Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2013 (2-5357/2012;) ~ М-5506/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–105/13 по иску Калугина Д.И. к ТСЖ «Полевая-52» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «***», указав, что между ним и ООО «Виктор-С» был заключен договор б/н о долевом участии в строительстве от дата на строительство нежилого помещения в составе жилого дома по адрес. В соответствии с указанным договором ООО «Виктор-С» взяло на себя обязательство передать по окончанию строительства для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение на техническом этаже общей площадью *** кв.м., подъезд 1. ООО «Виктор-С» свои обязательства выполнило, что подтверждается актом приемки выполненных работ от дата, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, постановлением Главы г. Самары № 1261 от 30.12.2002г. об утверждении акта государственной приемочной комиссии. Однако, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченное им нежилое помещение, поскольку Управлением Росреестра по Самарской области было отказано ООО «Виктор-С» в регистрации договора аренды на земельный участок под вышеуказанным зданием. В настоящее время ООО «Виктор-С» ликвидировано. Между тем, истцом полностью оплачена стоимость помещения. дата ООО «Виктор-С» по акту приема-передачи передало истцу нежилое помещение площадью *** кв.м., указанное в договоре б/н от дата, расположенное на техническом этаже жилого дома №... по адрес, на основании чего, у истца возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже в первом подъезде, по адресу: адрес.

Впоследствии истец уточнил основания исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указав, что оплаченное им нежилое помещение находится на техническом этаже здания, который относится к общему имуществу здания. Однако, указанное нежилое помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. Многоквартирный дом №... по адрес находится на балансе ТСЖ «***». ТСЖ «***» и лично собственники помещений в многоквартирном доме №... по адрес дали согласие на передачу спорного нежилого помещения истцу.

В судебном заседании представитель истца Сухинина О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «***» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, причины уважительности неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.

Судом установлено, что дата между ООО «Виктор-С» (Заказчик) и Калугиным Д.И. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве б/н, предметом которого является объединение вкладов и совместные действия сторон с целью строительства и эксплуатации (с учетом п. 2.6 Договора) 9-этажного жилого дома по адресу: адрес. По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде нежилого помещения, расположенного на техническом этаже, ориентировочной общей площадью *** кв.м., подъезд 1, строительный номер б/н. Срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно -II полугодие 2002 года. В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент его заключения общий объем долевого участия по настоящему договору составляет (при оплате в рассрочку –ориентировочно) *** рублей.

Обязанности по оплате нежилого помещения, вытекающие из договора б/н от дата истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму ***.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

дата ООО «Виктор-С» передало Калугину Д.И. по акту приема-передачи указанное в договоре долевого участия б/н от дата нежилое помещение, расположенное на техническом этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в техническом плане МУП БТИ г. Самары, находящееся по адресу: адрес.

Как следует из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на запрос суда от дата № №..., ООО «Виктор-С» осуществляло возведение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, на основании разрешения на строительство от дата.

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен государственной приемочной комиссии, и дата государственная приемочная комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика приняла решение о приемке жилого дома-пристроя со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в эксплуатацию, о чем составлен соответствующий акт от дата Акт приемки утвержден постановлением Главы городского округа Самара от дата.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение подлежит государственной регистрации. Между тем, совершение данного юридического действия для истца в настоящее время не представляется возможным как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от дата исх. №... в связи с непредоставлением на государственную регистрацию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство, а также наличием сомнений в том, предусматривалось ли проектной документацией расположение на техническом этаже здания помещений с возможностью их передачи конкретному лицу.

Однако, до введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 1 января 2005 г. удостоверение возможности эксплуатации объекта компетентным субъектом осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями. В соответствии с Постановлением Совмина СССР "О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов" приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилась государственными приемочными комиссиями. Этим же Постановлением был установлен порядок формирования и состав этих комиссий в зависимости от принимаемых объектов.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес был создан до декабря 2002года, что подтверждается материалами дела. В связи с этим, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось, поскольку такое требование не было установлено действующим на тот момент законодательством, приемка объекта в эксплуатацию уполномоченной комиссией осуществлена.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, обязательства сторон договора, следует признать исполненными. ООО «Виктор-С» завершило строительство дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществило ввод его в эксплуатацию, фактически передало указанное нежилое помещение в пользование истца. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на спорный объект недвижимости – нежилое помещение №... в доме №... по адрес на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом №... от дата, собственнику жилого помещения - квартиры №... в указанном доме Калугину Д.И. передано в пользование общее имущество (места общего пользования) – часть технического этажа общей площадью *** кв.м., расположенного над жилым помещением №.... Как следует из протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, в голосовании по данному вопросу приняли участие 12 собственников помещений, которым принадлежат помещения общей площадью 1524,60 кв.м., что составляет 70, 59 % от общего числа собственников многоквартирного дома ( 17 человек) или 76,65% от общей площади помещений многоквартирного дома (1989,10 кв.м.). Решение было принято 100% голосов.

Согласно техническому заключению 0894-12-ТЗ, изготовленному ООО «Горжилпроект» по состоянию на 2012год, на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций нежилого технического помещения №..., расположенного по адресу: адрес, установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация нежилого технического помещения по назначению возможна и безопасна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям.

В соответствии с письмом Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведение санитарно-гигиенической экспертизы технического помещения №..., литер №..., расположенного по адресу: адрес, не представляется возможным в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм.

Согласно выводам экспертного заключения № 02-13 от 14.01.2013года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого технического помещения №..., литера ***, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» по состоянию на 14.01.2013г., нежилое помещение в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калугина Д.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Калугина Д.И. удовлетворить.

Признать за Калугиным Д.И. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу:
адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 21.01.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2013г.

Председательствующий судья     подпись                  Лещенко Л.А.