Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2023 ~ М-1357/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1529/2023

73RS0004-01-2023-001704-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой Ольги Петровны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ястребова О.П. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственников трехкомнатной квартиры, жилой площадью 42,15 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновск от 31.05.2022.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, к квартире была пристроена веранда с погребом площадью 6,43 кв.м. Произведённая реконструкция была согласована с Исполкомом Заволжского районного Совета народных депутатов г. Ульяновска 26.04.1992, работы про устройству балкона проведены в 1992 году.

Однако проектная документация на данный пристрой отсутствует. Согласно выкопировки из Генплана на жилой дом по <адрес> г. Ульяновска устройство лоджии на 2 окна было предусмотрено и согласовано при строительстве данного многоквартирного дома.

При обращении с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Ульяновской области о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, был получен отказ.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом возведения веранды площадью 6,43 кв.м.

Истец Ястребова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца Маркина Е.М. (действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.04.2022) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика – администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц – Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства Ульяновской области, ООО УК «Основа», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные третьи лица извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 31.05.2022 за Ястребовой О.П. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г.Ульяновск, <адрес> (без учета произведенной реконструкции).    

Как следует их технического паспорта по состоянию на 13.08.2018, в жилом помещении произведена реконструкция (за пределами жилого помещения возведен лит.а – веранда с погребом).

Письмом от 17.11.2022 УАиГ администрации города Ульяновска уведомило истицу об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры <адрес>, поскольку не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ястребова О.П. не ставит вопрос об увеличении площади занимаемого ею жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №105/23 от 25.05.2023 ООО «Экспертно-юридический центр» работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> в г.Ульяновске, заключающиеся в увеличении площади квартиры за счет возведения пристройки-веранды лит. «а» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований. Возведенная пристройка-веранда лит. «а» в квартире истицы соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений. С технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировкой и переустройством, произведенными истцом в квартире, с технической точки зрения, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, произведенной по определению суда, у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.

С учетом изложенного, судом установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует обязательным строительным нормам.

Также установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 02.02.2023 принято единогласно решение о согласовании перепланировки и реконструкции квартиры №.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования Ястребовой О.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

искове требования Ястребовой Ольги Петровны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в г. Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения пристройки-веранды лит. «а» в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 13.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья    -                                А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023