Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2018 ~ М-243/2018 от 27.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года                        Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Качиной Е.А.,

с участием истца Араслановой А.И.,

представителя ответчика администрации Осинского городского поселения Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араслановой Анастасии Игоревны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., И., к администрации Осинского городского поселения, Шиловой Зое Петровне, Аптуковой Айгуль Мингалиевне, Коневу Василию Ивановичу, Аитову Ленару Фирдинадовичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец Арасланова А.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей А. и И., обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на двухэтажный кирпично-бревенчатый дом, расположенный по адресу <адрес>, выделе в натуре в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом в счет причитающихся 3/12 доли в натуре жилое помещение (квартиру) № общей площадью 47,4 кв.м, жилой - 30,1 кв.м, признании права собственности на <адрес> по 1/3 доле за каждым из истцов.

В обоснование требований указано, что истцу и ее детям с 2015 года принадлежат 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Фактически 3/12 доли является отдельной квартирой площадью 47,4 кв.м, жилой - 30,1 кв.м, имеющей отдельный от других квартир вход, отдельные коммуникации. Выдел квартиры возможен без материальных затрат по перепланировке. Прекращение права общей долевой собственности, выдел доли в праве общей долевой собственности необходимы для реализации прав собственника, возможности продать принадлежащие истцу доли, зарегистрировать в квартире членов семьи без получения согласия остальных собственников. Соглашение о разделе общего имущества на квартиры не достигнуто, поскольку не известны фактические собственники и их место жительства.

В судебном заседании истец Арасланова А.И. на исковых требованиях настаивала. Дополнила, что квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, общих помещений с другими квартирами не имеет. В каждой квартире имеются свои счетчики на воду, электроэнергию, своя выгребная яма. В ее квартире в настоящее время оборудованы две комнаты, санузел, кухня.

Представитель ответчика администрации Осинского городского поселения Л. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, полагал возможным удовлетворить.

Ответчик Шилова З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Ответчик Конев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 53). Ответчики Аптукаева А.М., Аитов Л.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, от реализации иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты меры к извещению сторон, на рассмотрение дела ответчики, третье лицо не явились, дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя ответчика - администрации Осинского городского поселения, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Арасланова А.И., А., И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 3/12 доли в праве общей долевой собственности на 2-этажный кирпично-бревенчатый жилой дом, общей площадью 243,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый номер объекта №, за каждым зарегистрировано по 1/12 доле в праве собственности.

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Конев В.И. - 1/20 доля в праве, Аптукова А.М. - 1/10 доля в праве, Аитов Л.Ф. - 1/10 доля в праве, Шилова З.П. - 1/5 доля в праве (л.д. 12 - 14).

Домовладение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем на праве общей долевой собственности А. - 1/12 доля в праве, И. - 1/12 доля в праве, Араслановой А.И. - 1/12 доля в праве, Аптуковой А.М. - 1/10 доля в праве, Аитову Л.Ф. - 1/10 доля в праве, Шиловой З.П. - 1/5 доля в праве, Коневу В.И. - 1/20 доля в праве (л.д. 54 - 57).

Согласно заключению Осинского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Араслановой А.И., А., И. находится на первом этаже жилого дома, состоит из 5 помещений с отдельным входом. Между комнатами есть проходы и межкомнатные двери. Стены, разделяющие жилые помещения, которыми пользуются Арасланова А.И., А. и И., и жилые помещения, принадлежащие другим собственникам, разделены кирпичными и бревенчатыми перегородками, являющимися капитальными. Проходы к жилым помещениям, которыми пользуются Арасланова А.И., А. и И., не препятствуют проходу к другим помещениям и не проходит через жилые помещения других собственников жилого дома. Окна в жилых помещениях выходят на улицу. Окон, выходящих в другие жилые помещения, не имеется. Раздел указанного жилого дома на жилые помещения между дольщиками и выделение <адрес> произведены согласно фактическому пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в доме, которые составляют отдельные изолированные части дома. Части имеют отдельные входы и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующими и независимыми.

Выдел 1/12 доли Араслановой А.И., 1/12 доли А. и 1/12 доли И. в доме по адресу <адрес> натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, возможен. Материальных затрат на проведение работ по перепланировке жилых помещений при выделе долей Араслановой А.И., А. и И. в натуре не требуется. Наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено (л.д. 15 - 38).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, общей нормой статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 37постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся среди прочего жилой дом, часть жилого дома.

Часть 2 этой же статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая, что предложенный истцом порядок выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом произведен согласно фактическому пользованию и возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, не нарушает баланс прав и обязанностей всех собственников, заявленные требования в части выдела истцу и ее детям в натуре принадлежащих 3/12 доли жилого дома суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Араслановой Анастасии Игоревны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., И., удовлетворить.

Выделить в натуре Араслановой Анастасии Игоревне, А., И. каждому по 1/12, а всего 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, прекратив право общей долевой собственности Араслановой Анастасии Игоревны, А., И. в жилом доме.

Признать за Араслановой Анастасией Игоревной 1/3 долю в праве собственности, за А. 1/3 долю в праве собственности, за И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца.

Судья