч» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным. Ответчиком был представлен договор о передачи в оперативное управление объекта незавершенного строительства от дата., заключенный с МП г. Самары «Бюро реконструкции и развития», с приложением протокола согласования цен на техническое обслуживание и ставок, которые являются неотъемлемыми частями данного договора и подписаны от имени ООО УК «Луч» *** ФИО1, зарегистрированным в ЕГР юридических лиц в качестве директора ООО УК «Луч» с дата. На основании изложенного, просил суд признать протокол согласования цен и ставок на техническое обслуживание дома №... по адрес недействительным (ничтожным) как подписанный неуполномоченным лицом.

В судебное заседание истец Баклашев А.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Луч» – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления по изложенным в отзыве на иск основаниям, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика- МП г. Самары «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата. между МП г. Самары «Бюро реконструкции и развития» (застройщиком) и Баклашевым А.И. (участником долевого строительства) был заключен договор долевого участия №..., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить *** жилой дом (адрес) с трансформаторной подстанцией в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность участнику долевого строительства квартиру: в секции №..., этаж №..., строительный номер – №..., площадью ***.м, за обусловленную договором цену.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №..., выданным дата. Главой г.о. Самары, введен в эксплуатацию объект по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. Баклашев А.И. является собственником квартиры, общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата. на основании договора о передаче в оперативное управление объекта незавершенного строительства, заключенного между МП г. Самары «Бюро реконструкции и развития» (застройщиком) и ООО УК «Луч» (управляющей компанией), застройщик передал в оперативное управление управляющей компании незавершенный строительством объект по адресу: адрес), состоящий из *** многоквартирных домов, этажностью *** и *** этажей со всеми инженерными коммуникациями внутридомовыми и внутри площадочными.

По вышеуказанному договору о передаче в оперативное управление управляющая компания обязалась обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм; осуществлять техническое обслуживание дома, включая наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; заключать от своего имени с ресурсоснабжающими организациями договоры о водоснабжении, электроснабжении объекта, вывозе мусора; заключать договоры на обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме со всеми собственниками (дольщиками) помещений в данном объекте (п.п. 2.1.1.-2.1.4 договора).

Протоколом согласования ставок по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ставок технического облуживания к данному договору стороны согласовали ставку на техническое обслуживание многоквартирного дома в размере -***.

Протокол согласования ставок подписан от имени ООО УК «Луч» *** ФИО1

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Ссылаясь на недействительность протокола согласования ставок по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ставок технического облуживания к договору оперативного управления от дата., истец указывает на подписание данного протокола лицом, не уполномоченным выступать от имени руководителя юридического лица - ООО УК «Луч».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением участника ООО УК «Луч» от дата. полномочия *** Общества ФИО3 сняты с дата. с принятием на должность с дата. ФИО1В соответствии со ст. 174 ГК РФ, в редакции, действовавшей     на момент возникновения спорных правоотношений, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Таким образом, истец в силу закона не наделен правом оспаривания сделки по основанию отсутствия полномочий лица на ее совершение.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен протокол согласования ставок по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ставок технического облуживания к договору оперативного управления от дата., подписанный со стороны ООО УК «Луч» *** ФИО3, содержание которого идентично представленному истцом протоколу согласования ставок по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ставок технического облуживания к договору оперативного управления от дата., подписанным от имени ООО УК «Луч» *** ФИО1

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Ответчиками по данному делу было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО УК «Луч» и Баклашевым А.И. был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого управляющая компания по заданию и за счет собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам (дольщикам) помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (п. 1.1. договора). Собственник (дольщик) жилого помещения – Баклашев А.И., в свою очередь, обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 2.5.2. договора).

Установлено, что с момента заключения данного договора управления многоквартирным домом стороны приступили к его исполнению.

С данными исковыми требованиями истец обратился в суд дата., т.е. с пропуском установленного законом срока для обращения в суд, что в силу п.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом от 04.12.2012г. размер платы за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя: плату за холодную воду и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственник вносит плату на расчетный счет управляющей компании не позднее ***, следующего за расчетным (п. 3.5. договора).

Судом установлено, что согласно протоколу собрания домового комитета и управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес от дата. с дата. утверждена ставка за техническое обслуживание в размере ***.

Таким образом, размер установленной застройщиком и управляющей компанией ставки за техническое обслуживание дома подтвержден соответствующим решением домового комитета и управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Баклашева А.И. к ООО УК «Луч» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/              Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: